拟定房屋租赁合同

[律师回复] 您好，具体什么情况呢

[律师回复] 你好 请问你是什么因为愿意 不想购房的  ？

[律师回复] 您好，可以说下具体的情况。

[律师回复] 我想咨询一下，我在上海酒店式公寓小区头了一套房子

[律师回复] 请问租客租期一年未满要退租，房东可以拒绝

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[律师回复] 解析：
根据法律规定，土地租赁的期限可在三十年至七十年间进行选择与确定。
对于耕地来说，其承包土地的期限设定为固定的三十年，且当此期限届满之时，还可以依法继续延长三十年的使用期。
而对于草地及林地而言，其承包土地的期限则分别设为了三十年至五十年以及三十年至七十年两个档次，同样在期满之后，也可以依据相关法律法规，依法进行相应的延长处理。
法律依据：
《农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

[律师回复] 解析：
若涉及到盗取金额达1000元人民币，便可启动立案程序展开追诉。
通常情况下，此类罪犯将面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制等刑罚，同时可能被要求支付罚金。
盗窃罪，即人们常说的偷盗罪行，其核心是通过非合法手段获取他人公私财产，且涉案金额需达到一定程度或存在重复性盗窃、进入他人住宅进行盗窃、携带武器实施盗窃以及利用扒窃手法获取公私财务的行为。
然而，并非所有的偷盗行为都会被判定为盗窃罪。
对于那些存在小偷小摸行为的人，由于遭受灾害导致生活困难而偶尔进行偷盗的，或者是受到威胁被迫参与盗窃活动但未分得任何赃物或仅分得少量赃物的，这些情况都不应该被视为盗窃罪，必要时，相关部门有权对他们进行适当的处罚。
此外，我们还需要将偷窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据《解释》的规定，对于这类案件，一般情况下不应按照犯罪处理；
如果确实有必要追究刑事责任，在处理过程中也应当与社会上的盗窃案件有所区分。
根据《解释》的规定，虽然盗窃公私财物已经达到“数额较大”的起点，但是情节轻微，并且符合下列条件之一的，可以不作为犯罪处理：
1.年龄在16岁至18岁之间的未成年人实施盗窃行为的；
2.能够全额退还赃款和赔偿损失的；
3.主动向警方自首的；
4.被胁迫参与盗窃活动，没有分得任何赃物或只分得少量赃物的；
5.其他情节轻微、危害不大的情况。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃罪，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律制度下，依法签署并生效的合同，对其涉及的各方当事人均具有不可违反的法律约束效力。
这种法律约束力揭示了当事人必须以诚实守信为原则，严格依据双方约定履行各自应尽的权利和责任，不容许擅自将履行过程中的义务进行变更或解除。
因此，当租赁合同尚未到期时，房东要求承租人搬迁，这无疑构成了对租赁协议的严重侵犯，承租方有权据此提起诉讼，维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
依照法定继承的相关规定，遗产的分配方案具体如下：
首先，对于同一顺位的继承人而言，他们在继承遗产时享有的份额，一般情况下应保持平等；
其次，在涉及到生活状况存在严重困难且缺乏劳动能力的继承人时，在分配遗产时，必须给予适当的关照；
再者，对于那些对被继承人尽到了主要赡养责任或与其共同生活的继承人来说，在分配遗产时，可以享有更多的份额；
最后，如果有抚养能力并且具备抚养条件的继承人，却未履行抚养义务的话，那么在分配遗产时，他们将面临不分或少分的境地。
此外，如果继承人之间能够达成共识并协商一致，那么他们也可以选择不按照上述标准进行遗产分配。
在实际操作中，分割遗产需要注意以下几个方面：
第一，要明确遗产与夫妻共同财产之间的界限；
第二，要区分清楚遗产与家庭共同财产之间的差异；
第三，要明确被继承人生前所欠的个人债务以及整个家庭所欠的共同债务之间的区别。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 解析：
1.居住权持有者与不动产所有者需共同向相关司法部门递交具有效力的居住权合同申请，或者由居住权拥有者单独提出申请，并附上已生效的遗嘱、遗嘱执行人的死亡证明以及经由人民法院或仲裁机构认证的有效法律文件作为佐证材料；
2.在政府建设（房地产）主管机关处按照规范要求填写各类表格并进行严格的审批流程；
3.在完成上述步骤后，缴纳相应费用以办理最终的登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

[律师回复] 解析：
房屋产权证书类别众多，主要包括：
《房屋所有权证》、《不动产权利证书》、《房屋共同所有权证》、《房屋他项权利证》以及《房地产所有权证》等等。
顾名思义，房产证乃是由负责房屋产权登记事务的相关部门颁发的用以确认房屋所有权归属关系的重要法律文书。
该证件包含了两部分内容：
即单独的《房屋所有权证》与共有的《房屋共有权证》。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 解析：
商品房质量问题主要可分为以下三大类别：
第一种是商品房主体结构存在严重质量缺陷，例如产生结构性的炸裂、倾斜以及崩塌等现象；
第二种则是会对日常居住和使用带来严重影响的质量问题，诸如无法进行正常的水电供应、隔音性能未达到标准等情况；
而最后一种则是其它较为常见的质量问题，如房屋出现渗漏现象、地面出现空鼓情况以及墙面涂料脱落等状况。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
出租汽车在行驶过程中导致人员伤亡，若行为已经构成了交通肇事犯罪，驾驶员将同样面临警方的拘留，随后被正式逮捕并接受法院的审判。
根据相关法律规定，如果驾驶员因为违反交通运输管理法规而引发严重事故，造成他人重伤、死亡或使公共财产遭受重大损失，那么他将会面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚；
如果驾驶员在交通肇事后选择逃跑，或者存在其他极其恶劣的情节，那么他将会受到三年以上七年以下有期徒刑的惩罚；
而对于那些因为逃跑而导致他人死亡的驾驶员，他们将会面临七年以上有期徒刑的严厉制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在公司订立合同之际，以下几个方面的细节问题应当引起足够的重视：
首先，务必细致核对并确保对方营业执照上所示的公司全称为与我方书面合同中的一致；
其次，关注并核实企业公章的使用规范，其必须与营业执照上所示的一致无误。
再者，合同上通常规定要有企业法人的签字确认，此时务必要确定签字人为该企业的法定代表人。
另外，我们还需关注签约方的信用状况，以确保合同能够得到有效执行。
在合同履行过程中，凡是涉及到对方人员签字的环节（例如验收单等），均须对签字人的身份进行严格审查，确认其是否持有合法的授权委托书，以免造成不必要的法律纠纷。
最后，若签约方为个人，则更应注重核实其真实身份，并保留其身份证复印件以及相关的信用信息，建议采用现金支付或转账结算的方式进行交易，以降低潜在的风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
在我国，对于信用卡诈骗罪的量刑有着明确且具体的规定。
首先，根据本罪的实际情况，罪犯应承担的法律责任包括五年以下有期徒刑或拘役，同时还需缴纳2至20万元人民币作为罚款；
其次，若犯罪数额较大或者情节严重，则将面临着5至10年的有期徒刑处罚以及5至50万元人民币的罚款；
最后，如果犯罪数额巨大或是情节特别严重，依照刑法的规定，将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并需支付5至50万元人民币罚款或没收个人全部财产。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋拆除的事宜中，若拆迁人和被拆迁人均已就相关补偿和安置问题达成合理且有效的共识，在此之后双方之间还可能因为某些争议而需要寻求法律途径解决。
此时，他们可以选择向当地的人民法院提起诉讼，请求判定相关事项，以维护各自的合法权益。
面对这种情况，人民法院应当依照宪法和法律法规的规定，将此案作为民事案件进行立案、审理并作出裁决。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条
国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。