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签合同买房注意事项

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最新修订 | 2024-03-01

1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。


2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。


3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。


4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。


5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。


由此可见,签合同是买房过程中重要的一环,人们要对此有足够的重视程度。买房子签合同流程是比较简单的,拿到合同样本后,人们要仔细阅读,对有异议的条款表达自己的主张。一些房屋总价、首付比例、房屋坐落等重要信息,必须要在合同中写清楚。等确定无误后,双方签字盖章。




签合同买房注意事项
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买房签合同注意事项有?
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。2、一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。3、要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内。
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合同事务
合同签了三年后续签一年需要注意什么
[律师回复] 解析:
对于三年期劳动合同续签问题,需关注以下关键要素:
首先,在新签署的劳动合同时须明确规定续签相关具体事项及合同自动延续的原则;
其次,在原合同即将届满前约一个月时间内,人力资源部门应积极了解并尊重每位员工的个人意愿,提前征询其对续签与否的看法,并与之进行深入协商,以确保在合同期满时能够顺利完成续签手续,避免因未及时续签而产生的经济补偿责任;
再次,在与员工就续签事宜展开商谈过程中,要充分保障双方权益,详尽讨论合同期限、薪资待遇以及其他独特约定等方面内容,以达到充分沟通的目的;
最后,待双方达成共识,合同各项条款均已确定无误之后,双方应在各自持有的合同文本上签字或加盖公章,以示确认。
此外,还需考虑是否有可能签订无固定期限的劳动合同,以进一步稳定员工队伍。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。
有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同:
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
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检察院阶段需要注意什么
[律师回复] 解析:
在面临检察院讯问时,阁下应致力于积极配合调查取证,如果能详细阐述相关情况,对于检察院的讯问程序及相关法规,我国的法律体系并没有对此作以明确规定。
然而,根据我国的法律条款,检察机关享有对涉嫌违反职务犯罪的案件线索进行初步调查的权力,在此过程中,他们可以采取包括但不限于询问、查阅文件、勘测现场、进行鉴定和调取证据材料等多种手段,这些手段并不限制被调查者的人身自由或财产权。
当初步调查完毕,如果检察官认为存在足够的犯罪证据来追究涉事人员的刑事责任,那么他们将依据法律正式启动立案侦查程序。
在立案侦查完成后,通常情况下,检察机关会锁定犯罪嫌疑人。
只有当犯罪嫌疑人到达指定地点后,才能展开更加深入细致的侦查工作,以确定确凿无误的犯罪事实。
法律依据:
《人民检察院刑事诉讼规则?》第三十二条
人民检察院根据案件情况,对犯罪嫌疑人可以拘传。
拘传应当经检察长批准,签发拘传证。
第三十三条
拘传时,应当向被拘传的犯罪嫌疑人出示拘传证。对抗拒拘传的,可以使用戒具,强制到案。
执行拘传的人员不得少于二人。
第三十四条
拘传持续的时间从犯罪嫌疑人到案时开始计算。犯罪嫌疑人到案后,应当责令其在《拘传证》上填写到案时间,并在拘传证上签名或者盖章,然后立即讯问。讯问结束后,应当责令犯罪嫌疑人在拘传证上填写讯问结束时间。犯罪嫌疑人拒绝填写的,检察人员应当在《拘传证》上注明。
一次拘传持续的时间最长不得超过十二小时,不得以连续拘传的方式变相拘禁犯罪嫌疑人。
第三十五条
人民检察院拘传犯罪嫌疑人,应当在犯罪嫌疑人所在市、县内的地点进行。
犯罪嫌疑人的工作单位、户籍地与居住地不在同一市、县的,拘传应当在犯罪嫌疑人的工作单位所在的市、县进行;特殊情况下,也可以在犯罪嫌疑人户籍地或者居住地所在的市、县内进行。
第三十六条
需要对被拘传的犯罪嫌疑人变更强制措施的,应当经检察长或者检察委员会决定,在拘传期限内办理变更手续。
在拘传期间内决定不采取其他强制措施的,拘传期限届满,应当结束拘传。
漏收了一项费用医院让我自己补上怎么办
[律师回复] 解析:
在此,我们提供以下两种途径以供参考:
首先,县级及以上的卫生行政部门应当设置专门的医疗机构监管管理办公室,各级医疗机构监管管理办公室在其相应的上级卫生行政部门的管理指导下展开各项工作。
其次,可通过如下方式解决相关问题:
(1)与经营者进行友好协商并达成和解;
(2)寻求消费者协会或依法成立的其他调解组织的协助,进行调解处理;
(3)向相关行政部门进行投诉举报;
(4)依据与经营者所签订的仲裁协议,向具有管辖权的仲裁机构申请仲裁;
以及(5)向当地人民法院提起诉讼。
法律依据:
《医疗事故技术鉴定暂行办法全文》第三十六条
专家鉴定组应当综合分析医疗过失行为在导致医疗事故损害后果中的作用、患者原有疾病状况等因素,判定医疗过失行为的责任程度。
医疗事故中医疗过失行为责任程度分为:
(一)完全责任,指医疗事故损害后果完全由医疗过失行为造成。
(二)主要责任,指医疗事故损害后果主要由医疗过失行为造成,其他因素起次要作用。
(三)次要责任,指医疗事故损害后果主要由其他因素造成,医疗过失行为起次要作用。
(四)轻微责任,指医疗事故损害后果绝大部分由其他因素造成,医疗过失行为起轻微作用。
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买期房签合同注意事项
买期房签合同注意事项:1、查五证,看预售证。2、期房的各种细节:比如购房合同中应标明清楚所买的房子的建筑面积、公摊面积,房屋的平面图上的面积有明确的标注。3、房屋各种时间节点:比如说什么时候交房、什么时候入住。4、付款的时间也是需要特别注意的。5、物业的问题也很需要特别考虑的。6、备案网签。
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买房网签时的注意事项
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于买房网签时的注意事项问题带来帮助。
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买房网签注意事项有哪些?
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。5、一定要认准交房日期是否确定。
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买新房签合同的注意事项
认准签约主体。在商品房销售中,很多开发商往往会委托中介公司代销楼盘。尽可能不漏项。对商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及年限都应逐项认真填写,并且审读清楚,为体现合同双方的自愿原则,合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。
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合同事务
湖北交通事故赔偿项目公式是怎样的
[律师回复] 解析:
在遭遇交通事故后,若受害者仅遭受了财产损失,则有权向责任人提出相应的经济补偿请求。
具体的财产损失主要包括以下方面:
由于事故而产生的车辆及个人衣物等物品损失。
如果受害者在交通事故中人身受到了伤害,但尚未达到残疾程度,那么,他们可以主张相关的人身损害赔偿,金额应该由以下各项组成:
医疗费用、误工费、护理费、交通费、住院伙食补贴、营养费以及住宿费和精神损害抚慰金等。
其中,关于医疗费用的计算,应以医院出具的医药费和住院费等收款收据为准;
误工费部分,受害者如有稳定的收入来源,则可按照实际减少的收入进行计算;
反之,若无稳定收入,则需参考其过去三年的平均收入水平或参照同行业的标准来计算;
至于护理费,如果护理人员有收入,则按照实际减少的收入计算;
若无收入或聘请了护工,则参照当地护工同等级别护理服务的收费标准进行计算;
交通费部分,应以实际发生的费用和正式票据为依据进行计算;
住院伙食补贴部分,则需要参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补贴标准来确定;
营养费部分,则需要根据受害者的伤情状况,并结合医疗机构的建议来确定;
最后,住宿费部分,如果确实有必要前往外地接受治疗,但由于客观原因无法住院,实际发生的住宿费用也应纳入考虑范围内。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议,当事人可以请求公安机关交通管理部门调解,也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解,当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的,当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
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