合肥物业费官司

[律师回复] 你好，方便电话沟通么

[律师回复] 若申请的金额较大，可以考虑委托律师尝试找寻被执行人名下财产线索等。

[律师回复] 若已经申请过强制执行，且执行案件终结本次执行程序结案的，有新的财产线索的，可以向法院申请恢复强制执行。

[律师回复] 你好，在的，马上为您接入解答。s

[律师回复] 你好，根据相关法律的规定，夫妻共同财产应当属于夫妻共同合意支配，你这种情况可以要求他人退还的。具体的可以来电咨询或是留言。

[律师回复] 你好，你遇到什么问题具体讲一下

[律师回复] 您好，您这边具体咨询是什么问题呢，方便详细描述一下

[律师回复] 嗯，你好，请说说就按具体情况啊。

[律师回复] 您好，可以说下具体情况的

[律师回复] 你好，需要查看具体起诉状

[律师回复] 一般在保修期可以起书

[律师回复] 是的可以找律师代理执行

[律师回复] 你好，可以拉流水账单，具体什么案件

[律师回复] 解析：
在物业费与钥匙交付之间设置关联明显违反相关法规。
物业费的缴纳与钥匙的获取是两个完全独立的行为，不应存在依赖或者制约的关系。
在实际操作中，要求购房者在领取钥匙之前缴纳物业管理费用的规定，实际上涉及到了三个不同层次的法律关系，分别为业主个体与开发商集体之间的房屋购买协议关系、业主个体与物业管理公司之间的物业管理服务关系以及开发商与物业管理公司之间的委托代理关系。
将物业费的缴纳与钥匙的获取捆绑在一起的做法，无疑是对这三种法律关系的混淆和误导。
当《商品房买卖合同》正式生效之后，作为开发商，他们有权按照合同约定收取购房款项，同时也有责任依法履行房屋的交付义务。
这是双方的权利和义务，与物业管理公司无关。
如果开发商或物业管理公司以业主未签署物业服务合同、拒绝向业主交付钥匙等理由，来拒绝向业主提供服务，那么这种行为就是对业主合法权益的侵犯，构成了开发商对业主的违约行为。
作为业主，可以直接与开发商进行交涉，若协商无果，可选择向法院提起诉讼，控告开发商违约，并要求其承担因违约而产生的经济损失赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

[律师回复] 解析：
个人收藏青铜器并不构成违法行为，然而，必须确保获取青铜器的途径合乎法规。
此外，个人所收藏的不可移动文物不得转让给外籍人士。
关于个人获得青铜器的合法途径，可列举如下五点：
首先是通过继承或接收赠予而获得。
继承分为遗嘱继承与法定继承两种形式，待继承人完成继承过户手续后便可合法享有文物所有权。
其次是从持有相关资质的文物商店进行采购。
若无相关资质，则有可能涉及非法经营甚至走私问题。
再者是从从事文物拍卖业务的拍卖机构购得。
第四种方法便是公民之间合法所有的文物可以进行互换或者依据相关法律规定进行转让。
在文物的转让过程中，应当严格遵循相关限制。
最后一条合法途径就是凭借其他法律规定的特定方式获取。
法律依据：
《中华人民共和国文物保护法》第五十条
文物收藏单位以外的公民、法人和其他组织可以收藏通过下列方式取得的文物：
（一）依法继承或者接受赠与；
（二）从文物商店购买；
（三）从经营文物拍卖的拍卖企业购买；
（四）公民个人合法所有的文物相互交换或者依法转让；
（五）国家规定的其他合法方式。
文物收藏单位以外的公民、法人和其他组织收藏的前款文物可以依法流通。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，若有任何人触犯本罪行，且情节严重者，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担罚金的处罚；
而对于单位犯罪的情况，则实行双重惩罚制度，即对该单位进行罚款处理，并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人，按照个人犯罪的标准进行相应的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百二十六条
以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
第二百三十一条
单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1.当出现损害财产事件时，倘若毁损财物的原因清晰可辨且源于责任人的过失行为，为了解决纠纷及保护权益，当事人双方应主动进行协商处理。
在此情况下，赔偿金额可根据所涉及的具体财物实际价值予以确定，并遵循协商结果予以支付。
2.若在双方协商过程中未能达成一致，例如在对于财产实际价值存在认知差异、彼此均有过失导致责任分配不清或有过错方执意拒绝承担赔偿责任等情形下，财产所有者有权选择向法院提起诉讼以寻求法律救济。
法律依据：
《刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
判定特定文物是否构成违法行为，需视乎该文物是否属于国家明令禁止私下交易之列。
按照我国《中华人民共和国文物保护法》的相关律例，任何公民、法人及其他组织均不得进行以下文物买卖活动：
1、国有文物，但经国家特许者例外；
2、非国有博物馆所珍藏的珍贵文物；
3、国有不可移动文物中的壁画、雕塑以及建筑构件等，但依法拆除的国有不可移动文物中的壁画、雕塑、建筑构件等，若应由文物收藏单位收藏则不受此限；
4、来源无法满足本法规定的公民、法人及其他组织，通过合法途径获取的文物。
法律依据：
《中华人民共和国文物保护法》
第二条在中华人民共和国境内，下列文物受国家保护:
（一）具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺和石刻、壁画；
（二）与重大历史事件、革命运动或者著名人物有关的以及具有重要纪念意义、教育意义或者史料价值的近代现代重要史迹、实物、代表性建筑；
（三）历史上各时代珍贵的艺术品、工艺美术品；
（四）历史上各时代重要的文献资料以及具有历史、艺术、科学价值的手稿和图书资料等；
（五）反映历史上各时代、各民族社会制度、社会生产、社会生活的代表性实物。
文物认定的标准和办法由国务院文物行政部门制定，并报国务院批准。
具有科学价值的古脊椎动物化石和古人类化石同文物一样受国家保护。
第三条古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺、石刻、壁画、近代现代重要史迹和代表性建筑等不可移动文物，根据它们的历史、艺术、科学价值，可以分别确定为全国重点文物保护单位，省级文物保护单位，市、县级文物保护单位。
历史上各时代重要实物、艺术品、文献、手稿、图书资料、代表性实物等可移动文物，分为珍贵文物和一般文物；珍贵文物分为一级文物、二级文物、三级文物。

[律师回复] 解析：
在土地使用权到期后，房屋仍可继续使用且不受任何不利影响。
需注意的是，房屋所有权属于永久性权益，而对于土地使用权方面，则允许其进行相应的续期安排。
通常情况下，土地使用权人须在其期满前最少提前一年向相关部门申请续期，并在获得批准后与有关单位重新签订土地使用权出让合同，同时按规定缴纳相应的土地出让金。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
财产保全的施行时效通常为15日。
在下列情形中的任何一种出现时，均可解除财产保全的效力：
1）原先实施的保全措施所依据的条件与原因不再具备，或者相关情况发生了重大改变。
例如：
被申请人已完全履行其应尽的义务，或者申请人主动放弃其所享有的请求权；
2）对于诉前财产保全而言，若起诉方未能在法定的起诉期限内提起诉讼，则人民法院有权解除该项财产保全措施。
在人民法院采取诉前财产保全措施后的第15日内，起诉方必须尽快向法院提起诉讼。
如若15日期限届满之时，申请人仍然未提出诉讼请求，那么人民法院将依法解除该项财产保全措施。
财产保全的解除时间可能在短至48小时之内，亦可能长达一个月之久。
然而，关于申请解除保全措施的具体时间，现行法律并无明确规定。
在申请人提供适当的担保或证据之后，法院将会根据实际情况决定是否解除财产保全。
但需要注意的是，在合理的时间范围内，并无固定的期限设定。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十三条
人民法院采取财产保全措施后，有下列情形之一的，申请保全人应当及时申请解除保全：
（一）采取诉前财产保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的；
（二）仲裁机构不予受理仲裁申请、准许撤回仲裁申请或者按撤回仲裁申请处理的；
（三）仲裁申请或者请求被仲裁裁决驳回的；
（四）其他人民法院对起诉不予受理、准许撤诉或者按撤诉处理的；
（五）起诉或者诉讼请求被其他人民法院生效裁判驳回的；
（六）申请保全人应当申请解除保全的其他情形。
人民法院收到解除保全申请后，应当在五日内裁定解除保全；
对情况紧急的，必须在四十八小时内裁定解除保全。
申请保全人未及时申请人民法院解除保全，应当赔偿被保全人因财产保全所遭受的损失。
被保全人申请解除保全，人民法院经审查认为符合法律规定的，应当在本条第二款规定的期间内裁定解除保全。