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商铺租赁合同 业主与二房东

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最新修订 | 2024-03-01

对于租房者而言,在租房时当然不愿意遇到二房东,生怕一个不小心会上当受骗,可是就目前房屋租赁市场而言,二房东的存在已属普遍现象。可以从以下方面进行考虑:


1、租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。


2、二房东如果将租赁屋转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看原房主和二房东的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与二房东签约。


3、租房者与二房东私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好,日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时,承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。


因此,租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到二房东也不要感到恐慌,通过上述三点验证二房东是否可信,也能降低许多风险的发生。当然,对于租房者来讲,如果二房东恶意欺骗,也可以通过相应法律途径来解决。


商铺租赁合同 业主与二房东
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二房东商铺租房合同有效吗?
二房东商铺租房合同并不是都是有效的,只有在房东同意的情况之下,才是合法有效的,根据我们国家最高人民法院所作出的相关司法解释,当中15条明确的规定是要经过出租人同意才能够进行转租。
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合同事务
信用卡诈骗罪数额与刑罚标准如何确定
[律师回复] 解析:
在信用卡诈骗的领域内,以下行为均被视为构成了违法行为:
(1)利用伪造的信用卡、凭借虚假的身份证明获得的信用卡、已经过期无效或者是未经授权的情况下盗用他人的信用卡,进行信用卡诈骗活动,且涉案金额达到人民币五千元及以上;
(2)恶意透支行为,即持卡人以非法占有为目的,超过规定的额度或者规定的期限进行透支,并且经过发卡银行两次催收之后,超过三个月仍然未予偿还的行为。
根据相关法律法规,如果存在以下任何一种情况,都应被认定为“恶意透支”:
①明知自身无还款能力却依然大量透支,导致无法偿还;
②肆意挥霍透支所得的资金,最终无法偿还;
③在透支之后逃逸、更改联系方式,躲避银行的催收;
④抽逃、转移资金,隐藏财产,逃避债务的偿还;
⑤将透支所得的资金用于违法犯罪活动。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
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店铺二房东租房合同有效吗
和二房东签订的店铺租赁合同只要满足法定条件就具有法律效力,《中华人民共和国合同法》中明确规定,有效的店铺租赁合同必须是双方当事人有签合同的资格和能力,店铺租赁合同的内容没有违反法律规定,没有侵犯他人的合法权益,是以书面形式签订的。
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合同事务
盗窃罪主动自首会判刑吗
[律师回复] 解析:
在我国,犯罪嫌疑人若实施了盗窃行为后主动向司法机关投案自首,将被判定有自首情节,这是一种法定的减轻量刑因素。
然而,自首并不意味着不会受到刑事处罚,只是可能会因此获得从轻判处的机会。
对于盗窃行为被确认为构成盗窃罪的情况,将会按照刑法的相关规定给予相应的惩罚。
具体而言,如果涉嫌盗窃的财物价值达到了一定的程度,那么犯罪嫌疑人将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被要求支付罚金。
而当涉案金额进一步增大或存在其他严重情节时,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金。
至于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的案件,犯罪嫌疑人将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需缴纳罚金或者被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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店铺商铺租赁合同格式?
写明出租方姓名,承租方姓名,甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下,列如房屋坐落地址,租赁期限,租金和租金交纳期限等,结尾签名。
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单位行贿罪股东咋办咋办
[律师回复] 解析:
对于单位行贿罪,作为股东应如何应对处理?
在公司涉及行贿的案件中,股东极有可能面临承担刑事责任的风险。
若股东对于公司实施行贿行为确实全然知晓,并且该行为正是在股东的明确指示或默许之下完成的,那么所有的股东都将可能被判处三至十年不等的有期徒刑。
同时,其他直接责任人也将同样受到相应的法律惩罚,而罚金则需由公司自身承担。
值得注意的是,当公司采取行贿手段时,股东极有可能需要承担相应的刑事责任。
依据相关法规,若公司全体股东均同意实施行贿行为,则应视为单位行贿罪,对此类单位将处以罚金的惩罚,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人员,亦按照行贿罪的标准进行处理。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
抵押与贷款的区别有哪些不同
[律师回复] 解析:
在贷款方式上,信用贷款是由借款人凭借其个人优良信用状况来向银行等金融机构进行贷款申请,无需额外提供任何物业或者动产作为担保。
只要该申请人能够保证按期且全额归还贷款本金和利息,便可以提交贷款申请。
然而,抵押贷款则是指借款人需提供满足银行或其他金融机构要求的抵押物作为担保,以此来申请贷款。
在贷款额度方面,由于信用贷款涉及到贷款机构需要承担更高的资金风险,因此贷款额度相对较小。
相较之下,抵押贷款由于有抵押物作为担保,使得贷款额度相对较大。
在贷款利率方面,与信用贷款相比,抵押贷款的利率略显偏低,这主要是因为有抵押物作为担保,贷款机构所面临的风险相应降低。
在贷款期限上,信用贷款的期限通常为三年,最长可延长至五年;
而抵押贷款的期限最长可达到十年之久。
在贷款要求上,申请信用贷款的借款人必须具有良好的信用记录,并且拥有稳定的收入来源和职业稳定性;
而在申请抵押贷款时,只要抵押物符合相关规定,贷款机构对于借款人的信用状况和收入水平的要求可以适度放宽。
在放款时间上,由于抵押贷款需要经过评估、抵押登记等繁琐手续,因此放款速度相对较慢;
而信用贷款只需要对借款人的资质进行审查,因此两三天内就可以完成放款流程。
最后,在资质审核程度上,由于信用贷款并无抵押物作为担保,因此贷款机构对借款人的资质审核极为严谨;
而抵押贷款的审核标准相对较为宽松。
法律依据:
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
劳动合同与劳务合同的区别和适用是什么
[律师回复] 解析:
劳动合同与劳务合同的显著区别具体表现如下:
首先,从主体资格来看,劳动合同的主体仅能由其中一方是法人或者组织,即我们通常所称的用人单位,而另一方必须始终是劳动者本人;
相较于此,劳务合同的主体双方可以皆为法人、组织,或者由公民与法人、组织构成;
其次,就主体性质及其相互关系而言,劳动合同中的主体双方除了存在财产上的交换关系之外,还保存有人身依附的复杂关系,然而在劳务合同中,双方主体之间仅仅存在着纯粹的财产交换关系;
再者,从主体享有的待遇到看,在劳动关系下的劳动者除了可以获取相应的工资以外,还会享有保险、福利等权益;
然而,在劳务关系中,自然人往往只能得到劳动报酬这一种形式的回报;
此外,从报酬的性质角度分析,由于劳动合同的履行过程中所产生的劳动报酬,具有明显的分配性质,充分体现出按劳分配的基本原则;
而劳务合同所产生的劳动报酬,则按照等价有偿的市场原则进行支付;
最后,从用人单位应尽的义务方面来看,劳动合同对用人单位施加了诸多强制性的要求,例如必须为劳动者缴纳社会保险费用,以及用人单位向劳动者支付的工资不得低于政府规定的当地最低工资标准等等,这些都不得通过协商方式进行变更;
相比之下,劳务合同的雇主一般无需承担上述义务,当然,双方也可以自行约定上述事项,甚至可以选择不设立上述条款。
另外,值得注意的是,劳务合同主要受经济领域相关法律的调整,而劳动合同则由劳动及劳动合同相关法律法规进行规制。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十六条
【劳动合同的生效】劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。
劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。
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店铺租赁合同房东违约怎么处理?
店铺租赁合同还没有到期房东违反合约的情况,可以要求房东继续履行合同,在合同规定的范围内继续履行合同的义务,如果房东不履行合同的义务,可以要求房东承担违约的责任,赔偿相应的损失。
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房产纠纷
侵占罪的主客观条件有哪些
[律师回复] 解析:
侵占罪,简称“侵占”,是指自然人或法人对于他人物品,因持有、保管或处分等行为而依法取得其所有权,但在行为实施完毕后,却未按照法律规定予以归还,数额较大且经多次催促仍拒绝返还的行为。
本罪的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,本罪所侵犯的法益乃是他人财产的所有权;
其次,本罪的犯罪标的既可是受到法律保护的合法物品,也可以是违法物品、赃物等无权占有之物;
再次,本罪的客观行为需要满足以下条件:
(1)以违反法律或道德规范的方式,持有他人财物的行为;
(2)未经允许,擅自将他人财物占为己有的行为;
最后,本罪的主体通常为有刑事责任能力的自然人或法人代表,但需要注意的是,本罪的成立并不要求犯罪主体达到一定岁数。
在主观方面,本罪的构成要求必须是故意为之,即是明知道这些财物是他人寄存于自身的,但却仍然非法占为己有。
而过失则无法构成本罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
帮信罪涉案金额主要指的是什么
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,涉及到信息网络犯罪活动中,若行为人存在如下行为,均视为帮信罪的立案标准:
即支付结算金额达到了二十万元人民币以上;
违法所得超过了一万元人民币以上;
或是通过向网络上投放广告等形式,所提供的资金额超出了五万元人民币以上。
法律明确规定:
在明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动时,为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等多项技术支持,或者是通过提供广告推广、支付结算等额外辅助性服务,情节严重者,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚,并且可能被处以罚金。
对于单位犯下此类罪行的情况,将对该单位施加罚款的惩罚,同时也会对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,处以三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金的严厉处罚。
如果在同一案件中还存在其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定来确定最终的罪名及刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二房东租赁合同有效吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与二房东租赁合同有效吗相关的法律方面知识。
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房产纠纷
强奸罪的民事赔偿怎么主张
[律师回复] 解析:
对于被判定犯有强奸罪的案件,受害者有权在提出刑事指控的同时向法院提起附带民事诉讼,并寻求相应的损害赔偿。
1、其中包括了医疗费、误工费、护理费、交通费、食宿费以及住院伙食补助费等各类必要支出费用。
2、若该类犯罪行为造成受害者身体伤残,则需要进一步计算残疾赔偿金、残疾辅助器具费以及被扶养人生活费等相关费用。
3、倘若受害者不幸离世,其家属还可主张死亡赔偿金。
4、因此,强奸罪被害人在提起刑事诉讼的同时,也可依法提起附带民事诉讼,以期获得合理的赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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未成年盗窃罪的金额与量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
根据中国法律,当盗窃金额位于1000元至3000元之间时,将被视为数额较大,这将导致被告人面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能被判处罚款。
对于那些盗窃公共财产,且金额较大的,或者是进行多次盗窃、入室盗窃、带有利器的盗窃以及扒窃行为的人,也会被判处类似刑罚。
如果涉案金额特别巨大,或者涉及有其他严重情节的话,其将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时判处罚金。
而当涉及的犯罪金额达到几十万元甚至更多时,被告人将可能面临更严厉的惩罚,包括十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时可能会判处罚金甚至没收全部财产。
但是,必须满足以下条件才能判定被告人为犯罪分子:
首先,犯罪嫌疑人必须具备直接的、主观上的意图,而且这种意图必须是非法占有他人财产;
其次,犯罪嫌疑人需要实际实施了盗窃公共财产,且金额较大的行为,或者是进行了多次盗窃、入室盗窃、带有利器的盗窃以及扒窃等行为;
再次,犯罪嫌疑人必须是一般的主体;
最后,犯罪嫌疑人的行为必须侵犯了公共财产的所有权。
此外,根据中国刑法第264条的规定,盗窃公私财物价值在1000元至3000元以上、3万元至10万元以上、30万元至50万元以上的,应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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