建筑业印花税购销合同

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，企业在进行商品销售活动时，需按照销售额的百分之三缴纳增值税；
如若提供相关服务，则需要按服务收入的百分之五缴纳营业税。
在此基础上，还须依据所缴纳的增值税及营业税总额，额外支付城市维护建设税以及教育费附加。
此外，员工还需要按其工资总额扣除规定费用后缴纳约为应纳税所得额百分之二的个人所得税。
然而值得注意的是，对于月收入低于人民币五千元的员工来说，增值税或营业税、城市维护建设税以及教育费附加是可以享受全额免缴的优惠政策。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第六十一条
扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款帐簿或者保管代扣代缴、代收代缴税款记帐凭证及有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款;情节严重的，处二千元以上五千元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
自合同正式签署生效后，即产生对于双方的法律约束效应。
若其中任何一方未能严格按照合同条款履行其应尽之义务，则另一方可依据相关法律法规，向违反合同规定之一方追究违约责任。
若合同中已明文规定了首次支付款项数额，则变更该项金额便构成了对原合同内容的实质性修改，必须得到合同双方当事人的共同协商并达成一致意见，否则将无法进行相应的变更操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
（一）、税务机关有权责令特定纳税人、扣缴义务人以及纳税担保人在合理的期限内足额缴纳相应的税款，或者补纳欠缴税款；
逾期未完成上述事宜的，税务机关有权依法实行行政强制措施。
（二）、若纳税人、扣缴义务人、纳税担保人在收到税务机关发出的责令限期缴纳通知之后，逾期仍未能及时缴纳、解缴税款或者提供有效的纳税担保，那么，只有经过县级及以上税务机关的批准，才能执行强制措施。
（三）、在实施强制执行措施过程中，扣押、查封、依法拍卖或者变卖等行为具有连续性的特点，即扣押、查封后，不再给予纳税人自动履行纳税义务的宽限期，税务机关可以直接进行拍卖或者变卖，用所得款项来抵偿应缴税款。
（四）、税务机关在实施扣押、查封等强制执行措施时，必须保证至少两名执法人员在场，并且要通知被执行人或者其成年家属到场，除非被执行人本人及其成年家属接到通知后拒绝出席，否则不得擅自采取扣押和查封措施。
此外，税务机关还需通知相关单位和基层组织作为扣押、查封财产的见证人和税务机关执行工作的协助者。
同时，在扣押、查封、拍卖被执行人的商品、货物或者其他财产时，应当以应纳税额为上限。
对于被执行人的必要生产工具，以及被执行人本人及其所供养家属的生活必需品，应当予以保留，不得进行扣押、查封和拍卖。
法律依据：
《中华人民共和国税收征管法实施细则》第六十九条
税务机关将扣押、查封的商品、货物或者其他财产变价抵缴税款时，应当交由依法成立的拍卖机构拍卖；无法委托拍卖或者不适于拍卖的，可以交由当地商业企业代为销售，也可以责令纳税人限期处理；无法委托商业企业销售，纳税人也无法处理的，可以由税务机关变价处理，具体办法由国家税务总局规定。国家禁止自由买卖的商品，应当交由有关单位按照国家规定的价格收购。拍卖或者变卖所得抵缴税款、滞纳金、罚款以及扣押、查封、保管、拍卖、变卖等费用后，剩余部分应当在3日内退还被执行人。

[律师回复] 解析：
在我国，针对公司股东的异议回购请求权，其具体的适用前提和必要条件可概括为如下几个方面：
首先，行使该权利的主体应当限定于那些在股东会决议中投出反对票的公司股东；
其次，异议回购请求权的触发情况应当严格限定在以下几种特殊情境下：
第一种是当股东会做出关于公司进行合并、分立或者转移主要财产的决议时；
第二种是当股东会决定连续五年暂停向股东分配利润时。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十四条
有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；
（二）公司合并、分立、转让主要财产的；
（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
进行建筑资质的办理，需要遵循以下十二个严谨的步骤：
首先，要明确本公司预期申请的资质项目，深入研究相关专业领域的资质标准，准确确定实际申请资质项目所需要达到的人员证书专业要求以及证书数量；
其次，应全面统计公司现有的人员证书专业类别及其数量，以此来确定实际人员证书资源与满足资质标准所需的差异；
接下来，可以采取兼职聘用、人员培训等多种途径来弥补所缺少的人员证书，并且将所有符合条件的人员信息按照规定录入公司的社会保险系统；
然后，需要购买并开通企业专用的“密码器”以及建设委员会的资质申请后台，同时还需办理建造师的预先注册手续；
紧接着，整理企业相关的综合性资料以及所有人员证书的详细信息资料，并严格按照“资质申请后台系统”所要求的标准化格式，将所有的扫描文件上传至该系统；
随后，对后台信息进行完善填写，并生成卷宗以便下载打印；
接着，从社保局获取所有人员的社保证明单，并按照顺序将其附于已打印出来的纸质材料之中；
最后，完成所有资料的签字盖章工作，并将其装订成册；
在准备就绪之后，收集所有上报材料的原始版本，携带这些材料前往工商注册所在地的区建设委员会进行原件核实；
当纸质材料得到正式受理后，在后台系统上进行上报操作；
通常情况下，区建设委员会在正式受理后的20个工作日内便可完成审核工作，同时系统也会以短信的形式向企业资质申报人员通报审核结果；
在收到审核通过的通知短信后，确认好企业的相关信息，即可前去领取资质证书。
法律依据：
《建造师执业资格制度暂行规定》第二十九条
按照建设部颁布的《建筑业企业资质等级标准》，一级建造师可以担任特级、一级建筑业企业资质的建设工程项目施工的项目经理；
二级建造师可以担任二级及以下建筑业企业资质的建设工程项目施工的项目经理。

[律师回复] 解析：
在进行住房公积金贷款时需要特别关注以下五个关键要点：
首先，应仔细筹备所需贷款相关文件并深入理解各项贷款条件；
其次，若发现公积金贷款额度无法满足需求，可考虑利用剩余资金申请商业贷款；
第三点，当贷款申请人顺利获得贷款之后，务必严格按照合同约定按时足额偿还贷款本息；
第四点，待贷款全部还清之后，需及时解除抵押手续；
最后，如果使用公积金贷款购买房产，则建议在一年之内不予进行提前还款操作。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

[律师回复] 解析：
关于合同金额与发票金额不一致的问题，应该以实际发生的金额作为依据。
通常情况下，合同金额以及发票金额应当保持一致性。
如若合同金额高于发票金额，这将被视为涉嫌违反税收法律法规的行为，即偷税漏税；
反之，倘若合同金额低于发票金额，那么这便是涉嫌虚假开具发票。
然而，若此类事件在民事诉讼的场景之下发生，则可以依照实际发生的金额来进行判定。
以下是针对该问题的几种常见处理方式：
首先，当合同签订金额与实际支付金额存在差异时，这可能是由于合同的一方未能严格遵守合同约定的签订金额进行支付所导致的。
具体来说，如果支付金额小于签订金额，那么这将会构成违约行为；
而如果支付金额大于签订金额，那么超出的部分便属于另一方的不当得利，应当予以归还。
其次，合同签订金额与实际支付金额不一致也有可能是合同双方在履行过程中通过协商达成一致意见后做出的调整。
在这种情况下，由于市场价格的波动等因素，双方经过充分沟通并达成共识，从而对合同签订金额进行了相应的调整。
因此，这种不一致实际上是合同双方共同对金额的调整，属于合同内容的变更，并不构成违约，亦不会影响到合同的有效履行。
最后，合同签订金额与实际支付金额不一致也有可能是合同一方依照合同约定或者参照政府定价自行调整支付金额的结果。
在某些合同条款中，赋予了合同一方在市场价格变动等特定情况下，有权按照预先约定的方式调整支付金额。
法律依据：
《中华人民共和国发票管理办法》第十九条
（一）销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票特殊情况下，由付款方向收款方开具发票；
（二）税务机关对外省、自治区、直辖市来本辖区从事临时经营活动的单位和个人申请领购发票的，可以要求其提供保证人或者根据所领购发票的票面限额及数量交纳不超过1万元的保证金，并限期缴销发票；
（三）按期缴销发票的，解除保证人的担保义务或者退还保证金未按期缴销发票的，由保证人或者以保证金承担法律责任，务机关收取保证金应当开具收据。
第二十条
所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。
取得发票时，不得要求变更品名和金额。

[律师回复] 解析：
在计算经营所得个人所得税时，我们依据的是每一个税务年度内的总收入，减去相应的各项支出、花费及财产损失之后所剩余的金额作为应纳税所得额。
其中，应纳税额的计算公式是将这个应纳税所得额乘以对应的适用税率，然后再减去特定的速算扣除数。
按照国家的规定，各个档次的个人所得税应纳税额的详细情况如下：
第一档，即个人所得税全年应纳税额不超过三万元的情形，税率设定为百分之五；
其次，如果个人所得税全年应纳税额在三万元到九万元之间的话，其税率则调整为百分之十，并且在该范围中的速算扣除数为一千五；
再次，当个人所得税全年应纳税额在九万元到三十万元之间时，税率会调整为百分之二十，并且此时的速算扣除数增加到了一万零五百；
最后两个阶段，个人所得税全年应纳税额分别在三十万元到五十万元和五十万元以上的部分，其税率分别为百分之五十和百分之三十五，而对应的速算扣除数也分别为四万零五百和六万五千五百。
至于经营所得的范畴，它主要涵盖了以下几个方面：
首先，个体工商户在从事生产、经营活动过程中所获得的所有收益都属于经营所得；
其次，个人独资企业的投资者在经营过程中产生的所有收益同样属于经营所得；
此外，个人在依法从事教育、医疗、咨询以及其他各类有偿服务活动过程中所获取的所有收益也都被视为经营所得。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
在实施企业国有产权转让时，可根据实际情况选择采用拍卖、招标投标、协议转让等法定形式进行；
同时，还需按照国家相关法律法规的要求，确保企业国有产权转让行为规范合法。
在选择和确定产权转让方式时，必须明确产权归属，保障各项权益具有明晰的所有权关系，对于权属关系尚不明晰或存在纠纷的企业国有产权，是严禁进行转让的。
此外，任何民事主体在开展各类民事活动过程中，都应严格遵守法律规定，不得违背社会公共秩序和善良风俗。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；
不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；
协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
关于将农业用地转变为建设用地并对其进行征收补偿的相关事宜，以下是一些标准及规定：
第一，每项征地补偿费用的具体数额以及标准，均须依照各市、县级人民政府依法批准的征地补偿安置方案中的明确规定执行；
第二，在确定土地被征用前三年平均年产值时，应参照当地统计部门审核认定的最基础单位统计年报以及物价部门核准的单价作为依据；
第三，若按规定支付的土地补偿费、安置补助费仍无法保证需安置的农民维持原有的生活水平，则可适当提高安置补助费的额度。
政府在征收农民土地时，必须具备合法的项目，遵循法定的程序，向被征收人提供合理的补偿，即先进行补偿，然后再进行征收。
任何违背上述基本原则的征收行为，皆视为非法征收。
被征收人有权拒绝签署征地补偿安置协议，同时也可以通过申请信息公开、提起行政复议或行政诉讼等途径来维护自身的合法权益。
在签订征地协议时，需要特别关注以下几个方面：
首先，确认签订协议的主体是否具有相应的资格；
其次，审查补偿方式、补偿金额以及支付期限等条款的规定是否合理；
最后，核实所征收土地的使用权是否归属于被征收人。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
认筹与认购之间的差异体现在多个方面，具体包括但不仅限于以下几个方面：
首先，认购物业是指开发商在房地产项目正式销售活动开始之前，为了吸引有意向购买住房的消费者尽早地向卖方支付认购资金，通常采取了优先选购房屋、享受开盘价格折扣甚至抽取礼品赠送停车位等多种形式。
一般来说，在进行认购过程中，购房者需要预先填写个人购房相关信息，并且支付一定金额的认购资金，该金额大小可能在数千元至数万元之间不等。
在大多数情况下，完成认购之后，买方将会被视为房地产项目的尊贵客户，享有优先挑选房屋以及获得折扣等各项优惠政策。
当房地产项目正式展开销售活动之时，先前已经成功认购的购房者将按照优先等级依次挑选心仪的房屋，选中房屋后便可与开发商签署正式的房屋买卖合同。
倘若买方未能挑选到合适的房屋，开发商则应当全额返还其前期所缴纳的认购资金。
其次，认筹这一概念主要是用于描述开发商许诺在特定期限内并不向认购人意外的任何第三方出售房屋，而认购人也承诺在此期间严格遵守协议中所规定的条款，与开发商共同商讨购房相关事宜。
此种认购模式的主要特征在于买卖双方约定在未来某个时间点就合同内容进行谈判，而并非直接签署合同。
最后，认筹资金的实际用途在于帮助开发商在项目开盘前获取充足的资金支持，从而在短期内迅速回笼大笔资金，以满足开发商的紧急需求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
在收到定金之后出现违约现象时，相应的赔偿方式包括：
（1）若为接收定金的一方出现毁约情形，则需双倍地将定金退还予支付定金的对方；
（2）而当支付定金的一方出现毁约情形时，无权请求返还先前所交付的定金。
定金制度的实施意义在于保障债款得以实现，呈现出的一种违约责任形式，主要反映在上述法律中有关“定金罚则”的明文规定之中。
以下列举几种不能应用定金罚则的具体情境：
1.违约定金处罚需要具备两个基本条件：
首先，必须存在未能按时履行的违约行为；
其次，违约行为导致合同目标无法达成。
只有同时满足以上两个必备条件，才能启动定金罚则；
2.主合同部分得到履行，部分未履行，其中一方当事人因此遭受损失，但合同的整体目标并未完全落空。
在此情况下，既应对未完全履行合同的当事人施以定金处罚，同时也不能让定金全部被罚没；
3.由于不可抗力、意外事件或者第三人过错导致主合同无法履行，是否能够适用定金罚则的相关规定。
针对因不可抗力、意外事件导致主合同无法履行的情况，不应适用定金罚则。
然而，若因合同关系之外的第三人过错，使得主合同无法履行，此时便应适用定金罚则。
在接受定金处罚后，当事人有权依据法律规定向第三人追偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定-方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
关于定金之数额，通常为双方当事人协商确定，但其额度应受限于主合同标的总额的百分之二十以内，超出部分将失去定金的法律效力。
若实际交付的定金金额大于或小于约定数额，应视作对原定定金数额的变更处理。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在一般法律实践中，认购书存在无效力的情形，主要包括如下两个方面：
首先是购房者在签署认购书时并未获得相关预售许可证；
其次是认购书中的各项条款未能满足合同所必须具备的基本要素。
此外，如果一方当事人通过欺骗、威胁等不正当手段签订合同，从而损害了国家的整体利益，那么该份认购书也将被视为无效。
同样地，如果双方当事人恶意勾结，损害了国家、集体或第三方的利益，那么这份认购书也将失去其法律效力。
另外，如果一方当事人试图利用合法的形式来掩饰其非法的目的，那么这种行为也会导致认购书的无效。
最后，如果认购书的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那么它也将被视为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
商品房与还建房在获取方式上存在显著区别：
商品房是以货币交易形式实现购买；
而还建房则主要由补偿形式获取。
此外，两者在土地属性方面也有所不同：
绝大部分还建房由政府划拨用地所建设，其土地性质属于划拨用地；
然而，相形之下，所有的商品房均是采用出让地进行开发运营。
在涉及到房屋交易时，两者间的税费负担亦有所差异：
对于土地划分为划拨用地的还建房而言，在交易过程中需向当地税务部门支付一定数额的土地出让金；
而商品房在此环节无需承担此项费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在签订购房协议并支付定金后，若发现无法按约履行合同义务或因不可抗力导致不能继续履行合约，则有关之下定者可与另一方就退还定金事宜展开磋商；
若双方未能达成一致意见，亦可选择寻求社会上公正权威的第三方机构如调解委员会、仲裁庭或司法机关进行调处；
同时，依据现行之相关法律法规，这些机构在处理此类纠纷时，应遵循当事人自愿原则，以明确事实真相，辨明是非曲直为前提，进行调解工作。
此外，根据相关法律规定，凡涉及到平等主体公民、法人及其他组织间所产生的合同纠纷以及其他涉及财产权益的争议，均可申请仲裁予以解决。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
当职工在未交纳工伤保险情况下不幸丧生时，若有关部门经过细致调查与审理后将此定格为职业伤害事故，那么责任方用人单位需依照《工伤保险条例》所规定的工伤保险福利项目以及相应的标准，向受害者家属支付相应赔偿金。
反之，如用人单位决定及时补充缴纳工伤保险，则对于补交期间所产生的各项费用，应由用人单位及工伤保险基金会联合承担赔偿责任。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定；
(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，其近亲属可以享受本条第一款第(一)项、第(二)项规定的待遇。

[律师回复] 解析：
首先，在选购房产之前需要核实开发商是否持有以下五个至关重要的证书，即建设用地规划许可证（a）、建设工程规划许可证（b）、建设工程开工证（c）、国有土地使用证（d）及商品房预售许可证（e），这些证书统称为“五证”。
值得注意的是，前两个证书由城市规划委员会颁发，而建设工程开工证则由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证则由市土地资源和房屋管理局颁发。
在审查五证时，我们应当重点关注其中的两个证书，即国有土地使用证和预售许可证。
特别提醒您，在查阅五证时务必查看各个证书的原件，因为复印件极易被篡改。
在签署合同之前，务必要确认所预购的房屋在预售范围之内，以便未来能顺利地办理产权证。
其次，在选择购房合同文本时，请务必使用规范的版本，切勿擅自修改合同文本。
在填写合同条款时，需仔细理解各项条款的具体含义，避免随意签订开发商自行制定的《定购协议书》。
尽管许多人可能会选择这样做，但实际上这并不是购房过程中的必须步骤。
而且这种合同往往存在着权利义务不对等的现象，对于购房者来说尤为不利。
因此，建议您最好直接与开发商签订预售合同。
再次，在购买期房时，您需要查看开发商是否持有预售许可证，并确保您所购买的房屋在预售范围之中。
另外，您还需要充分考虑到开发商的资质水平。
当您购买现房时，则需要查看开发商是否已取得该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
此外，在购买期房时，您需要格外留意合同中关于建筑面积的约定。
在填写暂测面积时，除了总建筑面积之外，还需要填写套内面积和公用分摊面积。
在签署购房合同时，您需要注意查验房屋的质量问题。
在阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两份文件的内容时，您可以将其视为购房合同的附件。
在签署合同时，您还需要明确物业管理方面的相关事宜。
合同中应明确规定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。
最后，在阅读合同文本中的补充协议时，您需要谨慎对待。
有些开发商可能会试图通过补充协议来取消示范合同文本中保护交易公平的条款，从而减轻自身的责任。
在合同约定中，您需要特别注意违约责任的部分。
违约情况可能包括：
签约后购房者要求退房或不按时支付款项；
开发商出售房屋后要求购房者更换房屋；
开发商未能按时交房；
交房后房屋面积变动超过约定幅度；
房屋质量不符合要求；
办理过户手续时不符合规定和约定等等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

[律师回复] 准备有印章的文件。对比文件。申请人身份证复印件，办理委托鉴定手续。

[律师回复] 要结合安置政策，区分夫妻共同财产还是婚前个人财产进阿分割。