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收取回迁房补差款

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最新修订 | 2024-03-04

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。


在银行办理房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。


回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:


1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制


2、回迁房必须五证齐全


3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的


银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续,但无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。


我们可以看出,回迁房一房二卖是属于民事违约责任,通常情况下,当事人可以进行协商以后和解。但是如果和解不成的话,也可以诉诸法院,由法院来进行审理。在购买回迁房的时候,一定要考虑清楚,对房产证这些重要证件一定要心中有数。




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第二点是关于保释候审的决定,公安机关、人民检察院及人民法院在收到保释候审的申请之后,必须在七个工作日内给予明确的回复,即是否批准该申请。如果拒绝了保释候审的请求,相关部门有责任通知申请人,并且详细解释拒绝的原因。
最后,关于保释候审的执行,负责执行的机构是公安机关。在执行过程中,公安机关会向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并要求他们签字或盖章,同时也会告知他们在保释候审期间所需要遵守的各项规定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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取保候审之后还要谅解书吗
[律师回复] 解析:
通常情况下并不需要。
然而,以下情形是允许进行保释的:
首先,若被告人有可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑,则可申请取保;
其次,倘若被告人可能会面临有期徒刑以上的刑罚,且其申请取保候审不会对社会造成危害时,也可申请;
再次,如果被告人患有严重疾病、生活无法自理、正值孕期或是正在哺乳期的母亲,若是申请取保候审后亦不能对社会产生危害的话,同样可以申请保释;
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法律依据:
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被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
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(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
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(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
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