买朋友的回迁房

回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

(一)业主已经取得房产证

这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

(二)业主手中只签订了回迁协议

只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

农村的回迁房通常情况下都是不允许买卖的，有些城市回迁房，在满足一定条件的情况下还可以补办房产证，但是农村的回迁房属于乡产权，按照现在流行的说法，就是一定是小产权房，农村的回迁房一般只能够在本村集体组织成员之间相互转让。