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商品房买卖合同警惕九大陷阱

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最新修订 | 2024-02-24

1“、五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,消费者购买后则有可能拿不到,商品房质量也得不到保障。


2、签“老式”合同。消费者在签订购房合同时,要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》,并尽可能到工商部门咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。


3、“瞒天过海”使消费者难以知情。当前,“缩水”所致纠纷非常突出,消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验报告。


商品房买卖合同警惕九大陷阱
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商品房买卖合同警惕九大陷阱
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与商品房买卖合同警惕九大陷阱相关的法律方面知识。
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房产纠纷
交通肇事罪交警会提起公诉吗
[律师回复] 解析:
在涉及到行为人行径涉嫌构成交通肇事罪的案件中,检察机构将依法履行职责,对犯罪嫌疑人提出公诉请求。
由于此种类型的案件属于典型的公诉范畴,故须经过公安机关的立案调查阶段、检察院的审查起诉阶段以及最终由法院进行的审判阶段这三大流程,方能最终确定案件的性质及判决结果。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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狱警是否构成袭警罪
[律师回复] 解析:
对于袭警罪的构成要件,这需要同时满足侵扰警察罪的主观、主体、客观以及客体等几个要素。
在司法实践中,由于袭警罪通常被认定为故意犯罪,所以如果参与袭击警察的当事人能够提供充分证据表明自己是出于无意或是疏忽而进行攻击的话,那这样的情况下,袭警罪的既定罪名将有可能无法成立。
为了确保公正公平,审判机关在判定是否存在刑事罪名时会极其谨慎,并不会轻易做出判决。
根据相关法律法规,本罪侵犯的对象是人民警察正常的执法监管职能。
在此过程中所涉及到的负面对象,正是那些被依法赋予行使权力的人民警察。
在客观方面,袭警罪主要表现为使用暴力或威胁手段来阻碍人民警察依法执行职务或者履行职责,从而导致了严重的后果。
具体而言,根据相关法律规定,人民警察的范畴涵盖了公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察以及人民法院、人民检察院的司法警察。
在实际操作中,袭警罪的客观表现形式主要分为以下几种情况:
(1)以暴力或威胁的方式阻碍人民警察依法执行职务;
(2)在公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察在执行相关职务和处理突发事件的过程中,以暴力、威胁的方式阻碍人民警察及其工作人员依法履行职责。
在主体方面,袭警罪的实施者可以是任何具有刑事责任能力的自然人,只要他们达到了法定的刑事责任年龄即可。
在主观方面,袭警罪的实施者必须是故意为之,也就是说,他们必须明确知道人民警察包括公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察是在依法执行职务,然后故意对其实施暴力或威胁,使得他们无法或者严重影响了他们的执行职务。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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