农村落户

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1.针对一方在婚前建造并在婚后由夫妻双方共同居住的情形，若未对此有所约定，则此类房屋应被判定为该方的个人婚前财产，归属权归于其本人。
然而，如因婚前建造房屋所产生的债务是用婚后共同财产偿付的，那么获得房产的一方应对另一方按照偿还债务总额的一半给予相应的补偿。
2.当父母在宅基地上为子女建造房屋用于他们的婚姻居住时，若房屋是以子女的名义申报并获批建设的，那么该房屋是否能被认定为子女的夫妻共同财产，关键在于该房屋是在子女婚前还是婚后建造的。
若为婚前建造，通常会被视为对子女个人的赠与，子女的配偶无权分享；
反之，若为婚后建造，则通常会被视为对子女及其配偶的赠与，此时该房屋便成为子女的夫妻共同财产。
当然，若双方另有约定的情况除外。
3.对于婚前男女双方家庭共同出资建造的房屋，若该房屋是以其中一方父母的名义取得批准用地的，一般会被视为该方家庭的财产。
在此情况下，离婚时获得房屋的一方需承担向对方返还资助款项的责任。
但是，若建房时是以子女一方的名义取得批准用地的，由于双方家庭出资建房的初衷是为了子女的婚姻使用，并且该房产确实已经成为夫妻双方婚后的居住场所，因此该房产可被视为夫妻双方的共同财产。
在这种情况下，依据司法解释的相关规定，双方家庭的出资可视为对各自子女的个人赠与。
在子女离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的出资比例来划分该房产。
4.对于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明确表示该房屋将归子女及其配偶共同所有，或者承认有子女及其配偶的房产份额存在，否则，子女的配偶无权分享该房产。
同样地，若男女双方在结婚后与其他家庭成员共同居住生活而未进行分家析产，婚前即已存在的家庭共有房产或原本属于一方父母的房产若未明确赠予夫妻双方，则该房产亦无法作为共同财产予以分割。
5.在某些地区的农村，宅基地的审批是以户为单位进行的，因此由家庭建造并共同居住的房屋，属于整个家庭即一户的共同财产。
在夫妻离婚时，应当首先从整体上分割出属于夫妻财产的相应份额，然后再对属于夫妻财产的部分进行进一步的分割。
若在离婚诉讼中，一方提出对上述家庭共有的房产进行分割的请求，而各方所有的房产份额又难以确定的话，法院一般会先行对夫妻双方所有的其他财产进行分割，至于房产的分割问题，则会建议当事人另行提起分家析产之诉。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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2.通过行政途径来解决争议。
同一法律文件（即该法第十六条第二款）还明确指出，若个人之间或个人与单位之间产生了关于宅基地的争议，则应由乡级人民政府或县级以上人民政府出面进行调解和处理。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：
（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；
（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）承包期限和起止日期；
（四）承包土地的用途；
（五）发包方和承包方的权利和义务。

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涉及到农业生产资料的增值税减免政策包括以下几项具体内容，如农膜、尿素之外的氮肥以及磷酸二铵之外的磷肥、钾肥等生产与销售过程中的增值税均可得到豁免；
而以减免税收的化肥作为主要原料制成的复合肥料在销售环节也可享受此优惠待遇；
批发及零售环节的种子、种苗、化肥、农药以及农机设备，同样被列入了该项增值税减免政策的覆盖范围之内；
最后，尿素产品亦在此列。
法律依据：
《增值税暂行条例》第二条
增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。

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依据我国相关法律法规，在对农村土地进行征用时的赔偿款分配比例大致如下所述：
其中，土地补偿费用的80％应分配给被征地的农民，剩余的部分则由村庄集体经济组织进行支配。
政府在征收农民土地时，应当拥有合法的项目作为支撑，遵循正规的法律程序，以公正公平、合理适当的方式对被征收者进行补偿。
需要强调的是，补偿应先于征收进行，任何违背上述基本原则的征收行为均属非法。
被征收者有权拒绝签署征地补偿安置协议。
尽管土地补偿费用的具体分配由村集体经济组织自行决定，但是，具备该集体经济组织成员资格的人员，仍享有要求获得补偿款金额的权益。
此外，关于承包地上的征地补偿款的使用及分配方案，必须经过村民会议或经授权的村民代表会议的深入讨论与决策，而非由村委会独自决定。
法律依据：
《征收土地公告办法》第六条
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准。

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依照相关政策法规，女儿虽具有耕作农田的权利，却无法获得农田的继承权，因为农田归属于国家或者集体所有。
然而，倘若女儿仍旧保留着原承包者所在村庄的农村户籍身份，同时又缺乏自有土地并且尚未出阁结婚，则她有权继续耕耘该农田，同时向当地的村集体提出类似申请，使得他们能够在重新进行的土地分配中考虑到为其分配土地。
然而，如果女儿已经出阁，并且在夫家人那里拥有自己的土地份额，那么她现在只能耕种原承包者所留下的农田，这样的权利将持续至原承包者逝世之后，村委会才有权力回收该农田。
法律依据：
《农村土地承包法》第五十四条
对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权，承包期内家庭的某个或部分成员死亡的，土地承包经营权消灭，由发包方收回承包地。对于其他方式的承包，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以继续承包。理由在于，其他方式的承包通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包，因此承包人死亡的，其继承人自然可以继承。

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首先，若被拆迁的建筑物经过相关部门审批并拥有合法的房屋产权证书，我们将按照该拆迁区域内国有土地上住宅房屋的相应补偿规范进行全额金额赔偿。
其次，针对未经批准且未曾办理房屋产权证明的二层及以上楼房，我们会根据其二层以下（亦包括二层）的建构面积，或者以拆迁负责人家庭常住人口每人所享有的人均建筑面积30平方米为标准进行合理补偿。
在这种情况下，如果被拆迁人属于重新划拨建设用地的情况，我们将会按照补偿面积的重置价格向上浮动20%至60%给予适当补偿；
而对于无法获得划拨宅基地的被拆迁人，我们也会按照补偿面积的重置价格向上浮动10%至30%来给予合理赔偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第三条
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

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在涉及农村集体间的土地争议时，可交由县级及以上级别人民政府进行裁决并予以解决。
若涉事村庄对政府的处理结果心存异议，其享有从收到该处理决定通知书之日起三十天内，向当地人民法院提起诉讼的权利，从而以法律手段加以解决。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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关于农村宅基地的所有权和使用权问题，都不能作为遗产进行传承。
然而，对于建立在宅基地之上的住宅建筑，则是可以依法继承的。
值得注意的是，我国法律允许农村宅基地的买卖行为，但是对其设定了诸多严格的限制性条款，因此在进行此类交易时务必审慎行事，以免遭受不必要的损失。
法律依据：
《宪法》第10条的规定：农村与城市的郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

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首先，需要明确指出的是，村委会并不属于法定的执法机构，因而并没有权力对私人财产进行锁定。
其次，对于违章停车行为的处罚标准如下：
第一，若机动车未按照规定停放在适当位置，妨碍到其他车辆和行人的正常通行，那么对于该违法驾驶员应处以200元人民币的罚款；
第二，对于机动车在特定区域出现临时停车现象，应当对驾驶员处以200元人民币的罚款；
第三，若机动车辆在设有明确禁止停车标志或者标线的场地停车或者出现临时停车情况，则应对其驾驶员处以100元人民币的罚款，同时还需扣除驾驶证上3分的积分。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条
对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用，并应当及时告知当事人停放地点。因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的，应当依法承担补偿责任。

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关于基本医疗保障制度中的断缴情况，我们需明确以下规定：
参保人若因各种原因导致医保保费连续三个月未能及时缴纳，或者累积六个月以上没有进行缴纳，那么他将不再享有医保待遇。
然而，若参保人能够在连续停缴后的三个月内补缴所欠费用，则需要在连续缴费至少六个月后方能再次享受整个系统中大家共同享用的医疗资源，并从这一时刻起建立新的医保待遇参保期。
如果是因为累积停缴时间超过六个月而无法继续享受医保待遇的话，那需要等待整整一年以后，才能正式恢复对医保费用的正常缴纳并重新享受医保待遇。
法律依据：
《社会保险法》第三十二条
个人跨统筹地区就业的，其基本医疗保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。
第二十七条
参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费，按照国家规定享受基本医疗保险待遇；未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。

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鉴于空调室外机组偶然跌落对无辜公众所带来伤害的责任判定往往牵涉众多复杂因素，其中重要的有空调安装的合规性、所有权人或管理者的审慎程度以及其他潜在的相关责任定位问题。
针对此类事件，以下将详述并解释相关责任认定的具体情况：
首先，若空调室外机组在安装过程中使用的辅助材料如支架、膨胀螺钉等质量不佳，或者安装过程出现松动现象，导致空调意外坠落，那么生产厂商在此类情况下需要承担相应的责任；
其次，若空调本身运行状况良好且安装过程严格遵循既定标准，仅因长时间使用导致外机固定不稳定而产生跌落风险，那么在这种情况下，设备的所有者或管理者就必须承担相应的责任；
再者，若房地产的所有者或管理者在租赁合同中明确约定了负责维护和保养空调的义务，但却未能履行职责，最终导致空调跌落事故的发生，那么在这种情况下，他们同样需要承担相应的责任；
最后，根据相关法律法规，建筑物、构筑物或其他设施及其附属物、悬挂物如若发生脱落或坠落导致他人受到损害，而相关责任人又无法证明自己没有过失行为，那么他们就必须承担相应的侵权赔偿责任。
换言之，如果经过调查发现某些责任方确实存在过失行为，比如未能提供足够的维护与管理保障，那么这些责任方都有可能被判定为赔偿的责任主体。
法律依据：
《民法典》第一千二百五十三条
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

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1.居住用房每套收取费用为80元人民币，若同时存在共有权证则需额外支付每份证书10元人民币的工本费；
2.其他类型的房地产，其建筑总面积在500（含）平方米以下的，每宗收取手续费200元人民币；
建筑总面积在500至1000（含）平方米之间的，每宗收取手续费300元人民币；
建筑总面积在1000至2000（含）平方米之间的，每宗收取手续费500元人民币；
建筑总面积在2000至5000（含）平方米之间的，每宗收取手续费800元人民币；
建筑总面积超过5000平方米的，每宗收取手续费1000元人民币；
若同时存在共有权证则需额外支付每份证书10元人民币的工本费。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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一、保持温柔的态度，掌握调解的主导权：
在面对民事或刑事诉讼的当事人时，应当保持亲和、宽容的态度。
这样能够拉近与对方的距离，消除他们的戒备心理，进而获得他们的信任，使其愿意坦诚地向您阐述事实真相。
二、深入了解案件情况，明确调解的方向：
为了妥善处理每一起案件，审判人员在开庭之前必须对案件的相关资料、卷宗以及案情进行全面而深入的研究和分析。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十条
处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗

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详细的手续与所需证件如下所示：
1、必须提交书面的登记申请书；
以及申请人出示的有效身份证明文件；
同时需要附上房屋产权证书。
2、其他必须具备的资料也需要提供齐全；
若是申请村民住房产权转移登记者，尚须特别提交由农村集体经济组织开具的同意转移的书面证明材料。
3、此外，需有宅基地使用权证明或集体拥有建设用地使用权证明；
以及能证明房屋产权已发生转移的确切材料。
关于房产证过户具体操作程序如下：
1、在买卖双方完成房产交易并取得一个月之内，应携带着房屋买卖合同及其其他证件前往房地产交易所办理买卖过户登记手续。
在办理此项手续时，所需携带的证件包括但不限于身份证、户口本、《商品房销售合同》等相关资料。
2、当买卖双方收到交易所发出的办理过户手续的通知之后，应携带身份证、户口本、图章等必备物品，在缴纳了相应的手续费、契税、印花税之后便可顺利办理过户手续。
在此过程中，交易所将向买方发放房产卖契，原则上要求房产证需由买卖双方共同办理。
若买卖双方或其中一方由于特殊原因无法亲自办理买卖过户手续及产权登记事宜，则可出具委托书委托代理人代为处理。
3、待买卖过户手续全部办理完毕之后，买方应持有房地产交易所颁发的房产卖契，于三个月内在房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请。
在办理申请过程中所需要的证件和资料主要包括：
卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等。
4、经过房地产管理部门严格审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
在中国的乡村社会中，农村宅基地分配协议通常具有其特定的法律效应。
首先，分家制度其实就是父母将他们所拥有的夫妻共有财产中的部分，通过一份书面的方式，以赠与的形式分配给其孩子们。
其次，如果这些孩子们接受了这份赠送协议，那么就等于是实际实施了这个赠送行为。
最后，赠与合同是指赠予人无偿地将自己的财产赋予受赠与人，而受赠与人则需表达其接受赠与的意愿的一种协议。
然而，需要注意的是，农村宅基地的继承和分割并不符合相关法律规定，因为农村宅基地本身并不能被继承，它的所有权归属于集体组织。
因此，只有当涉及到房屋的继承时，才能继续使用该宅基地。
关于房屋的继承顺序，根据我国相关法律法规，有遗嘱的情况下应按照遗嘱进行继承，若无遗嘱则按照法定继承顺序进行：
（一）第一顺位继承人包括配偶、子女以及父母；
（二）第二顺位继承人包括兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。
在继承开始之后，应先由第一顺位继承人进行继承，第二顺位继承人则不得参与继承；
如无第一顺位继承人，则由第二顺位继承人进行继承。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 解析：
若村道上停车行为遭遇碰撞，其法律责任应全权归于肇事车辆。
针对那些在路边无过失停车并受到他车撞击的车辆，该肇事车辆需对事故负有全部责任。
然而，如停车行为违反了相关法规，则该机动车仍需承担相应的法律责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关条文，公民的合法财产继承权并非仅限于城镇户籍的子女，包括城市户口的子女在内均可依法享有继承权益，这实际上意味着城市户口的子女亦拥有继承位于农村或城市的不动产的法定权利，其中包括房屋所有权以及宅基地使用权。
然而，值得留意的是，宅基地本身并无法被单独继承，理由在于宅基地属于农村集体所有制的范畴之内。
当城市户口的子女作为继承人接手房产时，其通常只能延续使用宅基地，不得擅自对其进行翻新、改造或者扩展等变更土地用途性质的操作；
若由于房屋年久失修或者遭受自然灾害影响导致出现危房现象，该宅基地使用权限有可能会被收回。
以上法律条款为我们提供了基本的参考资料，如果你在此过程中遇到任何疑问或者希望得到更为精准权威的意见，请及时寻求资深律师的帮助与解答。
法律依据：
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千一百二十二条规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
在此方面并未发现有任何不利因素存在。
根据相关法律法规规定，如果被鉴定为违章建筑物，那么房屋的所有者便无权主张获得拆迁补偿。
在城市和县级人民政府及其相应的职能部门中，理应依法加大对建设活动的监管力度，对于那些违反城乡规划进行非法建设的行为，必须按照章法进行处置。
法律依据：
《国有土地上征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

[律师回复] 解析：
在农村修筑公路所需占用的土地，其补偿标准主要包括土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费等各项费用。
这一补偿标准通常由当地政府依据自身经济实力及其他相关影响要素进行全面分析后制定。
对于征用农用地的土地补偿费与安置补助费标准，则需根据各省份、自治区、直辖市所制定并公布的区片综合地价来确定。
区片综合地价的制定需综合考虑到诸多因素，如土地原有使用性质、土地资源状况、土地产出价值、土地区位优劣、土地供求情况、人口数量及其分布以及该地区整体的经济社会发展水平等等。
此外，此类价格应至少每隔三年进行一次调整或重新发布，以保证其时效性及合理性。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

[律师回复] 解析：
针对小型微利企业年度应纳所得额未超出100万元的部分，应将其调整为按25％的比例计入应纳所得额，并按照20％的税率缴纳企业所得税；
而对于年度应纳所得额在100万元以上且未超出300万元的部分，应将其调整为按50％的比例计入应纳所得额，并依照20％的税率缴纳税款。
无论是采用查账征收还是核定征收的方式来计算和缴纳企业所得税，小型微利企业都可以享受到上述优惠政策。
法律依据：
《中华人民共和国农业法》第三条
国家把农业放在发展国民经济的首位。农业和农村经济发展的基本目标是：建立适应发展社会主义市场经济要求的农村经济体制，不断解放和发展农村生产力，提高农业的整体素质和效益，确保农产品供应和质量，满足国民经济发展和人口增长、生活改善的需求，提高农民的收入和生活水平，促进农村富余劳动力向非农产业和城镇转移，缩小城乡差别和区域差别，建设富裕、民主、文明的社会主义新农村，逐步实现农业和农村现代化。