开发商没给我网签合同

[律师回复] 解析：
关于商品房买卖合同纠纷的妥善处理方式主要包括协商、调解、仲裁以及诉讼这四种途径。
在签订买卖合同时，双方应积极展开坦诚沟通，通过协商以求在化解矛盾方面达到共识；
若经过协商仍无法达到一致意见的情况下，可考虑依托相应部门进行调解工作；
如果合同中已明确规定仲裁条款或者在此后双方又达成了仲裁协议的话，则可以选择申请仲裁来解决争议；
而当上述所有手段均无法解决问题时，公民有权依据法律规定向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
1、注册之初请
首先考虑选择合适的注册途径。
注册途径分为两种：
一种为您亲自前往中华人民共和国国家工商行政管理总局商标局进行注册申请；
而另外一种则是委托具备丰富商标代理实务经验且资质优越的商标代理机构协助办理相关手续。
2、在正式进入申请环节前，请务必做好充分的资料准备工作。
具体包括：
提供商标图样共计十份（若商标指定颜色，则需要提交着色图样十份以及黑白墨稿一份），其尺寸要求为长和宽均不得超过十厘米，同时也不能小于五厘米；
对于商标图样方向模糊不清的情况，建议使用箭头标注出上下方位；
如若以个人名义提出申请，请务必携带本人有效身份证件并提交复印件，同时还需附上个体工商户营业执照复印件，且该营业执照的经营范围须与所申请注册的商标保持一致性；
若以企业名义提出申请，则需提交加盖单位公章的企业《营业执照》副本复印件；
以及填写完整的商标注册申请书。
法律依据：
《商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 解析：
1.在提升消费者购买体验上具有显著优势，使得他们能够轻松辨识并选择名牌产品。
2.成功申请商标注册的企业或个人将享有独家使用权，并受到法律法规的全面保护。
3.通过严谨有序地进行商标注册，企业能够成功创建自己的品牌形象，提前占据市场主导地位。
4.商标不仅是有形的商业标识，更是一种无形的财富象征，可为企业带来巨大的经济利益。
5.商标的价值可以通过多种方式实现，如转让、授权他人使用或者作为抵押物进行融资等。
6.商标也是办理质量检测、卫生检疫以及条形码等相关手续所必需的重要凭证之一。
7.地方各级工商行政管理局通过对商标的严格管理与监管，确保了商品及服务的高品质水平。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第三条
经商标局核准注册的商标为注册商标，包括商品商标、服务商标和集体商标、证明商标；商标注册人享有商标专用权，受法律保护。

[律师回复] 解析：
根据相关法规规定，在保修期限内出现的且属于保修范畴之内的工程质量问题，房地产开发企业理应依照法律规定承担起保修责任，同时还应对由此产生的各项经济损失负担相应的赔偿责任。
对于广大购房者而言，若仍坚持认定存在工程质量问题，则有权依法提起质量鉴定程序。
法律依据：
《产品质量法》第四十五条
因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。
因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失；
但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。

[律师回复] 解析：
通常情况下，依据相关法规，交管部门必须在案发现场开展详细调查之后的第十个工作日内完成交通事故认定报告的起草和编制工作；
然而，如果对于事故责任的认定需要借助检验或鉴定的手段，那么在此类检验、鉴定或者重审、复鉴的结果最终确立后的五个工作日内，交管部门将依法完成交通事故认定报告的制定和签发手续。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第三条
道路交通安全工作，应当遵循依法管理、方便群众的原则，保障道路交通有序、安全、畅通。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，个体工商户亦须按期进行年度申报。
个体工商户应于每年上半年度，将编制完成的年度报告依规上报至登记机关，也就是其经营场所所在地区的工商行政管理部门。
同时，确保年度报告内容真实、准确且符合法律法规要求。
法律依据：
《个体工商户条例》第十四条
个体工商户应当在每年规定的时间内向登记机关申请办理年度验照，由登记机关依法对个体工商户的登记事项和上一年度经营情况进行审验。登记机关办理年度验照不得收取任何费用。

[律师回复] 解析：
若开发商未能遵守其在预售阶段做出的承诺，则该开发商必须为其行为负起相应的法律责任。
特别是当商品房销售广告中的相关内容已经被法律赋予了具备合同条款性质的效力时，如开发商未能履行此类广告所载明的义务，便需要承受相应的违约责任。
在此情况下，当事人可以依据《中华人民共和国民法典》中所规定的“当事人一方未履行或未完全履行合同约定义务的，应当按照其约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”来主张自己的权益，要求违约方承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，请求当事人承担违约责任。

[律师回复] 解析：
关于对公司财务负责人进行工商注册变更操作的流程如下所示：
首先，请登录公司所在地区的工商管理局官方网站来进行相关变更手续的预约；
其次，在进入该网站后，根据网页上的引导详细填报所需的各项信息与资料；
第三步，务必在网上依照法律法规的要求准确无误地提交上述材料，同时耐心等候审核结果；
最后，若审核顺利通过，您将收到一份变更通知单，请在规定期限内前往工商行政管理部门领取更新后的营业执照。
法律依据：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十四条
市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记。
市场主体变更登记事项属于依法须经批准的，申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。

[律师回复] 解析：
在遭遇工伤的情况下，雇主应立即安排其职员前往指定医疗机构接受治疗；
随后，应根据相关法规规定向所在地的社会保险行政部门提交工伤认定申请；
在工伤员工经过适当治疗且病情相对稳定之后，他们可以申请进行劳动能力鉴定；
最后，他们需要携带工伤认定决定书、劳动能力鉴定书以及其他必要文件，向社会保险行政部门申请享受工伤保险待遇。
法律依据：
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请
遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长
用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请

[律师回复] 解析：
当贵司财务负责人发生更迭时，务必携带以下所需资料前往工商行政管理部门进行相关手续的办理：
首先，需要准备由公司法人代表亲笔签字的变更登记申请书；
其次，根据《公司法》的相关规定，还需提供关于本次变更的决议或决定；
最后，根据国家工商行政管理总局的具体要求，可能还需提交其他相关文件。
若涉及到《企业法人营业执照》所载明的事项，则公司登记机关将依法为您换发新的营业执照。
法律依据：
《公司登记管理条例》第二十七条
公司申请变更登记，应当向公司登记机关提交下列文件：
（一）公司法定代表人签署的变更登记申请书；
（二）依照《公司法》作出的变更决议或者决定；
（三）国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。
公司变更登记事项涉及修改公司章程的，应当提交由公司法定代表人签署的修改后的公司章程或者公司章程修正案。
第三十九条
变更登记事项涉及《企业法人营业执照》载明事项的，公司登记机关应当换发营业执照。

[律师回复] 解析：
如商家未能及时履行发货义务，客户可采取以下有效措施：
1、
首先，客户应尝试与商家进行沟通协商，通过发送书面或口头催货函告，促使商家尽快履行其交货义务；
2、若商家在收到催货函后仍未按约发货，或所发货物不符规定，合同另一方有权按照合同约定解/终止该份合同项下之全部或部分权利义务，同时有权主张对方就此产生的违约行为给予相应的补偿或赔偿；
3、若因对方不愿承担相应的违约责任而引发争议，客户可根据相关法律法规的规定，向具有管辖权的人民法院提交正式起诉请求书，以维护自身的合法权益不受侵害。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
若不幸购得存在质量问题之房产，您有权
首先向开发商表达诉求。
然而，若开发商未能妥善处理该事项，则可转向建筑与城乡规划主管部门进行投诉，因其具备直接监管开发商的权力。
在确证房屋确实存在质量缺陷之后，您需要向住建局提交详细的书面申请并附上相关的证明材料。
通常情况下，物业公司会率先与建设单位取得联系进行磋商，如双方无法达成共识，便可寻求建筑与城乡规划主管部门下属的质量检测机构的协助以解决问题。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
商品房预售及现售的显著差别在于如下几个方面：
1.所面临的风险程度各异。
商品房预售交易达成之后，由于种种不可预测的因素，如工程建设过程中的困难、市场环境的变化等，可能导致商品房无法按期完工或者交付，甚至即使房屋顺利竣工，也可能存在各种质量问题，从而使得购房者无法真正实现对该商品房的所有权。
因此，相较于商品房现售，商品房预售对于购房者来说无疑具有更高的风险性。
2.交房日期的差异明显。
在商品房预售阶段，房屋尚未完全建造完毕，需待合同约定的期限届满后方能正式交房；
然而，在商品房现售的情况下，买卖双方签署合同后即可立即办理交房手续。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《城市商品房预售管理办法》第七条
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）本办法第五条第（一）项至第（三）项规定的证明材料；
（二）开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
（三）工程施工合同；
（四）商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

[律师回复] 解析：
倘若房屋与土地被分别估值并进行赔偿，那么对于土地资源将参照其商业性质给予相应补偿；
而房屋以及附带设施则依据其重置成本和更新程度来确定赔偿金额。
除此之外，拆迁过程中还会提供必要的迁移补贴，正常运营的企业更可获得停产停业的相关损失赔偿。
若是考虑到房屋与土地作为整体进行评估与赔偿，那么将会根据商业房地产市场的价值（由专业团队进行详细评估）为依据来进行赔付。
当然，同样会提供必要的迁移补贴，并且对于正常经营的企业来说，还可以得到停产停业的相关损失赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第三十三条
省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少;耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门会同农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。

[律师回复] 解析：
若发现存在假货的现象，您可采取向网络购物平台投诉或是提交至消费者协会处理此问题。
据国家相关法律法规明文规定，在面临消费者权益遭受侵害的情况下，您有权借助以下措施进行维权操作：
首先是与商家进行实质性的协商和解；
其次可选择依法要求消费者协会或是其他合法的调解组织协助进行调解工作；
再者就是向具有监管权责的行政部门提出申诉；
最后还可以依据事先与商家达成的仲裁协议，将相关案件提交至仲裁机构进行仲裁裁决；
倘若以上方法均不能凑效，则
最后一步便是转向法院进行诉讼程序。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。
第四十四条
消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。
网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿；
网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。
网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。
网络交易平台提供者明知或者应知销售者或者服务者利用其平台侵害消费者合法权益，未采取必要措施的，依法与该销售者或者服务者承担连带责任。

[律师回复] 解析：
在购置商铺时，您有权利选择申请贷款。
需要特别指出的是，商铺贷款作为一种商业房地产贷款，并不归属个人住房贷款类别，因此无法享受公积金贷款的优惠政策。
对于那些有意向通过贷款方式购买商铺的人士来说，他们可以考虑从贷款机构寻求资金支持。
然而，若您具备良好的信用记录和稳定的收入来源，且能够承受较长的贷款周期，那么我们建议您优先考虑前往银行办理商铺贷款业务。
法律依据：
《商业银行委托贷款管理办法》第三条
本办法所称委托贷款，是指委托人提供资金，由商业银行(受托人)根据委托人确定的借款人、用途、金额、币种、期限、利率等代为发放、协助监督使用、协助收回的贷款，不包括现金管理项下委托贷款和住房公积金项下委托贷款。委托人是指提供委托贷款资金的法人、非法人组织、个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人。现金管理项下委托贷款是指商业银行在现金管理服务中，受企业集团客户委托，以委托贷款的形式，为客户提供的企业集团内部独立法人之间的资金归集和划拨业务。住房公积金项下委托贷款是指商业银行受各地住房公积金管理中心委托，以住房公积金为资金来源，代为发放的个人住房消费贷款和保障性住房建设项目贷款。

[律师回复] 解析：
公司设立过程中所涉及的主要环节如下：
首先是企业名称预先核准，其次是向相关部门提交所需资料，紧接着便是领取营业执照以及刻制公章等手续，至此便可顺利完成公司的注册工作并开展商业运营活动；
然而，若想使公司能够真正步入正轨并展开正常的业务运作，仍需完成以下几个重要步骤：
首先是在各大银行开设账户，然后是向税务机关进行报备，接着是申请税控设备及发票，最后则是为员工缴纳社会保险。
法律依据：
《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第七条
申请企业法人登记的单位应当具备下列条件：
（一）名称、组织机构和章程；
（二）固定的经营场所和必要的设施；
（三）符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人员；
（四）能够独立承担民事责任；
（五）符合国家法律、法规和政策规定的经营范围。
第八条
企业办理企业法人登记，由该企业的组建负责人申请。
独立承担民事责任的联营企业办理企业法人登记，由联营企业的组建负责人申请。
第九条
企业法人登记注册的主要事项：
企业法人名称、住所、经营场所、法定代表人、经济性质、经营范围、经营方式、注册资金、从业人数、经营期限、分支机构。
第十条
企业法人只准使用一个名称。
企业法人申请登记注册的名称由登记主管机关核定，经核准登记注册后在规定的范围内享有专用权。
申请设立中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业应当在合同、章程审批之前，向登记主管机关申请企业名称登记。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规之规定，房地产开发商发布的广告若是内容明确且具体者，便应被视为一种要约。
倘若有充分证据显示，该等广告宣传之内容对于购销合同的签署及购房者做出购买房产决策的实际影响力达到重大程度，则可判定此广告构成有效要约。
若开发商未能依照广告宣传的承诺进行交付，即构成违约行为，购房者有权依法追究其违约责任。
关于违约责任的承担方式，主要包括以下两种：
1、支付违约金。
具体而言，即为合同双方在合同条款中约定的、当合同债务人未履行或不当履行其合同义务时，需向另一方当事人支付的一定金额的金钱作为补偿；
2、损害赔偿，即在合同一方当事人的违约行为导致另一方当事人遭受财产损失之际，违约方应对受害方作出相应的经济补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
与一般住宅楼相较而言，商住楼在以下方面存在显著差异：
首先，土地性质及其使用期限存在明显不同之处。
商住楼所占用的土地，其使用性质多被划分为综合用地或者商业用地，而这些土地的使用权年限通常分别为50年以及40年。
另一方面，住宅楼所占用的土地，其使用性质则通常被定义为住宅性质，相应地，这类土地的使用权年限通常为70年。
其次，两者的用途也有所不同。
商住楼，即非住宅类建筑，通常是指那些建筑面积相对较大或者被用于商业用途的建筑物。
而住宅楼，则是指按照所在地一般民用住宅建筑标准进行建设的居住用房屋，包括普通住宅、高档住宅等多种类型。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

[律师回复] 解析：
"出让"之前的“斜杠”旨在强调其代表着土地的性质，也就是国有出让建设用地。
而其之后所跟随的"自建房"以及“商品房”乃描述房屋用途的精确记录。
请注意，“自建房”以及“商品房”之间实际上并无显著分别。
因此，“出让/商品房”代表的含义就是商品房土地出让性质，具体来说，这意味着土地使用权拥有者已向当地国土部门支付相应的土地出让金，随后在进行买卖过户手续时，买方便无需再承担此项费用。
至于土地转让，则是指土地所有权或者使用权以有偿或者无偿的方式从甲转移至乙的行为。
最后，"出让/自建房"便是指可以在国有土地上进行自建的可转让房屋。
法律依据：
《规范国有土地租赁若干意见》第一条
国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。
国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。