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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-23
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公租房又称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足：一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求;二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台“限购令”，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小;三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。
公租房承租人死亡，其公租房的承租权不得继承。
但是，在公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在公租房处有上海市常住户口的共同居住人，或者没有符合上述条件的共同居住人员，其生前具有上海市常住户口的配偶和直系亲属，有权继续履行租赁合同。
由此可见，公租房的承租权不得继承。但是，同一户口地址的共同居住人，或者具有上海市常住户口的其配偶和直系亲属，有权继续履行该公租房的租赁合同成为新的承租人。
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湖南常德聋哑人公租房
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刑事辩护海南省职务侵占罪立案标准如何判定
[律师回复] 解析：
关于职务侵占罪案件的法定立案条件，即对利用职务便利进行不当财产侵占行为进行认定和处理的相关规定如下。
根据我国法律法规的规定，无论是在具有独立法人资格的公司、各类企业还是其他各种形式的单位中工作的人员，只要存在着利用自己在职务上所特有的便利条件，擅自将本单位的公款或财产非法据为己有的行为，且其涉案金额已经达到了五千元到一万元这个范围之内，那么此类行为就应当被视为触犯了职务侵占罪，并且对此类犯罪予以依法立案追究刑事责任。
当行为人构成职务侵占罪时，具体的量刑标准将视涉案金额的大小来决定。
具体而言，当涉案金额在五千元到二万元之间属于“数额较大”范畴时，则需面临判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时还要被判处罚金的不利判决；
而如果涉案金额在五万元以上但不足十万元的话，那便是“数额巨大”的情况，需要承担的刑事责任则更为严重，包括三年以上十年以下有期徒刑，以及更高金额的罚金处分。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
关于职务侵占罪案件的法定立案条件，即对利用职务便利进行不当财产侵占行为进行认定和处理的相关规定如下。
根据我国法律法规的规定，无论是在具有独立法人资格的公司、各类企业还是其他各种形式的单位中工作的人员，只要存在着利用自己在职务上所特有的便利条件，擅自将本单位的公款或财产非法据为己有的行为，且其涉案金额已经达到了五千元到一万元这个范围之内，那么此类行为就应当被视为触犯了职务侵占罪，并且对此类犯罪予以依法立案追究刑事责任。
当行为人构成职务侵占罪时，具体的量刑标准将视涉案金额的大小来决定。
具体而言，当涉案金额在五千元到二万元之间属于“数额较大”范畴时，则需面临判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时还要被判处罚金的不利判决；
而如果涉案金额在五万元以上但不足十万元的话，那便是“数额巨大”的情况，需要承担的刑事责任则更为严重，包括三年以上十年以下有期徒刑，以及更高金额的罚金处分。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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《刑法》第十九条规定：又聋又哑的人或者盲人犯罪，可以从轻、减轻或者免除处罚。由于刑法规定对又聋又哑的人或者盲人犯罪是可以而不是应当从轻、减轻或者免除处罚，因此在审判中应当全面分析犯罪性质、情节和危害程度，重点分析又聋又哑的人或者盲人身份对实施犯罪行为的具体影响，并不必然从宽处罚。
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