房屋中介倒闭拒绝退钱如何协商

[律师回复] 你好， 这个要看你们合同是如何约定的？

[律师回复] 你好，可以先双方协商沟通，不行可以诉讼调解

[律师回复] 你好具体情况电话沟通

[律师回复] 你好，这边是否有收到法院传票了呢？相关起诉材料可以发我帮你审查一下，我是潮汕本地律师，如需帮助，欢迎到律师事务所面谈或致电详谈

[律师回复] 你上班多久了，有没有签合同

[律师回复] 您好，建议您咨询有关部门人员

[律师回复] 您好，具体的情况可以电话沟通一下

[律师回复] 你好，请详细描述具体情况

[律师回复] 可以到劳动仲裁部门申请仲裁。边可以到法院进行起诉。

[律师回复] 解析：
所谓口头合同，亦被视为合同之一种，具有法律效力。
然而，值得注意的是，此类合同需以实际且具说服力的证据予以支持。
若买卖双方因买卖合同纠纷升至法院诉讼之际，仅凭口头合同往往难以充分阐述双方当事人之间的交易细节，因此，提供切实可行的证据加以佐证显得尤为必要。
在司法程序中，若欲证实口头合同的真实性，可考虑收集如下证据材料：
1、书证。
即当事人所签署的送货单、收货单、结算单、发票或对账确认函、债权确认书等相关文件及凭证；
2、物证。
即当事人所移交的货物、产品等实物证据；
3、证人证言。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
当未成年子女奔跑时不慎跌倒并导致身体受伤，此类事件中，通常需要由监护人承担起相应的监管责任。
然而，若该儿童是在公共场所内意外跌伤，且管理方未能充分履行其安全保障义务，从而对他人造成了伤害，那么管理方就必须承担起侵权责任。
在此情况下，由于监护人自身亦存在过失行为，因此需进行过错相抵的计算，以最终确定管理方所应承担的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十三条
被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。
第一千一百九十八条
宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
1.与借款人再次签订还款协议。
倘若对方并非刻意抵赖债务，而是以诸多缘由推诿还款义务，那么可尝试与其重新签署一份明确的还款协议。
在这份协议中务必详细注明还款的具体方式及时间表，同时也应与对方协商，若届时未能按约履行还款责任，债权人有权向法院申请对债务人的财产实施强制执行措施。
2.在正式起诉的同时申请诉讼保全。
所谓诉讼保全，即在提出诉讼请求的同时或者提前向法院申请查封、冻结被告方的财产，确保原告在诉讼胜利之后能够迅速收回欠款或财物。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；
有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。（《民法典》于2021年1月1号生效）

[律师回复] 解析：
根据国家相关部门规定，房地产中介服务所收取的费用标准主要如下（在经济特别行政区内，相关标准可适度上调，但最高值不得超越以上规定标准的30%）：
1、房屋咨询服务费，涵盖口头咨询与书面咨询两种形式。
其中，口头咨询服务的费用需要综合考虑咨询服务所需时间及咨询人员的专业技术等级等因素进行双方友好协商确定；
而对于书面咨询服务，其费用则需要依照咨询报告的技术含量高低以及工作复杂程度，结合待处理标的物的价值规模来计算收取。
通常情况下，普通咨询报告的费用为每份300元至1000元不等，而对于技术难度较高或工作量较大的报告，其费用标准一般不会超过待处理标的物价值总额的0.5%。
2、房屋价格评估费，这是一种针对不同情况而采取差额定率分档累进制方式收取的费用。
具体来说，当待评估房地产的总价值在100万元以内时，收取5%的费用；
若总价值在100万元至1000万元之间，则收取2.5%的费用；
若总价值在1000万元至2000万元之间，则收取1.5%的费用，以此类推。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 解析：
根据我囯现行法律法规之规定，并且经过国务院的批准同意，为了适度降低广大民众在个人住房交易中的税收负担，同时也为了积极鼓励城市居民首次购房置业，特决定对个人销售住房的行为暂时免征土地增值税。
法律依据：
《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第二条
纳税人转让其取得的不动产，适用本办法。
本办法所称取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用本办法。

[律师回复] 解析：
在农村地区，村民建造自住房屋时所使用土地之范围，严格遵循省、自治区以及直辖市政府所设定的具体标准。
同时，他们也不得在已批准的面积之上违规扩充占地面积以建房。
若某位村民违反此规定，擅自超越已核准之用地数量，便构成对集体土地使用权的侵害，依照相关法律法规将视为非法占有土地进行严肃处理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条
农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

[律师回复] 解析：
根据我国企业破产法之明确规定，若房地产开放商走上破产清算之路，那么违约金便作为常见的破产债权，能否顺利收回则取决于具体情境。
在扣除破产费用与共益债务后，剩余破产财产需按照以下特定顺序进行清偿：
首先，应先清偿破产人为雇员支付的工资及医疗福利、伤残补贴、抚恤金等款项，以及应当划入员工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定必须支付给员工的补偿金；
其次，再清偿破产人拖欠的除上述规定之外的社会保险费用以及破产人所欠的税款；
最后，才轮到清偿普通破产债权。
法律依据：
《破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
在游乐场所领域中，负责方应无条件确保客人体面和财产的安全。
无论是来自非顾客本人故意行为或者其他原因所导致的任何形式的损失或伤害事故，有关赔偿的责任方必须毫无迟疑地承担其相应的责任。
至于责任的分担，首要任务便是明确和区分责任主体以及各自的承担比例。
当人体损伤源于顾客本人失误或因外部第三者所致时，应主要由家长或第三方承担赔偿，而游乐场只需为此事宜承担较少部分的责任；
若是非上述两种状况引发的损害，那便需由游乐场独自承担起全部赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条
宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
关于财产分配问题，特别是单指出房产的归属权，我们需要明确的是，如果这处房产在产权证上明示为单独所有者所拥有，那么它便可以被视为一个独立于夫妻双方之外的私有财产。
换言之，在离婚时，这个房产将无需进行市场化的财产分割，而是直接归属于单独所有者的名下。
然而，倘若在离婚阶段需要对夫妻双方共同的财产进行细分，那这个房产将不属于我们划分的范围内，因为它原有的所有权人并未改变。
简言之，无论是谁在离婚前拥有这处房产，在离婚后，它都将依旧属于那个曾经的所有者。
为了实现公平公正的财产分配，我们首先必须明确以下几个基本原则：
第一，尊重男女平等；
第二，注重保护子女以及女性利益；
第三，以有利于再次生活和方便日常生活为原则；
最后，防止任何一方滥用自己的权益。
其次，如果您决定通过法律途径解决争议，那您必须满足以下几点要求才能启动这个程序：
婚姻关系必须是合法并且有效的；
您作为起诉方需要具备完全的民事行为能力；
此外，您还需提交正式的起诉书，其中应包含清晰的诉讼请求，详细的事实陈述，以及合法合理的理由说明等内容。
最后，由于本案涉及到财产的分配和子女抚养问题，所以您必须提供相关的证据支持您的主张。
总之，如果夫妻一方在婚前提购的房屋或者是他们在婚姻关系存续期间经过协商达成共识将财产划分为各自独立所有的财产，这些财产均应该视作个人财产在离婚时进行细分，因此在离婚时并不需要对此类财产进行区分。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规之规定，亲生父母与子女间的关系既具有自然的生物学上的血缘纽带关系，同时也是一种法定义务法律关系，这种关系无法通过任何形式的约定或协定予以解除。
在未成年子女成长过程中，父母依法承担着抚养、教育以及保护等多重责任；
而当子女成年后，他们也同样需要履行赡养、扶助以及保护父母的义务。
因此，从法律角度来看，父母与子女之间的关系是一种不可割舍且必须履行的义务关系。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十六条
父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。
成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。

[律师回复] 解析：
许多生活在乡村地区的民众原本计划自行建设房屋以便安家落户，因此早早地便向当地政府申请获得了宅基地的使用权，然而由于外出到城市进行打工等原因，许多农民朋友选择在市区购置住房，继而他们并未再回到农村筹款兴建房屋，这使得那些原先已经得到批准的宅基地往往处于闲置状态。
根据相关规定，此类宅基地若是长期无人使用并且闲置超过两年时间的话，村庄集体有权对其进行回收处理。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第十条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第九条
宅基地属于农民集体所有。