劳动纠纷的范围

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商品房预售合同乃是一类独特且具有特殊性的买卖交易合同，它是商品房预售方与预购方通过双方协商达成共识的书面协议，其中明确约定了预售方须在商定的期限内向预购方移交已建造完毕的商品房产权，而预购方则需向预售方支付定金或者部分购房款，并按照约定的时间接收商品房。
在对商品房预售合同的效力进行判断时，我们需要特别关注以下几个关键点：
首先，合同的主体必须符合法定要求，即参与合同缔结的各方当事人均应具备法律所规定的缔约资格；
其次，商品房预售合同的主体具有特定性，预售方通常为房地产开发公司，且多为法人等法律实体，因此，并非所有人均有资格成为预售方并签署商品房预售合同；
最后，预售方必须是经过合法注册成立的房地产开发企业，因为商品房预售实行许可证制度，只有预售方持有预售许可证明，并且具备相应的预售许可资格，那么他们与预购方之间所签订的预售合同才会产生法律效力。
然而，如果出卖人在签订商品房预售合同时未能获得商品房预售许可证明，那么该合同便应被视为无效，但若在诉讼提起之前，出卖人成功获取到了商品房预售许可证明，那么该合同就可被认定为有效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
针对民事诉讼中欠款未偿还的问题，若债权人向法院提交强制执行请求，那么，法院将依法展开强制执行程序。
关于借款未能按期归还而导致的法院强制执行的具体流程可分为以下几个步骤：
首先，当事人需向人民法院递交执行申请，经审理后作出具有法律约束力的民事裁判或刑事裁判，这是双方都需要严格遵守的义务。
其次，法院在收到申请之后，将进入受理环节，对于有关当事人或利益关联方对该结果表示不满的，他们有权提出复议申请。
再次，法院将向被执行人发送执行通知书，并告知其相关权利和义务。
如有任何异议，被执行人可在裁决书送达之日起十日内向上一级人民法院提起复议申请。
最后，法院将根据实际情况采取相应的强制措施，要求被执行人在规定期限内履行还款义务，若逾期仍未履行，则将依法进行强制执行。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十九条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
1.深入探究和挖掘纠纷事件的全部事实真相。
2.坚定且积极地寻求调解与协商途径以化解潜在的矛盾冲突。
如果纠纷确实真实存在，我们应采取主动的姿态，通过调解和协商的途径努力寻求解决之道，期待达成一个既能满足双方利益诉求又能被双方所认可并接受的赔偿方案；
3.在调解与协商均未能有效解决问题的情况下，向具有管辖权的相关部门提交申诉申请。
例如，可以向当地的房地产管理部门、负责拍卖业务的机构监管部门等相关机构提出申诉请求，希望获得他们的支持和帮助，共同寻找妥善的解决策略；
4.在最后的阶段，我们将毫不犹豫地选择法律手段来捍卫自己的合法权益。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
以下几种财产类型并不属于破产财产范畴：
首先是担保物在毁损后所衍生出的诸如保险金、补偿金、赔偿金等替代性物品；
其次是在特定货物交易中，虽然货物尚未转移至购买者的实际控制之下，但是购买者已经全额支付了相应的对价；
再次是尽管尚未完成产权证书或产权过户手续，但已经向买方交付的财产；
此外，所有权专属国家且禁止转让的财产也不在破产财产范围之内；
最后，破产企业工会所拥有的财产同样不属于破产财产之列。
除此之外，还有其他一些特殊情况需要考虑。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第三十一条
人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：
（一）无偿转让财产的；
（二）以明显不合理的价格进行交易的；
（三）对没有财产担保的债务提供财产担保的；
（四）对未到期的债务提前清偿的；
（五）放弃债权的。

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处置产权纷争的策略与方法
针对产权纠纷问题，解决途径如下：
首先，当事人可尝试通过友好协商或者接受调解的方式来解开争端的症结。
然而，如果当事人并不愿意采取此种方法解决争议，或者经过努力仍无法取得成功，他们可以依据此前签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提交申请，以求公正的裁决。
若当事人未曾签署过任何仲裁协议或者仲裁协议因各种原因被判定为无效，此时他们可以选择向人民法院提起诉讼。
此外，对于已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书，当事人必须严格遵守，如有违反，对方有权要求人民法院强制执行。
关于仲裁程序，其详细步骤如下：
首先，当事人需向仲裁委员会提交仲裁协议、仲裁申请书及其副本，以及与之相关的证据材料。
其次，仲裁委员会在接到申请后，会根据当事人的意愿挑选合适的仲裁员组建仲裁庭。
接下来，仲裁庭将依照法定程序进行开庭审理，并最终做出裁决。
最后，如果裁决结果遭到拒绝执行，当事人可以向法院申请强制执行。
至于法院调解程序，主要包括以下几个环节：
首先，调解可在答辩期结束后、裁判作出之前进行，也可以在征得当事人各方同意之后，在答辩期结束前启动。
其次，调解可以由当事人提出申请，或者法院依职权主动提出，并且需要得到当事人的同意才能展开。
第三，调解过程中，调解主持人通常由审判人员担任，或者由审判人员与合议庭成员共同主持。
最后，审判人员需要对有争议的案件事实进行调查核实，并在此基础上依据相关法律法规明确责任归属；
同时，将当事人双方经过协商达成的调解协议内容记录在案，并请双方当事人或经过授权的代理人签字确认。
关于起诉流程，其具体步骤如下：
首先，确定被告方的身份信息。
然后，准备好民事起诉状以及相关的证据材料。
接着，前往产权所在地的法院提起诉讼。
最后，只要满足起诉条件，人民法院在收到材料后的七个工作日内就会予以立案，同时还会通知当事人相关情况。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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人身意外伤害保险的保障范围主要涵盖以下几个方面：
首先是死亡给付，即当被保险人因遭受意外事故而不幸离世时，保险公司将根据合同约定，给予相应的经济补偿。
其次为残废给付，即当被保险人由于遭遇意外事故而导致身体受到严重损伤以致丧失部分或全部工作能力时，保险公司亦将依照条款约定进行赔偿。
再次为医疗给付，即在被保险人由于意外事故产生的相关医疗费用支出方面，保险公司同样将依据合同约定给予适当的补偿。
最后则为停工给付，即当被保险人因为意外事故而无法从事正常的工作能力时，保险公司也将按照合同规定进行相应的理赔。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第九十五条
保险公司的业务范围：
(一)人身保险业务，包括人寿保险、健康保险、意外伤害保险等保险业务;
(二)财产保险业务，包括财产损失保险、责任保险、信用保险、保证保险等保险业务;
(三)国务院保险监督管理机构批准的与保险有关的其他业务。保险人不得兼营人身保险业务和财产保险业务。

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关于使用工程款项作为购房置业的支付方式所存在的潜在风险，其关键之处在于房地产开发商是否能够在项目开发过程中应对资金压力，以确保项目顺利进行。
若开发商因资金短缺导致项目停滞或延期，那么购房者必将承受经济上的损失。
此外，当开发商面临财务困境时，他们往往会选择将项目资产和土地使用权抵押给金融机构以获取贷款支持。
在此情况下，倘若购房者对开发商的融资状况缺乏了解便贸然购入房屋，那么在未来可能会遭遇诸多法律纠纷，并且还可能对房产证及土地证的办理产生不利影响。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十四条
建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。
使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

[律师回复] 解析：
以下是涉及到违法用地调查所需的各类材料详细清单：
1.违法当事人的个人身份证明材料；
2.对当事人进行询问时所作的笔录；
3.用以证明违法用地所属地类和权属的有关证明材料；
4.反映违法用地所在地域以及土地使用状况的地图，如土地利用现状图、土地利用总体规划图以及国家永久基本农田数据库等；
5.在实地勘查过程中所收集的各种资料，例如现场勘验笔录、勘测定界图、勘测报告等等；
6.关于违法用地地块现状的相关材料，其中可能包含现场照片、视听资料等；
7.反映土地获取途径的相关材料，例如预审、先行用地、临时用地、土地征收、农用地转用、供应土地等相关审批文件、设施农用地备案材料、土地取得协议或合同、骗取批准的证明材料等。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
1.任何与民事权利和义务性质相关的争议性案件，皆属于我国的人民内部矛盾性质，此类案件皆归类于民事范畴内。
然而，对于那些对社会造成严重危害，甚至违反了刑律且应当接受刑罚制裁的犯罪行为，则属于阶级矛盾性质的案件，这类案件通常被划分为刑事案件。
2.对于适用民法典及民事诉讼法等众多民事法律进行审理的案件，我们可以将其认定为民事案件。
反之，如果某些案件需要运用刑法等刑事法律来进行调整，那么这些案子便是刑事案件。
值得注意的是，民事案件通常属于自诉案件，而刑事案件则往往以公诉案件为主导。
此外，民事案件的诉讼时效一般设定在三年内，而刑事案件的诉讼时效则根据具体犯罪行为所涉及的罪名以及量刑档次的最高期限来确定。
3.刑事案件是指那些触犯了刑法规定，必须承担相应刑事责任的案件。
刑事责任是犯罪行为的必然结果，这也是刑事案件与民事案件最大的区别之一。
民事法律关系主要涉及到平等主体间的人身、财产关系，因此民事责任并不构成刑罚后果。
民事责任的形式包括但不限于赔偿损失、赔礼道歉等等。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三条
职权原则严格遵守法定程序原则对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。
检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。
审判由人民法院负责。
除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。
人民法院、人民检察院和公安机关进行刑事诉讼，必须严格遵守本法和其他法律的有关规定。

[律师回复] 解析：
关于房产纠纷，一般情况下，法院调解程序涉及五个主要环节：
第一环节，在原告方的答辩期届满之后且裁判尚未做出之前进行，或者在征求了各当事人的意见之后，在答辩期结束前启动。
第二环节，可以因当事人的申请而启动，也可以由法院依据职权主动提出，并且需要得到当事人的同意才能正式展开。
第三环节，调解过程的推进，调解的主持人通常由一名审判员或合议庭成员共同担任。
第四环节，审判人员需对存在争议的案件事实进行详细调查，并在此基础上依据相关法律法规明确责任和是非曲直；
同时，将当事人双方通过协商达成的调解协议内容记录在案，并要求双方当事人或其授权的代理人签字确认。
法律依据：
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

[律师回复] 解析：
针对农村房屋拆迁纠纷的处理方式，应依据具体事实予以权衡，主要包括以下几种途径：
首先，由涉事各方当事人通过平等协商来妥善解决争议；
其次，若双方无法达成共识，则可寻求政府部门或其他权威组织进行调解或按既定程序依法作出裁决；
最后，如当事人对相关行政处理结果持有异议，可以向法定司法机关提起行政诉讼。
相关法律法规明确规定，关于土地所有权及使用权的纠纷，应先由当事人自行协商解决；
若协商无果，再由当地人民政府出面进行处理。
对于单位间的争议，由县级以上人民政府负责处理；
而涉及到个人与单位之间的纠纷，则由乡级人民政府或县级以上人民政府负责处理。
若当事人对有关人民政府所做出的处理决定存在异议，有权在收到处理决定通知书之日起三十日内向人民法院提起诉讼。
在解决土地所有权和使用权纠纷之前，任何一方均不得擅自改变土地利用现状。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
关于房产争议纠纷的解决方案，可供选择的方式主要包括协商解决、调解解决、仲裁解决以及行政或司法诉讼等途径。
其中，在具体实践中，往往会先尝试通过友好协商及调解来达成共识，以求得问题的妥善解决；
倘若上述方式无法奏效，则可以依照仲裁协议依法向特定的仲裁机构提出仲裁申请。
然而，如果当事人并未签订有效的仲裁协议或者仲裁协议本身存在效力瑕疵，那么他们便有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
通常情况下，外公外婆并不属于丧假的直系亲属范畴之内。
按照有关法律法规，丧假享受时长为两天，在此期间员工们的正常工资照常发放。
关于丧假，我们需要了解到这是依据原国家劳动总局与财政部联合发布的《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的规定》而设立的。
在该规定中明确指出，当国有企业的职工遇到其直系亲属离世的情况时，企业应当根据实际情况，酌情给予1至3天的丧假。
这里所提到的“直系亲属”，主要是指具有直接血缘关系或者婚姻关系的配偶、父母以及子女等人。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十一条
劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。

[律师回复] 解析：
在我国，农村住房是享有继承权的，然而房屋所附带的宅基地则无法实现继承，继承人仅能拥有宅基地使用权。
以下为农村房产继承过户所需步骤：
首先需要前往被继承人户籍所在的派出所进行户籍注销及申请死亡证明；
其次需要前往当地县级或市级公证机构进行继承权公证书的申办，依照我国法律规定，房地产继承可分为遗嘱继承与法定义务继承两大类。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
1.调解制度是指在公正、中立的第三方干预下，纠纷各方能够通过自主、平等的协商方式，消除彼此之间的矛盾与纷争，达到和谐共处的目的的一种制度与实践活动。
2.仲裁乃是公民在房地产纠纷产生之后，依据事先约定好的仲裁协议，请愿相关的仲裁机构公正、公平地进行判定，明确事实真相，划定相关责任，并据此作出具有法律效力的仲裁裁决，从而妥善化解房地产方面的各类疑难纠纷。
3.在必要时，企业或组织亦可依照法律程序，将房地产纠纷提交至当地人民法院，由其进行审理判决。
法律依据：
《民法典》第十条
处理民事纠纷，应当依照法律；
法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
"法律免费咨询电话"乃是专用于提供法律咨询的专属服务通道。
广大民众只需于各省市地区拨打这一专门设立的法律咨询热线，不论其身处何地，均可无忧无虑地挑选所属区域内的任意一家法律援助机构，享受包括法律咨询、法律援助申请及法律援助监督在内的全方位法律服务。
同时，借助此举将原本各地零散分布的法律援助电话整合升华为统一的法律援助热线，实实在在地让法律援助触手可及，满足了民众的法律需求，将其带到了每一位公民的身边。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三条
民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
轻微刑事案件的特征主要表现在其犯罪行为与情节相对轻微，有可能会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制等较轻刑罚。
需要在此特别提醒的是，对于这类案件，我们更加注重被害人的举证责任。
自诉案能否成立，很大程度上取决于被害人等是否具备充分的证据或者证据是否完备。
如果被害人等无法提供符合要求的证据，那么人民法院将会对此类案件予以驳回，并不予立案审理。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百一十条
自诉案件包括下列案件：
（一）告诉才处理的案件；
（二）被害人有证据证明的轻微刑事案件；
（三）被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任，而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。

[律师回复] 解析：
1、若父母在世时明确表达出将房产赠与子女的意愿，且在房产证或者房屋管理机构的档案资料中可见到有关赠与的明确记载；
或者有赠与人对该房产赠与的公证文件，亦或是有其他确凿的证据足够证明购买者在购置房产时确实是有意将所有权赠与产权登记人的，那么该房产的所有权便应当归属登记人所有。
2、然而，若父母在世时并未明确表达出赠与的意愿，那么在他们离世之后，若子女之间因该房产的所有权产生争议，未登记的一方需要承担举证责任。
若其无法提供确凿的证据来推翻已登记的产权信息，那么该房产的所有权仍应归属于登记人所有；
反之，若有确凿的证据能够证明登记人仅是作为产权代表人存在的，那么就应该认定该房产的所有权仍然属于父母，并由其法定继承人进行继承。
3、另外，如果父母是用子女支付的赡养费用来购买或建设房产，并且已经完成了产权登记手续，那么该房产的所有权应当被确认为属于父母所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
涉及房产的继承纷争其诉讼时效最长可达三年之久。
根据现行法规，继承权诉讼的时限应自继承人意识到自身权益遭受侵害之际开始计算，亦即无论何种情况下，只要继承人察觉到自身权利遭侵犯，就有权在三年内向法院提出申诉以寻求司法保护，若超过这一期限，则法院将不再受理相关案件。
然而，若存在法定情形，三年的诉讼时效也可能会被中止、中断或延长。
其中，诉讼时效的中止必须是在诉讼时效期限的
最后六个月内发生的，在此之前发生的事件均不会导致诉讼时效的中止。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
关于对观看赌博行为的处理措施，需具体问题具体分析。
一般来说可分为两大类情况：
首先，如果仅仅是在现场观看他人在进行赌博活动，那么这类行为一般不会被认定为需要接受行政处罚的违法行为。
在此种情况下，当事人只需向警方充分阐述自己的立场，同时提供有力的证据来支持自己的观点即可；
其次，如果当事人在观看赌博过程中参与了投注等相关行为，那么这种行为将被视为构成赌博犯罪，根据法律规定，将会面临相应的刑事责任追究。
法律依据：
《治安管理处罚法》第七十条
以盈利为目的，为赌博提供条件或者参与赌博，处五天以下拘留或者500元以下罚款；情节严重的，处十天以上十五天以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。