买房贷款下来后

这位朋友，买房贷款下来后，就开始进行下边的手续了： 购房第一步应该是审查开发商的楼盘是否具有五证三表，如果有，就可以签订购房合同。 第二步在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。 第三步，（此时房产就是自己名下）就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。 第四步，协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他项权证）。 第五步，等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程。入住新家。 第六步，缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证、土地使用证（每个的地方不同，有的地方产权证被房管局收押）住宅质量保证书、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。 五证三表是对于开发商交房时必须具备五证两书三表，并不是全部给你的，五证是1.国有土地使用证2.建设用地规划许可证 3.建设工程规划许可证 4.建设工程施工许可证 5.商品房预售（销售）许可证二书是：住宅质量保证书、住宅使用说明书。三表是：住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表。