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开发商什么时候给购房合同

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最新修订 | 2024-03-03

在下列情况之一,开发商必须无条件退房


第一,实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;


第二,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;


第三,开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;


第四,开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);


第五,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;


第六,不能或不能按期办理产权过户的;


第七,购房贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的;


第八,合同中约定的其他退房条件出现时。


买房是人生中的大事,由于房屋的价格非常高,因此人们在买房时要谨慎,不要轻易相信开发商的承诺。在发现开发商有上文所述的违约情形时,要及时向开发商主张权利,要求开发商赔偿损失或者是退房。在此过程中,如果与开发商之间发生了购房纠纷而不知道该如何解决才有效时,您不妨咨询一下房产律师的意见。




开发商什么时候给购房合同
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开发商购房不给合同违约吗?
购房不给合同是违约行为,购房者可以拒绝支付购房款,并向房管部门投诉,要求开发商出示购房合同。购房者和开发商谈好购房意向后,双方都签订购房合同,通常都是一式双份,购房者应当自己保存一份,开发商不得扣押合同不给。
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房产纠纷
取保候审刑事辩护多少钱
[律师回复] 解析:
(一)关于刑事案件的收费问题,我们依据各个办案阶段来分别确定并实行计件收费的标准。
具体来说
1.侦查阶段,每项业务收取2000至10000元人民币不等的费用;
2.审查起诉阶段,同样是每项业务收取2000至10000元人民币不等的费用;
3.在一审阶段,每项业务收取4000至30000元人民币不等的费用。
值得注意的是,以上收费标准均有一定程度的下调空间,并无上限规定。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等案件以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准来收取相应的律师服务费。
(三)当同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,我们会根据实际情况适当降低收费标准。
(四)如果被害人选择提起刑事附带民事诉讼案件,那么我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取相应的律师服务费。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,我们可以按照所涉罪名或犯罪事实分别进行计件收费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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开发商不给购房合同怎么办?
开发商不给购房合同,那购房者可以拒绝支付房款,或者可以请求房产管理部门介入。因为购房合是买卖关系的证明,是双方履行约定的依据,若没有合同,当发生违约事件时,当事人很难维护自己的权利,因此一定要找开发商索要购房合同,确保自己的利益不受损害。
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购买商品房开发商没给合同违约怎么办?
开发商违反约定不给购房者房产销售合同,当事人应当立即通过正式程序向开发商索要,要求对方限期提供原件,如果对方开发商仍然拒绝提供并且耍赖不给,当事人可以向当地房产管理部门投诉维权,要求介入调查和处理。
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房产纠纷
刑事拘留证什么时候发
[律师回复] 解析:
1.依据相关法律规定,犯罪嫌疑人被刑事拘留后,须在拘留时限内,即二十四小时之内,向其家属发出正式的通知。
2.一旦拘留通知书下发,通常情况下,在不超过二十四个小时的时间内便能送达到家属手中。
然而,若存在某种特殊情况,例如无法进行通知或犯罪嫌疑人为危害国家安全罪嫌犯或涉及到恐怖主义的活动等,这些因素可能会对案件的调查产生阻碍作用,那么在这种情况下,拘留通知书的发放也应在二十四小时内完成。
此外,拘留通知书中必须详细注明拘留的具体原因以及关押场所的信息。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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开发商没给购房合同能办理房产证吗?
根据相关的规定,如果已经购买了商品房但是开发商没有给予购房合同的,那么届时是无法依法取得房产证的。购房者应该与开发商进行协商,在获得购房合同以及产权证明的前提下,才能到有关部门获得房产证的凭证。
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合同事务
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购房者买房子开发商应该给什么证件?
购房者买房子开发商应该出示给购房者的证件有:五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》;二书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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房产纠纷
取保候审是家属去接吗
[律师回复] 解析:
被拘留后,通常情况下会准许亲属前往羁押场所接被拘留者回家等候审判,这种做法被称为“取保候审”。取保候审过程中,侦查机关会要求涉嫌罪行的犯罪嫌疑人提供担保人或是缴纳一定金额作为保证金并签发一份保证书,以确保他们不会逃避侦查或者干扰调查工作,并且在需要时能够随时接受传唤。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
网逃被捕可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
若涉嫌网络逃犯能够申请取保候审,需满足特定条件方可实现。这些条件包括被处以管制或拘役,亦或是独独立适用附加刑,以及可能被定罪判处在有期徒刑以上,而采取取保候审措施不会对社会产生任何危险性的情况等等。当当事人在涉案之后进行投案自首,只要他们的行为符合上文所述的条件,经过案件主管机构的审理和决议,仍然有机会获得批准并顺利用取保候审的方式来处理。
值得注意的是,这并不受之前是否曾被列为网络逃犯的影响。
此外,如果当事人在被列为网络逃犯后选择投案自首,那么在后续的量刑过程中,法院将有权给予其从轻或减轻处罚;对于情节轻微的罪犯,甚至可以免于刑事处罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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