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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-29
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- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
公租房又称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足：一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求;二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台“限购令”，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小;三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。
公租房承租人死亡，其公租房的承租权不得继承。
但是，在公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在公租房处有上海市常住户口的共同居住人，或者没有符合上述条件的共同居住人员，其生前具有上海市常住户口的配偶和直系亲属，有权继续履行租赁合同。
由此可见，公租房的承租权不得继承。但是，同一户口地址的共同居住人，或者具有上海市常住户口的其配偶和直系亲属，有权继续履行该公租房的租赁合同成为新的承租人。
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沈阳市土地使用权租赁方式有哪些？
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银行卡租借他人诈骗构成犯罪吗
[律师回复] 解析：
如若将银行卡误交予他人口中实施欺诈活动，且金额相当庞大时，那么，作为银行卡持有人，若对这起欺诈事件存在明知却依旧纵容的情况下，应当负有的法律责任包括：在被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需缴纳罚金；而当欺诈金额达到巨大程度或者存在其他严重情节时，则应被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样也需缴纳罚金。在此基础之上，若能积极配合调查，主动交代问题，或者能够提供重要线索协助破案，都可能获得从轻减轻甚至免除处罚的机会。
然而，如果银行卡持有人对这起欺诈事件毫不知情，那么便无需承担任何刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
如若将银行卡误交予他人口中实施欺诈活动，且金额相当庞大时，那么，作为银行卡持有人，若对这起欺诈事件存在明知却依旧纵容的情况下，应当负有的法律责任包括：在被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需缴纳罚金；而当欺诈金额达到巨大程度或者存在其他严重情节时，则应被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样也需缴纳罚金。在此基础之上，若能积极配合调查，主动交代问题，或者能够提供重要线索协助破案，都可能获得从轻减轻甚至免除处罚的机会。
然而，如果银行卡持有人对这起欺诈事件毫不知情，那么便无需承担任何刑事责任。
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《刑法》第二百六十六条
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征地拆迁摩托车跟出租车事故出租车全责怎么处理
[律师回复] 解析：
对于在交通事故中负有全部责任的出租车而言，理应依法承担起对应的民事赔偿责任。若仅对私人汽车造成了损伤，就必须负担起汽车的修复费用以及所涉及到的财产损失等连带费用；反之，假如该事故还导致了他人身体伤害，则需赔偿相应的医疗费用及交通出行等相关费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
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快速解决“交通事故”问题
信阳交违章地方都有哪
[律师回复] 解析：
首先，若要进行交通违法行为的办理与处罚，驾驶员应亲自携带各种必备的有效证件，如机动车行驶证、个人身份证明文件以及驾驶执照等，前往当地的交警大队设立的违章处理窗口进行详细咨询和办理。在窗口接受处理完毕后，通常会出具处罚决定书，该文件须由驾驶员亲自前往银行柜台缴纳罚款。
其次，对于高速公路外的其他普通道路上发生的交通违法行为，驾驶员可使用专门开发的移动应用程序注册其个人信息，并将车辆相关信息进行绑定，以便实现自我处理的功能，但请注意，高速公路上的交通违法行为仍需前往交警窗口进行处理。
法律依据：
《道路交通安全法》第一百零八条
当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。
对行人、乘车人和非机动车驾驶人的罚款，当事人无异议的，可以当场予以收缴罚款。
罚款应当开具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据;不出具财政部门统一制发的罚款收据的，当事人有权拒绝缴纳罚款。
首先，若要进行交通违法行为的办理与处罚，驾驶员应亲自携带各种必备的有效证件，如机动车行驶证、个人身份证明文件以及驾驶执照等，前往当地的交警大队设立的违章处理窗口进行详细咨询和办理。在窗口接受处理完毕后，通常会出具处罚决定书，该文件须由驾驶员亲自前往银行柜台缴纳罚款。
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当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。
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不动产清租诉讼律师费是多少
[律师回复] 解析：
律师通常会采用三种方式为客户提供法律服务，即根据案件数量进行计费、按照时间长短计费及依据涉及金额进行计算。
然而，律师所收取的服务费用却并未在全国范围内达成共识性的统一定价标准。尽管如此，我国各省市自治区的政法相关部门或律师协会，仍会针对律师诉讼代理服务制定相应的收费政府指导价标准。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
律师通常会采用三种方式为客户提供法律服务，即根据案件数量进行计费、按照时间长短计费及依据涉及金额进行计算。
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实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
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租机变现被骗怎么办
[律师回复] 解析：
立即采取行动。请务必将所遭遇的诈骗行为迅速通知警方，同时向其详细说明案情，并提供相关的证明材料，如电信通话记录、即时通讯对话内容、转账或者汇款凭证等。搜集证据。务必妥善保存所有与诈骗案件有关的证据材料，例如短信信息、电子邮件往来、社交平台留言以及其他可能涉及到诈骗事件的各类文件资料。寻求法律援助。若诈骗案件涉及的财产数额较大，例如超过人民币3000元，公安部门应当予以立案处理，在此种情况下，您也可考虑通过法律手段来追讨损失，例如对犯罪嫌疑人提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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法律依据：
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【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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在沈阳买房子出租划算吗
沈阳买房子出租并不一定就划算，其实，有很多人都是通过这种以租养贷的方式把自己所购买的房子给出租了出去，但是否真的划算是完全要结合着自身的经济能力来考虑的。对于有些人来说这种做法就非常的不合适，因为把房子租了出去，自己居住的还是原来的出租房，这样买房毫无意义。
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房产纠纷租地到期后建筑物归谁
[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，在租用土地进行建设并签署的合同到期之后，所建造的房产将无条件地归属出租方所有。需要注意的是，根据我国现行规定，租约期限不得超出二十年之久，任何超过该时限的约定均属无效。对于永久性建筑而言，在相应的租房协议期满之后，地上建筑物将自动转归出租方所有。
法律依据：
《民法典》第一百二十二条
因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。
依据相关法律法规，在租用土地进行建设并签署的合同到期之后，所建造的房产将无条件地归属出租方所有。需要注意的是，根据我国现行规定，租约期限不得超出二十年之久，任何超过该时限的约定均属无效。对于永久性建筑而言，在相应的租房协议期满之后，地上建筑物将自动转归出租方所有。
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因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。
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快速解决“征地拆迁”问题
租车车撞坏了怎么赔偿
[律师回复] 解析：
若租赁而来的车辆遭受损害，根据相关法律法规规定，该赔偿责任应当由租用车辆的当事人承担；
然而，若在该过程中发现租车公司存在一定过失，那么根据法规中的相关条款，租车人所应承担的赔偿责任可适度予以减轻。
此外，若该辆租赁车辆具有有效保险，租车人则有权依照相关规定向保险公司提出索赔申请，以获取相应的保险理赔。如果损害事故是由于对方机动车驾驶者的不当行为导致的，那么依据法规规定，应由对方承担全责；但若在该事件中，双方均有过错，则应根据各自的过错程度，按照比例分担承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。
若租赁而来的车辆遭受损害，根据相关法律法规规定，该赔偿责任应当由租用车辆的当事人承担；
然而，若在该过程中发现租车公司存在一定过失，那么根据法规中的相关条款，租车人所应承担的赔偿责任可适度予以减轻。
此外，若该辆租赁车辆具有有效保险，租车人则有权依照相关规定向保险公司提出索赔申请，以获取相应的保险理赔。如果损害事故是由于对方机动车驾驶者的不当行为导致的，那么依据法规规定，应由对方承担全责；但若在该事件中，双方均有过错，则应根据各自的过错程度，按照比例分担承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。
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物业出租车位需要交房产税吗
[律师回复] 解析：
凡属房产税征税范畴之内，且具备房屋基本功能的地下建筑物，无论其是否与地面上的房屋存在连接关系，抑或是完全建立于地表以下的建筑构造，如地下人防工程等，皆应依据相关法律法规的要求进行房产税的征收。值得注意的是，此处所提及的具备房屋功能的地下建筑，特指那些具有屋面及维护结构，可以遮挡风雨侵袭，为人们提供生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或者储存物资等多种用途的场所。对于出租的地下建筑，则应根据出租地上房屋建筑的相关规定来计算并征收相应的房产税。
法律依据：
《个人所得税法》第十二条
纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。
纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。
凡属房产税征税范畴之内，且具备房屋基本功能的地下建筑物，无论其是否与地面上的房屋存在连接关系，抑或是完全建立于地表以下的建筑构造，如地下人防工程等，皆应依据相关法律法规的要求进行房产税的征收。值得注意的是，此处所提及的具备房屋功能的地下建筑，特指那些具有屋面及维护结构，可以遮挡风雨侵袭，为人们提供生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或者储存物资等多种用途的场所。对于出租的地下建筑，则应根据出租地上房屋建筑的相关规定来计算并征收相应的房产税。
法律依据：
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纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。
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二手房按揭贷款可以取消合同吗
[律师回复] 解析：
对于撤销合同，当事人可以选择通知对方解除，或者选择通过法律诉讼或仲裁方式进行。
（1）通知方式撤销：如果一方当事人依据法律规定提出了终止合同的要求，他们应该向另一方发出正式通知。从通知到达对方的那刻开始，合同即告解除；若通知中明确指出，如果债务人未能在特定时间内履行其义务，则合同将自动解除，且只要债务人没有在此期间内及时完成还款义务，那么合同就会在通知中所指明的期限结束后自动解除。如果对方对解除合同持有异议，任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构来确定解除行为的有效性。
（2）仲裁或诉讼方式撤销：如果当事人一方并未通知对方，而是直接采取提起诉讼或者申请仲裁的方式来依法主张解除合同，那么当人民法院或者仲裁机构确认了这一主张时，合同将会在起诉状副本或者仲裁申请书副本送达给对方时解除。
法律依据：
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
对于撤销合同，当事人可以选择通知对方解除，或者选择通过法律诉讼或仲裁方式进行。
（1）通知方式撤销：如果一方当事人依据法律规定提出了终止合同的要求，他们应该向另一方发出正式通知。从通知到达对方的那刻开始，合同即告解除；若通知中明确指出，如果债务人未能在特定时间内履行其义务，则合同将自动解除，且只要债务人没有在此期间内及时完成还款义务，那么合同就会在通知中所指明的期限结束后自动解除。如果对方对解除合同持有异议，任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构来确定解除行为的有效性。
（2）仲裁或诉讼方式撤销：如果当事人一方并未通知对方，而是直接采取提起诉讼或者申请仲裁的方式来依法主张解除合同，那么当人民法院或者仲裁机构确认了这一主张时，合同将会在起诉状副本或者仲裁申请书副本送达给对方时解除。
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《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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