回迁房买卖风险规避

(一)考察开发商实力

遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度?房产证相对有些保障。

(二)先租后买

如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额;等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款;可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。

据了解，目前可以进行合法买卖的主要分为新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证即可进行正常的产权交易。而回迁房因为“身份”特殊，涉及的法律关系相当复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的房屋所有权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以得到确定。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度。

通过上文的讲解，我们知道其实在购买回迁房的时候，也是有一定风险的，并且这些风险还远大于购买普通商品房的风险。因而，各位在购房的时候不能单看房屋的价格，也要进行综合评判，看看这样的房产是否值得自己购买，毕竟存在的风险越大，那么日后损害到自身利益的可能性也就越大。