离婚需要考虑的问题

[律师回复] 解析：
若在夫妻共同财产中关于房屋价值以及产权归属方面，夫妻双方未能达成共识与协议的话，应依据以下几种情况，由人民法院做出裁决并分别予以妥善处理：
（一）倘若双方都明确主张该房屋拥有所有权，且愿意通过竞争性报价的方式来获取房屋所有权时，应当被予以许可。
（二）在此种情况下，如有任何一方明确主张拥有房屋所有权，那么应当由专业的评估机构按照市场公允价格对该房屋进行全面、准确的估值，而取得房屋所有权的那一方则应该根据相关规定和标准，向对方支付相应数额的补偿款。
（三）如果夫妻双方都没有明确表明要主张房屋所有权，那么可以根据当事人的申请，将该房屋进行公开拍卖，并将所得的全部价款进行合理的分配和分割。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
倘若房产存在质量瑕疵问题，买方应根据其最初签订的购房协议，按照其中所规定的条款，对房屋中所出现的质量问题进行逐项比照，以明确责任归属，并据此向责任方提出损害赔偿请求；
若由于房屋主体结构质量不符合标准而无法交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过权威机构的严格检验，确认房屋主体结构质量的确存在严重缺陷，那么买方有权选择解除购买合同，即退房处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在离婚后涉及到的房产过户环节中，我们需要特别关注以下几个方面：
首先，当房产具备更名过户的法定条件时，务必及时知会另一方并协助其办理相关法律手续，避免由于拖沓导致情况发生变化。
若对方拒绝配合，可考虑通过向法院提起诉讼来解决争议，待案件胜诉后凭借生效的法院判决书前往房管部门进行过户手续的办理，以确保房产最终能够顺利更名为指定人所有。
其次，对于负有配合义务的一方而言，应尽快履行相应职责，积极配合完成房产过户事宜，否则将面临额外的诉讼成本支出，甚至可能对个人信用记录造成不良影响，或者引发其他潜在的负面效应。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
针对房屋质量问题的鉴定程序如下所示：
首先，若纠纷未进入法律诉讼阶段，一方或者双方（包括房地产开发商）可向指定的鉴定机构或者房屋质量监督管理站独立提出鉴定申请，在此情况下，鉴定机构将会基于请求方提供的材料和证据做出相应的鉴定结论；
其次，若纠纷已经进入法律诉讼阶段，当事人可以向法院提出司法鉴定申请，并详细阐述鉴定的具体内容，同时选择合适的司法鉴定机构，最后由选定的鉴定机构根据相关规定和标准，对争议事项进行科学、客观的鉴定，并出具具有法律效力的鉴定结论。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
（一）对于尚未对业主居住和使用产生严重影响的房屋瑕疵，可先行办理房屋的交接手续，而后再向出售方提出修复缺陷并补偿损失的要求。
若发现开发商所交付的房屋存在非主体结构质量不合格的一般性质量问题，在保修期限内，购房者有权要求开发商进行维修。
然而，如果维修行为导致房屋使用功能受限或者给购买人带来了经济损失，开发商则必须对此负责并给予相应的赔偿。
（二）在合同执行过程中，鉴于房屋主体结构质量问题与使用安全息息相关，且修复难度较大、费用高昂，如开发商所交付的房屋被认定为主体结构质量不合格，首先应请求房屋所在地的房屋工程质量监督机构进行检查。
在获得房屋质量鉴定不合格的证明文件之后，方可向开发商提出退房申请。
同时，对于由此引发的经济损失，开发商亦需承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
有关房屋质量方面的不足之处，其所涉及到的主要领域以及重点内容涵盖如下多个方面：
首要关注点在于房屋基础结构质量未达标，这意味着潜在的结构性安全风险仍然存在，可能出现如严重炸裂、倾斜甚至崩塌等异常状况；
接下来便是对日常居住和生活造成巨大不良影响的质量问题，例如无法保证稳定的水电供应，或者隔音效果不佳等问题；
此外，还包括了其他一些较为常见的品质问题，例如房屋内部出现渗漏、地面出现裂痕或墙面表皮剥落等现象。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 可以的，请详细说明感情情况，财产，孩子，债务问题

[律师回复] 对方是没有支付抚养费用吗

[律师回复] 请介绍具体情况以便回复

[律师回复] 你这边具体什么情况，方便沟通么

[律师回复] 你好，具体法律问题描述下

[律师回复] 您好，具体是什么情况的

[律师回复] 你好，方便说一下具体情况吗

[律师回复] 您好，责任怎么划分的，具体情况可以来电咨询，我们有专业的交通事故律师团队为您服务。

[律师回复] 摩托车无证驾驶未处理影响考小车驾驶证的

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[律师回复] 您好，您可以描述一下具体情况

[律师回复] 你好，芊羽琪律所为您解答

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[律师回复] 你好 可以详细咨询分析