商铺返租合同到期

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首先应先行购入法定强制的交通安全责任强制保险（交强险），然后有选择地进行商业保险的配置与选购。
根据我国相关法规制度要求，凡在道路上行驶的机动车均需购买交通安全责任强制保险，这一点毋庸置疑。
然而，商业保险并非强制性要求，车主可依据自身实际需求及风险承受能力进行自主选择。
因此，车主在投保交强险之后，可根据个人的具体情况和需求，进一步完善商业保险的配置。
尽管交强险与商业保险可以分别购买，但我们仍建议车主在经济条件允许的前提下，将二者同时纳入考虑范围，以便实现更为全面、周到的风险保障。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

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商品房在使用了七十年之后，仍然将归还给其产权所有者。
然而，需要注意的是，由于这涉及到土地使用权的自动续期问题，因此，根据相关法律法规的要求，产权所有者应当依法履行续期费用的缴纳义务。
具体而言，根据我国《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的明确规定，住宅建设用地使用权期限届满时，将会自动续期。
至于续期费用的缴纳或减免事宜，则需依据法律、行政法规的相关规定进行处理。
而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期问题，同样需要遵循法律规定来进行处理。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。

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关于无效小产权房的更名问题，其行为在此大多数情况下被视为无效操作。
何为小产权房？这是指没有受到任何来自于国家级相关部门审核并批准的住宅建筑项目，这些住宅往往坐落于租来或非法侵占的土地之上，因此，也就无法获得国家政府颁发的正式房屋所有权证明书，从而，也无法进行房产更名登记。
另外，参考我国《城市房地产管理法》中的相关规定，未经依法登记且领有权属证书的房地产权益禁止进行私自变更转让。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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关于在出租车内丢失物品，若司机未予返还的处理方法如下所述：
1.假如您知晓该车辆所属的出租车公司名称，您可尝试拨打该公司的客服热线，寻求其帮助和协助；
2.此外，您亦可乘坐另一辆同样属于该公司旗下的出租车，请求现任驾驶员再行援助，由于大部分出租车车载通讯设备具有相互交流功能，此举或许有助于您追回失物；
3.当然，您还可以选择再次搭乘原出租车公司的其他车辆以获取帮助，通常情况下，出租车公司内部的驾驶员之间均具备互相联系的通讯设施。
关于刑法中的“侵占罪”的构成要素如下：
1.本罪侵犯的客体是他人合法财产的所有权；
2.客观方面主要体现为将他人委托自己临时收管的财物、遗忘物或掩埋物恶意占有，且数额较大，且拒绝归还给权利人；
3.犯罪主体为一般自然人；
4.主观方面体现为直接故意，并且有着贪婪的心态，意图将他人之物据为己有。
法律依据：
《中华人民共和国次刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

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在司法实践中，以口头方式达成的租赁协议亦具有合法效力。
根据相关法规，签订合同的方式既可采用书面形式，亦可采用口头合同的形式。
通常情况下，相较于书面合同，口头合同更为简易便捷，仅需满足法律并未强制要求必须签署书面协议之条件，且口头协议如能体现双方真实意图，亦具备等同的有效性。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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商标异议期间是允许进行使用的，但需要注意的是，在该阶段不得呈现出已获准注册商标的特殊标识。
众所周知，被提出异议的商标，其仍处在商标注册的公示阶段，整个商标注册程序尚未完全结束，未拥有商标所有权，属于正在注册申请过程中的商标范畴。
然而，在此商标异议期内，可采用TM标志以示该商标正处于注册申请过程中。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第三十五条
对初步审定公告的商标提出异议的，商标局应当听取异议人和被异议人陈述事实和理由，经调查核实后，自公告期满之日起十二个月内做出是否准予注册的决定，并书面通知异议人和被异议人。有特殊情况需要延长的，经国务院工商行政管理部门批准，可以延长六个月。
商标局做出准予注册决定的，发给商标注册证，并予公告。异议人不服的，可以依照本法第四十四条、第四十五条的规定向商标评审委员会请求宣告该注册商标无效。
商标局做出不予注册决定，被异议人不服的，可以自收到通知之日起十五日内向商标评审委员会申请复审。商标评审委员会应当自收到申请之日起十二个月内做出复审决定，并书面通知异议人和被异议人。有特殊情况需要延长的，经国务院工商行政管理部门批准，可以延长六个月。被异议人对商标评审委员会的决定不服的，可以自收到通知之日起三十日内向人民法院起诉。人民法院应当通知异议人作为第三人参加诉讼。
商标评审委员会在依照前款规定进行复审的过程中，所涉及的在先权利的确定必须以人民法院正在审理或者行政机关正在处理的另一案件的结果为依据的，可以中止审查。中止原因消除后，应当恢复审查程序。

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经过国务院证券监督管理机构严格审批，并获得经营证券业务许可证后，证券公司方可持有下列全部或部分证券业务权限：
首先是证券代理买卖业务；
其次是证券投资咨询服务；
第三项则为与证券交易及证券投资活动相关的财务顾问服务；
第四项为证券承销与保荐业务；
紧接着是证券融资融券业务；
还有一项作市交易业务；
最后两项分别是证券自营业务以及其他证券业务。
法律依据：
《证券公司监督管理条例》第二条
证券公司应当遵守法律、行政法规和国务院证券监督管理机构的规定，审慎经营，履行对客户的诚信义务。

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在法治社会中，同居关系相较于婚姻并未享有同等严苛的法律保护，因而在这段时间内，男方若因分手而提出支付分手费或给予经济补偿的请求，这无疑将变成一个充满争议且错综复杂的议题，其解决方案需依据具体情境与地方法律制度展开深入探讨。
首先，能否索求分手费很大程度上受限于所在地域的法律制度。
有些地方可能有相应的法律条款来明确同居者共享资产的划分，但在另一些地方此类保障也许并不存在。
为此，建议您寻求专业法律人士的意见，以此确认当地是否有关于此方面的法律条文，以及您所享有的权益和应尽的义务。
其次，要求分手费往往需要提供证据证明男方在同居期间承担了特定的经济责任或义务，同时分手行为对您产生了一定程度的经济损失或困扰。
举例来说，倘若男方在同居期间为共同生活支付了一定的生活开销、租金或其他必要支出，那么您或许有权主张获得部分经济赔偿。
然而，值得注意的是，即便存在一定的经济责任或义务，也未必能够顺利索取到分手费，因为法律对于同居关系中的权利和义务并未像对待婚姻那样做出明确规定。
因此，最佳的处理方式是通过友好协商或寻求法律咨询，以便达成双方均可接受的分手协议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五条
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

[律师回复] 解析：
鉴于出租车驾驶员驾驶车辆过程中所产生的道路交通事故，其所应负有的法律责任将全部由所属的出租车公司来进行负担和承担。
当机动车的所有权人与实际使用者并非为同一主体（即存在着租赁或借用等特殊情况），且由此类情形而导致交通事故发生，并且在这起事故中，该机动车作为责任方，那么在此种情况下，理应由相应的保险公司在其机动车强制性保险责任的最高限额范围之内对受害者给予全额赔付。
法律依据：
《民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；
机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

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拥有产权证书的小区地下停车场的销售行为，从法律层面上来说，是合法合规的。
然而，以下三种情况下，这些停车位应归全体业主所有，开发商并无权利进行出售：
首先，当开发商在计算商品房公摊面积的过程中，将地下车库的建筑面积纳入了计算范围；
其次，若开发商在计算房地产开发成本时，将建造地下车库的相关费用也纳入其中；
最后，如果在小区的整体规划设计阶段，就已经明确规定了地下车库作为公共配套设施的使用性质和用途，那么这部分车位同样不能由开发商进行私自出售。
法律依据：
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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在屋顶上安装空调室外机组被视为一种非法的行为。
我们建议您将其安装至建筑物北侧或东部的墙壁高处，尽可能选择背阳的位置，以避免受到太阳直射的困扰。
对于主要用于制冷功能的空调设备而言，我们还推荐将其室外机组放置于朝北方向，同时务必确保其内部空气能保持良好的流动状态。
若您所使用的是非独立式设备平台（即露台），则不宜在此处存放空调室外机组。
因为此类设备产生的噪音、随意排放在大气中的废弃物以及振动等因素都有可能对位于三层及以上楼层的居民生活环境带来不良影响。
据相关研究表明，当空调室外机组与居住区域之间的距离小于20米时，其产生的噪音值将会超过50分贝，这无疑会对整栋建筑的居住环境构成严重干扰，甚至引发环境污染问题。
此外，如果空调室外机组正对着卧室吹出热风，同样可能对居民的居住环境产生负面影响。
法律依据：
《个体工商户条例》
第五条工商行政管理部门和县级以上人民政府其他有关部门应当依法对个体工商户实行监督和管理。
个体工商户从事经营活动，应当遵守法律、法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府及其有关部门依法实施的监督。
第六条地方各级人民政府和县级以上人民政府有关部门应当采取措施，在经营场所、创业和职业技能培训、职业技能鉴定、技术创新、参加社会保险等方面，为个体工商户提供支持、便利和信息咨询等服务。

[律师回复] 解析：
针对房产出现的质量瑕疵问题，若该问题发生在房屋保修期限之内，那么开发商将负有相应的维修义务，直至房屋在技术层面上达到可交付的标准为止。
然而若是开发商未能有效解决这一质量问题，致使交房日期延误，那么买方拥有权力依据合同规定选择解除合同并要求退还已支付的购房款项。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
首先，执行申请人须向受诉法院提交相关申请材料；
其次，若当事人或利害关系人认定执行行为存在明显违反法律法规之情形，可向负责执行之人民法院发起异议请求。
在收到书面异议之后，有关法院应在规定期限内即刻展开审查工作；
再者，当执行员接收到执行申请执行书或移交执行书后，必须及时向被执行人发布相应的执行通知书；
另外，实施强制措施之际，执行员需对照身份证件以确保其合法性和有效性。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十一条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。
但应当保留执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
第二百二十六条
人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。
上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

[律师回复] 解析：
在实施棚户区改造过程中，因涉及到土地权益争议以及相应的赔偿事宜，对于那些具备城市最低社会生活保障待遇，并且其私人房产面临拆迁的民众，若他们能在规定的时间范围内与拆迁方达成拆迁补偿协议，同时确认自己并无其他房产，则将由拆迁方主动为这些愿意选择产权调换方式的被拆迁者提供建筑面积不少于45平方米的房屋作为补偿和安置。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第十六条经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。
第十七条经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者的监督。

[律师回复] 解析：
在遭遇此类问题时，您可以采取以下几种途径进行解决：
首先，请务必妥善保存相关证据材料，以便后续与商家就赔偿事宜进行协商和解。
其次，您还可以选择致电国家设立的食品药品监督管理总局所设立的全天候投诉举报专线——12331，或者直接拨打全国性的消费者权益保护热线——12315，向各级消费者协会或者省级以上有关行政主管部门反映情况，提出您的诉求。
最后，若协商未能果，您还可向当地人民法院提起诉讼，通过司法程序维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第五十五条【惩罚性赔偿责任】经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
持续保持与债权方的沟通联系至关重要：
针对受到催帐困扰的问题，首要解决方案就是要及时地与债权方建立有效沟通渠道。
借款方能够选择利用电话、电子邮件或者当面会谈等多种形式，向债权方充分表达他们对于偿还欠款的诚挚态度以及可能遇到的各种困难，同时也需要提供一些合理化的还款策略建议。
提供详尽真实的财务信息：
在与债权方进行沟通交流时，借款方务必对自身的财务状况做出真实、全面而准确的陈述。
法律依据：
《民法典》
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
在签订房屋买卖合同时，若双方当事人就该房屋交易产生争议和纠纷，最为便捷且高效的解决途径便是由当事各方通过友好协商加以妥善处理；
如协商无法达成共识，则可选择向相关仲裁机构提交仲裁申请或者向当地人民法院提起民事诉讼。
在此过程中，法院将基于当事人自愿原则展开首次调解工作。
若调解未获成功，法院会立即对此案展开深入审理并作出最终判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
第二十一条
当事人申请仲裁应当符合下列条件：
（一）有仲裁协议；
（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；
（三）属于仲裁委员会的受理范围。

[律师回复] 解析：
申请商标注册所需缴纳的费用依据不同的商标类别而定。
通常情况下，单一商标的注册费用为人民币300元；
然而，如若涉及到集体商标的申请，注册费用则需上涨至1500元。
此外，每一个商标仅允许指定使用不超过10种商品或服务项目。
若超出此范围，每增加一项商品或服务项目便需要额外支付人民币30元。
最后，商标注册证书的制作成本为人民币50元。
法律依据：
《商标法》第四十三条
商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。许可他人使用其注册商标的，许可人应当将其商标使用许可报商标局备案，由商标局公告。商标使用许可未经备案不得对抗善意第三人。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，永久租赁合同的有效期仅为二十年，超过此期限的部分将被视为无效。
这并非意味着租赁期限只能设定为二十年，若您希望租赁期限超过二十年，在合同期满后仍可进行续签，但需注意的是，续签后的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。
因此，签订永久租赁合同的行为是不符合法律规定的，应予以避免。
法律依据：
《民法典》第七百零无条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
在未经肖像权拥有者允许的情况下擅自使用其肖像，这一行为被广泛称为“不当利用他人肖像”。
我国现行《民法典》关于肖像权方面的法律法规主要是为了应对这类“不当使用他人肖像”的现象而制定的。
这种不当使用可细分为两种类型：
一类是以营利为目的的非法使用；
另一类则是非以营利为目的的非法使用。
然而，我们不能简单地认为只要不是以营利为目的，或者即使经过了肖像权拥有者的同意，便可以随意非营利性地使用公民的肖像，这种观点是片面且有误导性的。
侵犯肖像权的行为，并不仅仅体现在以盈利为目的使用公民肖像，更重要的是对公民对其肖像所享有的专属权利的不尊重。
因此，无论是出于何种目的，例如复制、传播、展示等方式使用公民肖像，都必须事先获得公民本人的明确同意，否则就会构成对肖像权的侵犯。
法律依据：
《民法典》
第一千零一十九条【肖像权消极权能】任何组织或者个人不得以丑化、污损，或者利用信息技术手段伪造等方式侵害他人的肖像权。未经肖像权人同意，不得制作、使用、公开肖像权人的肖像，但是法律另有规定的除外。
未经肖像权人同意，肖像作品权利人不得以发表、复制、发行、出租、展览等方式使用或者公开肖像权人的肖像。