盘活农村闲置宅基地

[律师回复] 解析：
关于合同诈骗罪的构成要素主要由以下四点组成：
首先，合同诈骗罪的主体既包括自然人，同时也涵盖了法人及其他组织，这并未对犯罪主体进行任何特定约束。
换言之，当自然人利用虚假单位形象或者冒名顶替其他合法单位进行合同诈骗活动时，应当视作以自然人身份实施的合同诈骗罪，其所应承担的刑事处罚以及民事赔偿责任均由该自然人独自承担。
其次，行为人在签订、履行合同过程中必须具备非法占有他人财产的直接意图。
这种意图应当在合同签订伊始便已产生，且在合同履行期间持续存在。
第三，行为人实施了虚构事实或者隐瞒真相的欺诈行为。
此类欺诈手段多种多样，根据相关法律法规，包括但不限于以下几种情况：
以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同；
使用伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作为担保；
在无实际履行能力的前提下，通过先履行小额合同或者部分履行合同的方式等。
最后，行为人必须非法占有了一定数量的财物，根据我国现行法律规定，个人实施诈骗的金额需达到人民币5000元至2万元以上，而单位实施诈骗的金额则需要达到人民币5万元至20万元以上。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

[律师回复] 解析：
针对对他人进行恶意中伤、诋毁及贬低等行为，当事人有权要求实施者公开道歉、立即终止此类侵权行为，同时恢复受害人受损的声誉。
若此类不当行为导致严重损害，则施害方需承担相应赔偿责任。
倘若加害人拒绝履行这些应尽的职责与义务，那么受害人便可通过法律途径维护自身权益。
在此过程中，如果涉及到犯罪性质的诽谤或侮辱，例如涉嫌触犯了侮辱诽谤罪，那么此类案件应由个人提出诉讼，举报揭发的人才有权利对此类犯罪提起公诉。
然而，在某些情况下，如该行为严重影响社会公共秩序或国家整体利益，则可能会被视为社会危害性犯罪而予以强制干预。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
强行侵占他人的宅基地系严重违反法律规定之举，在通常情况下，可以选择寻求所在地区的村民委员会进行调解处理，也可以委托政府土地行政主管部门对其提出限期整改要求，并没收其非法所得财产同时施以罚款惩罚措施。
若上述途径未能解决争议问题，则可向土地仲裁机构提交仲裁申请，或者直接向当地人民法院提起诉讼。
对于情节特别恶劣者，甚至可能触犯刑法相关条款，面临刑事责任的追究。
法律依据：
《土地管理法》第七十九条
无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

[律师回复] 解析：
在诸多房产类型中，安置房同样具备拍卖的可能性。
尽管安置房可能为涉及的当事人提供唯一的居住环境保障，但如若被执行人未能履行欠下的偿付义务，经债权人递交明确的申索请求后，法院仍有权对该房产进行公开拍卖以清偿相关债务。
拍得房子的款项将全数用于抵扣债务，若拍卖所得款额超出所欠债务金额，则剩余部分将全部返还至被执行人手中。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条
强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。
强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

[律师回复] 解析：
房屋专项维保资金应在期房交付之前进行预先支付。
在购房流程中，购房者需依照所购房产金额的2%-3%的比例，向相应开发商缴付该项保障基金；
另一种方式则是参照购房者基于购买房产及完成产权过户过程中所涉及的总房价为基准，然后按照当地区域内住宅建筑安装工程每平米的造价标准，以5%-8%的比例来计算，具体收费标准将依据各地住房和城建行政主管部门根据当地实际情况而确定。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

[律师回复] 解析：
若在工地上班时未能签署相关协议且未收到薪资，您可采取以下措施解决问题：
首先，您可前往当地劳动行政管理部门进行投诉，请求用人单位依照法律规定支付您两倍于正常月度工资的款项；
其次，对于不为员工及时发放薪酬的机构或企业，应按照应付金额的百分之五十以上，百分之一百以下的比例，向受影响员工额外支付赔偿金；
最后，如果您依然对上述结果不满意，也有权向司法机关提起劳动诉讼寻求更进一步的支持和帮助。
法律依据：
《劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，未使用的商铺原则上应按照既定的标准全额支付物业费用，但经双方当事人另行达成协议并符合规定的情况下则无需缴纳全额物业费。
对于商铺内尚在施工阶段的未完工建筑物，可向物业管理公司提出申请，要求在符合规定的基础上给予物业费的相应折扣，具体优惠幅度为标准金额的15%至30%之间。
此外，若商铺在完成所有权变更登记手续之后仍未正式投入使用，意味着依然处于空置状态，此时与物业服务企业进行书面协商并达成一致意见，便可以参照标准进行减免，以支付70%的标准物业费为准。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

[律师回复] 解析：
若在农村建设房屋时缺乏宅基地使用证明，可前往所在地区的发证机构进行申请补办。
申办人需携带个人身份证明文件、宅基地的复印材料以及原版文档，前往县级国土部门的办公场所与相关负责人进行核实和确认，然后由户主进行宅基地置换的申请提交。
办理此项手续的申请表格需经居所所在地的村委会进行签字审核，并在签署同意后加盖该团体的公章。
在我国，农村居民自行建设住宅必须拥有两个重要的许可证件，分别为主体性证书——宅基地使用许可证，以及操作性证书——施工许可证。
法律依据：
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

[律师回复] 你好，方便电话沟通吗？

[律师回复] 您好，您有什么法律问题想咨询

[律师回复] 一般来说，在农村宅基地确权过程中，如果已经提交了相关资料并且确权本还没有下来，想要更改名字是比较困难的。但具体情况可能因地区政策和程序的不同而有所差异。

以下是一些建议的步骤：

1.?了解当地政策：首先，你需要了解你所在地区关于宅基地确权的具体政策和规定。可以咨询当地的农村土地管理部门、乡镇政府或相关的办事机构，了解他们对于更改确权名字的规定和程序。
2.?提供合理理由：如果你有充分的理由想要将名字更改为父亲的，例如家庭成员之间的协商一致或其他合法原因，你可以准备相关的证明材料和解释说明。
3.?提交申请：根据当地的要求，填写相应的申请表格，并提交给相关部门。在申请中清楚地说明你的情况和要求，并附上必要的证明材料。
4.?跟进处理：提交申请后，及时跟进处理进度。与相关部门保持沟通，了解他们对你的申请的看法和决定。

需要注意的是，更改宅基地确权名字可能需要经过一定的审批程序，并且可能会受到一些限制和条件的约束

[律师回复] 具体什么情况 可以电话咨询

[律师回复] 您好，是针对您一个人还是全公司放假？如果公司针对个人，那可以被迫解除后申请劳动仲裁维权。

[律师回复] 你好你好你好你好你好你好你好你好你好

[律师回复] 你好，可以委托律师介入处理。

[律师回复] 首先需要确认劳动关系，其次做工伤鉴定，最后通过工伤鉴定的等级主张赔偿。

[律师回复] 你好，马上给您电话解答，方便沟通吗

[律师回复] 你好，是可以收集证据是可以直接起诉对方的

[律师回复] 你好，如果符合工伤条件就按照工伤十级计赔

[律师回复] 你好，已经登记结婚了，依法彩礼不可以要回。由于可能认定数额过高，也许可以试试，比如造成给付方生活困难的，也许会判返还一部分