划拔土地房屋拆迁如何补偿

[律师回复] 解析：
公职人员有权享有农村拆迁安置的权益。
按照现行法规规定，在征地过程中无论被征收对象是否为公职人员，政府都应一视同仁地提供给他们平等且公正合理的补偿待遇。
这种补偿通常涵盖了土地补偿金、安置补贴费及涉及到房屋及其附属设施、地表农作物等各项细致入微的赔偿费用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条
为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋拆除的事宜中，若拆迁人和被拆迁人均已就相关补偿和安置问题达成合理且有效的共识，在此之后双方之间还可能因为某些争议而需要寻求法律途径解决。
此时，他们可以选择向当地的人民法院提起诉讼，请求判定相关事项，以维护各自的合法权益。
面对这种情况，人民法院应当依照宪法和法律法规的规定，将此案作为民事案件进行立案、审理并作出裁决。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条
国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 解析：
宅基地可以通过必经之法律程序——即征收的方式来转变其所有权性质，由原本属于集体所有的土地转换为带有公有制性质的国有土地。
这是一种由市、县级政府根据法定程序逐层上报，经由省级政府乃至国务院严格审查批准之后，再着手实施的行为。
在这个过程中，集体土地将被征化为国有土地，同时需要对遭受拆迁的农民以及集体经济组织进行补偿和安置。
此外，我方明确禁止任何未经合法批准而擅自采取诸如“村改居”等途径，试图将农民集体所有的土地强行变更为国家所有的土地。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条
土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

[律师回复] 解析：
关于划拨地上房产交易的合法性问题探讨
关于土地使用权的问题，我们可以明确地告知您，它确实存在流转的可能性；
然而，国有土地使用权的获取途径却主要分为出让与划拨两种形式。
对于那些以划拨方式取得土地使用权的情况来说，其上所附着的房产则无法进行交易活动，当土地被政府收回之时，只能得到相应的补偿，因此这种买卖行为在法律层面上来讲，无疑是非法的。
法律依据：
《土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。

[律师回复] 解析：
1.通过友好协商予以解决。
两方当事人在保持平等、自愿的原则之上，通过深入的交流、体谅与宽容，共同缔结和解协议以化解纷争。
2.借助调解方式得以解决。
两方当事人在秉承平等、自愿以及合法的前提条件之下，通过依靠当事人自主达成共识的过程来完成解决纷争的任务。
3.在前述途径均无法解决问题时，当事人可选择向人民法院提起诉讼，由人民法院依据法律规定进行裁决。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在我国乡村遭遇自然灾害之际，国务院秉持保障民生之责，制定相应补偿政策，全力确保受灾群众基本生活所需得以满足。
对于自然灾害造成的严重影响，受灾区地方政府肩负着不可推卸的责任，须要从全局出发，深入研究并制定出科学合理的居民住房恢复重建计划及相关优惠政策，同时积极动员各方力量，妥善开展因灾受损住房的重建或修缮工作。
法律依据：
《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

[律师回复] 解析：
若屋顶漏水现象系由于建筑物本身的建筑品质瑕疵或者设计缺陷引发，且此期间尚未超过保修期限，那么相应的修复工作通常将由房地产开发商全权负责进行。
倘若此种状况是因为物业公司在日常管理中出现了失误或者未能按照合同规定执行应有的维保义务所引起，那么物业公司就必须承担起相应的责任，并负责组织实施相关的修复工程。
相反地，若屋顶漏水现象系因业主自身使用维护不当或者擅自对建筑物结构进行未经许可的改造而诱发，那么业主本人需自行承担相应的责任，并负责组织实施相关的修复工程。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的相关法规，在进行房屋拆迁时，我们并不能以人口为单位进行补偿，而是以面积为基础进行衡量。
同时，对于被拆迁的房屋，其面积计算标准通常会遵循房产证上所记载的面积数据作为参考来确定应得的赔偿数额或替换房屋的大小。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
拆迁房屋并未必能够顺利出售。
若拆迁房已获得完备的房屋产权证照，在一般情况下，这类住宅可被纳入到房产市场中进行交易；
反之，若拆迁房尚未获取完全的房屋所有权证明，根据相关法规，此类房屋则无法进行正常的转让行为。
由于其主要考虑因素为特定的动迁安置户，该类房屋的销售行为除了受到法律、法规的严格规范外，还需遵循当地政府制定的相关政策，因此与普通的商品房交易存在显著差异。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
关于动迁安置对象的确立有以下几类人群：
第一类，户口在拆迁区域内，拥有房屋所有权证书并且在该区域内的农村集体经济组织中享有权益并承担责任的常驻人员，以及符合农村宅基地审批条件的人员；
第二类，原有的常住户口的现役军人（包括义务兵和尚未在异地定居的志愿兵）及其配偶。
如果原户口在拆迁区域内的现役军官持有房屋所有权证书，且其配偶的户口也在拆迁区域内，则可以进行安置；
第三类，配偶已经随军的，按照照顾人口两人计算；
第四类，被征地拆迁人房屋家庭中的原有常住户口的在读大学生（包括毕业后等待分配期间的人员）或者毕业后待业在家的人员；
第五类，长期居住在被拆迁房屋内的人员；
第六类，被征地拆迁人的夫妻，其中一方在拆迁区域内，另一方的户口在外地；
第七类，被征地拆迁人房屋家庭成员中，在征地拆迁公告发布之后出生、结婚、退役军人等已申报户口的人员；
第八类，原有常住户口，但正在接受劳动改造或服刑的人员；
第九类，在小城镇建设试点过程中由于户籍制度改革而转为当地农业户口、下放到农村的知识青年以及20世纪60年代下放到农村的老居民在落实政策时转为当地农业户口、土地征收时转为当地农业户口以及整村搬迁并实际居住在被拆迁房屋内的人员。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

[律师回复] 解析：
若行人为骑行于非机动专用车道的人士，而遭遇行驶在该车道内的机动车撞击，在此种情形下，行人同样需负担一定程度的事故责任。
若机动车与非机动车驾驶者以及行人之间因交通引发了意外事件，那么责任应当由机动车驾驶员承担。
然而，如果有相关证据能够表明非机动车驾驶者或行人存在违反道路交通安全法律、法规的行为，且在此前提下机动车驾驶员已尽到其应有的应急处置措施，则可以适当减轻机动车一方所面临的责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
第一款第二项机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故的，由机动车一方承担责任是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通安全法律、法规，机动车驾驶人已经采取必要处置措施的，减轻机动车一方的责任。
《道路交通事故处理程序规定》第四十六条
第一款第二项因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任以主要由于自行车驶入机动车道引发交通事故，自行车应当承担主要责任。

[律师回复] 解析：
首先需要将此项事宜提交给市、县级人民政府的土地管理机关以及房地产管理机关进行审批；
经过核准后，双方即可签署相关的转让协议；
在合同执行过程中，需严格履行各自的权利与义务，并且需按照规定向国家支付土地使用权出让金；
最后，还需依法办理土地使用权的过户手续。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条
划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。

[律师回复] 解析：
国有土地征用补偿可豁免税收责任。
此种补偿款项是在国家依法收回农村集体土地使用权之时，依据土地原本的用途来测算并向相关的村级集体经济组织所提供的赔偿费用，而该笔款项则需要由集体经济组织自行进行分配，仅限用于补偿本村内的集体经济组织成员，从而构成了我国税务法律体系中的免除税收责任的范畴之一。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第四条
下列各项个人所得，免征个人所得税：
（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；
（二）国债和国家发行的金融债券利息；
（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；
（四）福利费、抚恤金、救济金；
（五）保险赔款；
（六）军人的转业费、复员费、退役金；
（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；
（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；
（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；
（十）国务院规定的其他免税所得。
前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
作为业主，任何人均不得违背国家法律法规及物业管理约定，擅自将自己所拥有的住宅用地转变为商业运营场所。
倘若业主试图将住宅变更为经营性用途，在遵循相关法律法规及物业管理规定的基础上，还需征得受影响的其他业主们一致通过的许可。
法律依据：
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

[律师回复] 解析：
对于擅自在合同等重要文件上冒用他人签名这一行为，我国公安机关有权依法展开调查并进行立案处理。
因为在法律层面上，冒用他人签名这种无权代理的行为，由于未经授权主体本人的认可和追认，因此并不具备法律效力。
若有人胆敢冒用他人名义在合同上签字，那么他很有可能会触犯到合同诈骗罪。
如果该行为给受害方带来了经济损失，那么责任人必须承担相应的赔偿责任。
倘若情节严重，甚至可能面临刑事处罚。
在司法程序中，冒用他人签名还可能构成妨碍作证罪或伪证罪。
而如果是以虚假的明星签名进行售卖，则无疑侵犯了明星的姓名权。
当本人在毫不知情的情况下被他人冒名签署文件时，若本人不予承认，那么其无需承担任何法律责任，但需由代签人承担相关责任。
然而，若本人事后予以追认，那么本人将不得不承担起相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十二条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

[律师回复] 解析：
强行拆除可能会被判定为故意破坏财产罪。
故意破坏财产罪，是指有意地摧毁或损害公共及私人财产，数额巨大或有其他恶劣情节的违法行为。
对于故意破坏公共和私人财产，数额庞大或有其他严重情节者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
关于土地征收补偿费用，其具体标准如下：
1、针对耕地的征收，其补偿标准按照旱田、水田以及菜田进行分类：
旱田的平均每亩补偿金额为5.3万元；
水田的平均每亩补偿金额为9万元；
而菜田的平均每亩补偿金额则高达15万元。
2、对于基本农田的征收，其补偿标准同样按照旱田、水田以及菜田进行分类：
旱田的平均每亩补偿金额为5.8万元；
水田的平均每亩补偿金额为9.9万元；
而菜田的平均每亩补偿金额更是达到了惊人的15.6万元。
3、至于林地及其他农用地的征收，其平均每亩的补偿金额为13.8万元。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第三十二条
省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。
地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。
社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。
申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

[律师回复] 解析：
倘若出现以下四种状况，则车主需承担相应的连带责任；
如若未涉及上述情境，则车主无需负起任何责任：
1.由于租赁或借用等特殊情况，使得机动车所有权人和实际使用者并非同一主体，且车主对于此次车祸事件负有过错的情况。
2.当雇佣关系中的驾驶员所驾驶的机动车引发了交通事故时。
3.当车辆属于单位所属时，单位职员在履行职责过程中所发生的交通事故。
4.在肇事车辆承包或租赁期间内发生的交通事故。
法律依据：
《民法典》第一千一百九十一条
用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。
用人单位承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。
劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任；
劳务派遣单位有过错的，承担相应的责任。

[律师回复] 解析：
依照相关的法律法规，公职人员是被禁止承包土地的。
具体来说，承包土地这类行为属于营利性质，而作为承担着维护公共利益职责的国家公职人员，他们必须严格遵守法律法规，不得进行或参与任何形式的营利活动，也不能够获得农村土地承包经营权。
法律依据：
《公务员法》第五十九条
公务员应当遵纪守法，不得有下列行为：
（一）散布有损宪法权威、中国共产党和国家声誉的言论，组织或者参加旨在反对宪法、中国共产党领导和国家的集会、游行、示威等活动；
（二）组织或者参加非法组织，组织或者参加罢工；
（三）挑拨、破坏民族关系，参加民族分裂活动或者组织、利用宗教活动破坏民族团结和社会稳定；
（四）不担当，不作为，玩忽职守，贻误工作；
（五）拒绝执行上级依法作出的决定和命令；
（六）对批评、申诉、控告、检举进行压制或者打击报复；
（七）弄虚作假，误导、欺骗领导和公众；
（八）贪污贿赂，利用职务之便为自己或者他人谋取私利；
（九）违反财经纪律，浪费国家资财；
（十）滥用职权，侵害公民、法人或者其他组织的合法权益。

[律师回复] 解析：
关于产权房（即持有产权证书的房产）的货币补偿金额计算方式如下：
根据被拆房产的房地产市场单价与价格补贴相加得出总和乘以被拆房产的建筑面积。
接着公房（即拥有公共租赁凭证的房产）的货币补偿金额则根据以下公式进行：
首先将被拆房产的房地产市场单价乘以80％，然后加上价格补贴，最后乘上被拆房产的建筑面积。
就货币补偿而言，我们会优先考虑弱势群体，为此市政府特地制定了货币补偿的特殊照顾政策。
对于原住房户的建筑面积小于等于30平方米的情况，我们将放宽标准，允许其按照30平方米计算货币补偿款；
而对于原人均建筑面积不足14平方米的住户，我们将尽力帮助他们补足至14平方米。
具体来说，如果家庭人口较多，例如超过3人，那么每个人均需补足14平方米，超出30平方米的部分亦然。
在货币补偿之后，居民们可以自由选择是自行购买住房还是购买由拆迁方提供的配套商品房或搭桥商品房。
值得注意的是，配套房的购买要求是在五年内不得上市转让交易，其价格通常低于市场价，且在实际购买过程中，我们会提供一整套完善的操作流程。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。