青岛湖岛附近公租房

[律师回复] 解析：
在任何形式的刑事诉讼程序中，即便是涉嫌强奸罪的被告尚未达到既遂状态，受害人亦可提出附带民事诉讼的请求。
而当被害人因案发身亡或失去行为能力时，依照法律规定，其法定代理人和最近亲眷便具有了提起附件民事诉讼的权利。
值得注意的是，对于犯罪未遂的判决原则，其中之一便是参照既遂罪犯予以减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
1.通过专业化租赁机构进行商业场所租赁：
鉴于租赁机构所拥有的信息资源丰富多元，选择以此途径出租商铺将有利于缩短寻觅合适承租方的时间过程。
此外，租赁机构所给出的租赁协议皆具有明确的法律效力，因此一旦后续出现任何纠纷问题，借助于租赁机构的专业处理能力可大大节省我们自身的时间与精力投入。
2.自主在互联网平台上发布商业场所租赁信息：
若您并未决定通过专业化租赁机构出租商铺，那么作为房东的您也可以自行在互联网上发布相关租赁信息。
当前市面上众多的房地产网站以及分类信息网站均会为个人用户提供免费发布出租房源的服务支持。
法律依据：
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

[律师回复] 解析：
在中国境内筹建和运营金融租赁公司需满足以下几个严格的条件：
首先，必须拥有一部完全符合《中华人民共和国公司法》以及中国银行业监督管理委员会相关法规要求的完整的公司章程；
其次，需要有足够数量且符合相关规定的发起人来推动公司的建设与发展；
再次，公司的初始登记资本必须是一次性的实收货币资本，其最低限额为1亿元人民币或者等同于此金额的可自由兑换货币；
最后，公司还应配备符合任职资格条件的董事及高级管理人员，同时，从业人员中具有金融或融资租赁行业工作经验超过3年的人员比例不得低于全体员工总数的50%。
法律依据：
《中国银保监会办公厅关于印发金融租赁公司项目公司管理办法的通知》第四条
金融租赁公司、境内专业子公司可以在境内保税地区、自由贸易试验区、自由贸易港等境内区域设立项目公司开展融资租赁业务。
专业子公司可以在境外设立项目公司开展融资租赁业务。

[律师回复] 解析：
对于该问题，当事人应当明确表示：
在已知晓对方缺乏驾照的情况下，仍然让其驾驶车辆将会产生怎样的后果？毋庸置疑，对于驾驶员本人而言，这种行为属于严重的违法行为——无证驾驶，将会面临拘留以及罚款等严厉的处罚措施。
而且，如果在驾驶过程中意外发生了交通事故，那么根据现行的法规，在此类事件中，车辆的出借方将有可能被公安机关交通管理部门处以两百元至两千元不等的罚款，并且还可能被吊销机动车驾驶证。
因此，我们强烈建议当事人在任何情况下，都不要轻易地将车辆交予那些并不具备驾驶资格的人员进行驾驶，这不仅是对自身安全和利益的负责任态度，也是对他人生命财产安全的尊重与保护。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：
（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；
（二）将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的；
（三）造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的；
（四）机动车行驶超过规定时速百分之五十的；
（五）强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车，造成交通事故，尚不构成犯罪的；
（六）违反交通管制的规定强行通行，不听劝阻的；
（七）故意损毁、移动、涂改交通设施，造成危害后果，尚不构成犯罪的；
（八）非法拦截、扣留机动车辆，不听劝阻，造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的，可以并处吊销机动车驾驶证；
有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的，可以并处十五日以下拘留。

[律师回复] 解析：
在进行抵押和租赁操作时，应遵循一定的法律规定。
首先，出租人需要以书面形式明确告知承租人有关租赁物已被抵押的重要事实。
倘若租赁物已经设立了抵押，那么在抵押权得以实现之后，租赁合同对于受让人便不再具备任何约束力，换言之，受让人有权解除原有的租赁合同，而承租人则无权再行使其优先购买权或继续租赁权。
若抵押人未能以书面形式告知承租人关于租赁物已被抵押的事实，那么在抵押权实现导致承租人遭受损失的情况下，抵押人需承担相应的赔偿责任。
反之，若已书面告知承租人租赁物已设定抵押，且在抵押权实现过程中给承租人带来损失，则由承租人自行承担相关后果。
值得注意的是，抵押权的效力仅限于被设定为抵押物的财产本身，而利息、租金等孳息并不属于抵押物范畴。
然而，若债务履行期限届满，债务人未能履行债务以致抵押物被人民法院依法查封，自查封之日起，抵押权人便有权收取该抵押物的孳息。
此外，若抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人，则抵押权的效力无法及于该孳息。
在处理孳息的偿还顺序上，应依次支付以下款项：
（1）收取孳息所需的费用；
（2）主债权的利息；
（3）主债权。
针对“先租后抵”的情形，拍卖或变卖抵押物不会对原租赁关系产生任何影响，也就是说，抵押物的承租人仍可向受让人主张租赁权，而受让人所获得的财产则是附带有租赁权的财产。
同时，出租人（即抵押人）负有告知承租人抵押物处置事宜的义务，以确保承租人的优先购买权得到充分保障。
法律依据：
《民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

[律师回复] 解析：
关于补签合同时落款日期的设定，原则上应当明确填写合同签订当日的具体日期。
在正式签署合同之后，合同的具体内容将由双方协商确定，通常情况下需要涵盖以下基本条款：
（一）合同双方或多方的准确姓名或企业名称以及详细地址；
（二）详细说明相关事项和交易标的物的具体信息；
（三）明确规定交易货物或服务的交付数量或完成工作的范围；
（四）详细阐述交易商品或提供服务的质量特征和标准要求；
（五）明确规定买卖双方或服务供应方应支付相应的金额或获得的报酬；
（六）明确规定交易双方或服务供应方履行合同义务的时间、地点及方式等细节；
（七）明确规定任何一方违反合同约定时应承担的违约责任；
（八）明确规定当合同双方或多方因合同产生纠纷时应采取何种方式进行解决。
此外，当事人还可参考各类已有的合同范本，根据实际需求和情况来制定符合自身利益的合同条款。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
关于车辆出险时如何界定是否处于非运营状态的关键问题，通常情况下，责任方需由车主亲自证明其在事故发生时，车辆确实处在非运营状态之中。
对于那些不符合保险责任范围内的事故，应以书面形式详细阐述不予理赔的原因和理由。
然而，对于确实属于保险责任范畴的案件，在与被保险人就赔偿保险金额事宜达成一致意见并签署相关协议之后的十个工作日之内，保险公司有义务按照约定支付相应的保险金。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十七条
被保险机动车发生道路交通事故，被保险人或者受害人通知保险公司的，保险公司应当立即给予答复，告知被保险人或者受害人具体的赔偿程序等有关事项。
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十九条
保险公司应当自收到被保险人提供的证明和资料之日起5日内，对是否属于保险责任作出核定，并将结果通知被保险人；
对不属于保险责任的，应当书面说明理由；
对属于保险责任的，在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内，赔偿保险金。

[律师回复] 解析：
鉴于小区范围之内的地面停车位乃属于全体业主公共分摊区域，该等车位正是利用了业主共同享有的道路或其它公用场地来停放车辆，故而这部分车位实则归属广大业主共有，任何单位或个人在未获得广大业主的明确授权之前皆不得擅自租赁。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

[律师回复] 解析：
1.市场风险：
在各类商业环境中，包括但不限于融资租赁、贷款或者投资领域，投注资金以添置设备或进行技术改造前，必须充分考虑产品市场所面临的风险。
这种市场风险主要体现在销售渠道的探索、市场份额及竞争力的分析、产品市场发展趋势的预测、消费结构以及消费者心理状态与购买能力的研究。
如果不能对上述因素进行全面且深入的调研和了解，可能会导致市场风险的加剧。
2.金融风险：
由于融资租赁具备金融属性，金融风险在整个业务活动中无处不在。
对于出租方而言，最大的风险在于承租方的还款能力，这将直接影响租赁公司的经营和生存。
因此，从项目启动阶段开始，就应当高度重视还款风险。
3.技术风险：
融资租赁的优势之一便是能够率先引进先进的技术和设备。
然而，在实际操作过程中，技术是否进步、进步后的技术是否成熟、成熟的技术是否侵犯他人合法权益等因素，都可能引发技术风险。
严重情况下，甚至可能因为技术问题导致设备无法正常运行。
此外，还需关注经济环境风险、自然灾害等不可抗力因素。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
近亲之间的婚姻无法获得合法登记证明。
近亲系指三代及三代以内有共同的血统传承关系者。
依据现行法律，此类婚姻将被认定为无效婚姻范畴，而非有效婚姻关系。
无效婚姻的具体情形包括：
重婚行为、存在法律明确禁止结婚的亲属关系、在婚前已患上医学界普遍认为不宜结婚的疾病且婚后仍未得到妥善治疗、以及未达到法定结婚年龄等情况。
法律依据：
《民法典》第一千零四十八条
直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

[律师回复] 解析：
依照相关法规的严格要求，通过发送律师函的方式确实能够起到中断诉讼时效的法律效应作用，并且在诉讼时效期间自中止、相应程序终止之时开始进行重新计算。
当委托他人代理诉讼的过程中，务必向人民法院提交经由委托人亲自签署或者盖章认证过的授权委托书，这份委托书必须详细地记载委托人所委派之事务以及其行驶的权限范围。
为了完成律师函这一系列复杂的工作流程：
事实梳理、案件深入剖析、诉讼请求明确确认以及所需证据的全面收集等等，这些都需要有高度专业水平的律师来执行，因为哪怕是一个微小的观点或者措辞上的细微差别，都有可能对未来案件的处理结果产生深远而重大的影响。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
附带条件的合同需满足以下四个关键性要求：
首先，这些条件必须是尚未发生且具有客观性的不确定事项；
其次，这些条件必须是由当事人依据内心意愿自行选定的事项；
再次，尽管条件在当事人之间有所约定，但其并非基于法律法规所强制要求；
最后，条件设定不得与合同的核心内容产生冲突。
所谓附带条件的合同，即是指当事人在签订合同时特意规定了特定的条件，并根据该条件是否得以实现来决定合同效力的启动或者终止的合同类型。
法律依据：
《民法典》第一百五十八条
民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
第一百五十九条
附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

[律师回复] 解析：
1.对于在车辆修复过程中出现的停运所产生的损失，理应得到相应的补偿。
然而，若在此期间内并未实际产生任何经济上的损失，例如出租车运营公司可以选择对车辆停运期间的份子钱暂缓征收，这种情况下自然无需进行赔偿。
2.对于营运车辆在日常经营中所必须支付的各项费用，如养路费、保险费以及工商管理费用等等，同样应当得到合理的赔偿。
在车辆停运期间，这些费用所造成的损失亦应得到相应的弥补。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

[律师回复] 解析：
在租借关系中，当出租方和承租方在如下特定情况下终止租赁合同时，均不应被视为违约行为：
首先，出租方有权在满足以下四个特定条件时，解除租赁合同并回收整栋出租楼宇或部分出租区域：
（1）租赁协议期满，出租方按照约定收回租赁房屋；
（2）出租方家庭成员增加导致居住空间紧张，可与承租方进行友好协商以收回租赁房屋；
（3）承租方确实拥有其他住处，且租赁房屋长时间处于空置状态，无法充分利用；
（4）承租方故意或疏忽造成所租房屋损坏，擅自更改房屋用途，拒绝修复或赔偿等不当行为。
其次，对于承租方来说，在租赁期内若出现以下任一情况，便可单方面解除合同：
（1）出租方未能按时交付房屋，经过承租方多次催促后，仍未能在合理期限内完成交付；
（2）出租方交付的房屋与租赁合同约定不符，严重影响到承租方对房屋的使用需求；
（3）出租方已经交付的房屋存在明显缺陷，对承租方的人身安全或身体健康构成潜在威胁；
（4）出租方未能履行检查、维护责任，导致房屋状况恶化，对承租方的人身安全或身体健康构成直接危害。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条??
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在租赁期间内，若屋顶发生坍塌情况，则应由房屋的出租方负责承担赔偿责任。
对于存在潜在危险的租赁房屋，房屋出租方应当采取积极措施进行解危，并确保危险解除；
如因未能及时发现或修复受损和破损部分导致严重事故，房屋出租方将需承担相应的民事法律责任。
法律依据：
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

[律师回复] 解析：
房地产权属证书，即俗称的“房产证”，系通过完成一系列的房屋买卖交易之后，购房者获得的对该套房屋享有法律赋予的合法所有权。
基于此，购房者便有权依据相关法规对其购买的房产进行自主占有权、使用权、收益权以及处分权等权利的行使。
值得注意的是，房产证不仅代表着国家对房屋所有权予以法律保护的权威凭证，同时也是国家公权力在房地产市场的有力见证。
一旦不慎遗失了房产证，权利人应及时前往房屋所在地区的不动产物权登记事务中心提交申请进行补办。
详细的办理流程如下：
首先，权利人应携带有效身份证明文件，亲自前往当地房地产业档案管理部门查询档案信息，当经该部门核实确实无误并出具相应的遗失登报证明后，权利人才有资格向报社提出遗失公告的申请。
其次，自公告发布之日起满30个自然日以后，权利人须携带公告所载内容、档案管理部门提供的遗失登报证明以及本人的有效身份证明文件向登记部门申请遗失换证登记。
等到10天后，权利人便可以领取新的产权证。
需要特别指出的是，在新的产权证上将明确标注为“补发”字样以示区别。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条
不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。
不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。
不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。

[律师回复] 解析：
关于出租车载客期间因乘客开门不当导致他人受伤的事件，其责任分配应依据乘客和驾驶员双方是否存在过失及各自过失程度进行综合评估。
若出租汽车驾驶人员在规定的停车区域内安全停靠，并对乘客明确提示了行车过程中的安全事项，则驾驶员可免除相关法律责任；
反之，如在驾驶员已严格履行其法定职责的前提下，乘客仍需负起主要的事故责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规的明确规定，农民集体所有的土地应由该集体经济组织的正式成员以承包形式进行管理和经营，从事如种植业、林业、畜牧业及渔业等多种生产活动。
在这些土地上所签订的承包经营协议期限通常不得超过三十年。
倘若合同中存在任何超出法律规定的约定事项，则这部分内容将被视为无效。
然而，这种无效条款并不影响到合同其余部分的法律有效性。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十三条
农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；
耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。
承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

[律师回复] 解析：
若承租人未经出租人同意擅自进行装饰装修，当合同解除之时，倘若双方对于已经形成附和状态的装饰装修物的处理方式并未作出明确约定，那么人民法院将依据以下几种情况分别做出裁决：
首先，如果是由于出租人违反了合同条款而导致合同被解除，那么承租人有权向出租人提出索赔，要求赔偿剩余租赁期限内装饰装修所产生的残值损失，此种诉求应当得到法律的支持；
其次，若是因为承租人自身的违约行为导致合同被解除，那么承租人向出租人索要剩余租赁期限内装饰装修残值损失的请求则无法获得法律的认可，但是，如果出租人愿意接受并使用这些装饰装修，那么出租人应当在合理的利用价值范围内给予适当的补偿；
再次，如果是由于双方都存在违约行为而导致合同被解除，那么剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，双方应当根据各自的过失程度来承担相应的责任；
最后，如果是由于不可归咎于双方的原因而导致合同被解除，那么剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，双方应当按照公平公正的原则来共同分担。
除上述情况外，如有其他特殊规定，则应适用该等规定。
法律依据：
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条
承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。
但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
法律另有规定的，适用其规定。

[律师回复] 解析：
如遭遇欺骗而签署了合同，双方当事人有权进行进一步协商以重新达成新的协议；
若受骗方能够证明存在着诈骗行为，可向相关司法部门或仲裁机构提交申请撤销此份合同，然而，受骗方必须在知晓或理应知晓撤销原因之日起的一年之内提出申请。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。