土地使用权到期后

[律师回复] 解析：
土地确权证书已经颁发完毕，然而若发现实际确权面积有所减少，权利所有者可以提出申请进行更正登记。在此过程中，权利人需准备好相应的登记申请书、个人身份证明文件以及能证明土地登记簿上记载内容存在错误的相关材料，并向当地国土资源管理局提交申请。待该部门对相关情况进行调查核实之后，将依法进行更正处理。更正登记的目的在于全面消除登记权利与真实权利之间可能存在的不一致现象，从而防止第三方当事人通过查阅不动产登记簿而获取其中所载明的物权。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外

[律师回复] 解析：
关于土地使用权证作为抵押品进行贷款并设定房地产抵押却未办理登记手续时的处理原则抵押合同的主要功能在于创设抵押权，若未能成功办理抵押物登记事宜，则意味着该抵押权无法按照既定程序得以成立，进而导致了抵押合同设定之初所期望达到的目标落空。
然而，合同目的的实现与否，并不会对合同本身的法律效力产生任何实质性的影响。尽管抵押权尚未正式生效，但抵押合同仍然对合同双方具有约束力，对于在合同履行过程中存在过失的一方，应承担相应的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百二十条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

[律师回复] 解析：
若原先持有之土地证所注明之土地来源为转让所得，仅需支付相应的手续费用即可；
然而，若土地来源系以划拨方式取得者（如单位福利分房后转变的房改房，以及所有公有房屋转为私有时所产生的房产等情况皆属此类），在办理土地证过户手续时则须按照当地地价的3%比例缴纳土地出让金，此乃一项相当大额的支出。关于我国划拨土地使用权的相关定义如下：
首先，划拨土地使用权涵盖了土地使用者缴纳拆迁安置及补偿费用（例如城市中的存量土地以及征用集体土地等情形）与无偿获取（如国有性质的荒山、沙漠、滩涂等）两大类形式。无论属于哪种形式，土地使用者均无需额外缴纳土地使用权出让金。
其次，除非法律、法规另有明确规定，划拨土地并无使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、租赁、抵押等商业活动。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条
对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

[律师回复] 解析：
涉及划拨性质土地的房产在办理转让手续时，需要支付相应的土地出让金。其中，土地出让金的计算方法按照房屋建筑面积以及当前市场上同类物业的成本价格，乘以一个特定的百分比得出。这部分费用通常由购买方或接受产权转让方负责负担，具体的负担比例和计算过程也会因为地域的不同而存在细微的差异。在此基础之上，我们需要明确的是，上述内容仅为法律层面所作的相关规定。若您有意了解更多关于此主题的信息或者希望得到更为专业的法律意见，我们强烈建议您寻求专业律师的帮助。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：
关于集体土地使用权证所覆盖房产是否具有申请财产保全的资格，尽管土地属于集体所有，然而其上所建的建筑物却被视为私人财富，故此，我们仍有权申请施行财产保全程序。财产保全措施主要指向的是，在市场经济体制下，鉴于法律制度的健全以及司法实践的发展，为了确保未来审判结果的有效执行以及保护相关权益人免受财产损失，人民法院可以在利害关系人提起诉讼之前或之后，对当事人的财产或争议标的物实施限制其处分的强制性措施。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；
当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
第一百零二条
保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

[律师回复] 解析：
若有实施殴打行为者或故意伤害他人人身的违法行径，将依法面临5天至10天的拘留处罚，同时需缴纳200元以上500元以下的罚款；
然而，如果情节轻微的话，将被处以5日以下的拘留或者是500元以下的罚款。在以下任何一种情况下，将被处以10天以上15天以下的拘留，并且需要缴纳500元以上1000元以下的罚款：
（一）结伙进行殴打、伤害他人的行为；
（二）对残疾人士、孕妇、未满14岁的未成年人或者年满60岁的老年人进行殴打、伤害的行为；
（三）多次进行殴打、伤害他人的行为，或者是一次性殴打、伤害多名人员的行为。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。有下列情形之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款：
（一）结伙殴打、伤害他人的；
（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满14周岁的人或者60周岁以上的人的；
（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规，若未履行土地出让金之义务，则政府有权依法收回土地使用权。当土地使用权出让合同所约定的使用期限届满之际，土地使用者如需继续使用该宗土地，应当最晚在届满前一年提出续期申请；但是，如果出于社会公共利益的考虑而需收回该宗土地，那么相关部门应当予以批准。经过批准并获得续期许可后，土地使用者应按照规定重新签署土地使用权出让合同，并按要求支付相应的土地使用权出让金。
然而，若土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地使用者未能提出续期申请或虽然提出了申请却未能得到批准，那么该宗土地的使用权将被国家无偿收回。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

[律师回复] 解析：
优先购买权享有15日的时效。当出租方决定出售房屋之时，通常应当提前向租客告知，以便其得以在此期间内行使优先购买权。倘若租客在受到正式通知后的15个自然日内未能出示明确的购买意愿，那么他们在随后主张对该房产的优先购买权的诉求将无法获得法院的支持。在此情况下，出租方有权自由决定将房屋售予其他人；
同时，租客仍可依据原有的租赁协议，继续享受相应的使用权和权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
《中华人民共和国民法典》第七百二十七条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。
承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
《中华人民共和国民法典》第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

[律师回复] 解析：
非常抱歉，这是违反法律规定的行为。对于在土地承包经营过程中产生的矛盾或纠纷，您和另一方当事人均有权选择以和平方式加以解决，如进行友好磋商、寻求私人组织（例如村民委员会）和地方行政部门（如乡（镇）人民政府）的协助进行调解。倘若双方当事人不愿意自行协商或者恳请第三方调解，那么他们便有权利向专业的农村土地承包仲裁机构提出仲裁申请，同时，直接向法院提起诉讼也是合法的途径之一。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第五十一条
因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
若要将农村集体所有土地转变为国有建设用地，需向当地政府部门提交建设用地申请并得到村社的签名同意，在规划范围内必须拥有建设用地规划许可证，而在规划范围之外则应当办理相应的村镇规划选址意见书。通过相关审查后，需进行公示，并交由乡镇相关机构进一步审核，如审核通过，再转交给县级国土资源局负责具体的用地报批及供地手续事宜，最后由该部门颁发建设用地通知书。
法律依据：
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

[律师回复] 解析：
关于您咨询的租用房屋是否需要缴纳房产税的问题，根据我国的相关法律规定，房产税的征收以房屋作为唯一的课税对象，其计税基准则分别以房屋折算后的剩余价值或者租赁收入为依据，向房屋的所有权人进行征收的一种财产税。请您务必明确，房产税的征收对象仅限于房屋的所有权人，而非实际使用者。由于该房屋的所有权并不属于贵司，因此与之相伴的土地使用权所产生的使用税亦不应由贵司承担。实际上，土地使用权的使用是基于房屋这一载体之上的，在国家将土地使用权出让给房屋所有者的过程中，并未涉及到贵单位，因此，相应的纳税义务理应由房屋所有者来承担。因此，税务机关在进行税收核算时，不应直接向贵单位收取此项税费。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
第四条
土地使用税每平方米年税额如下：
(一)大城市1.5元至30元
;(二)中等城市1.2元至24元
;(三)小城市0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国民法典》的明文规定，土地所有权具有不可交易性，同时，个人不得直接获得土地的所有权。我们必须明确，土地属于国家或者集体所有，农民个体可以依法享有土地的承包权以及使用权，但不能自由地买卖土地。需要特别指出的是，承包耕地并不能被视作个人财产进行继承。当承包耕地的农民死亡时，若土地承包期限尚未届满，且该承包者在同一户口簿上还有其他家庭成员存在，那么该土地的承包权将由其家庭成员继续行使；反之，若无其他家庭成员，则由发包方收回土地，重新进行分配。对于那些没有土地的农民，政府也会采取多种方式来分配土地，例如通过承包、租赁、流转等途径。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十九条
城市的土地，属于国家所有。
法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
第二百六十条
集体所有的不动产和动产包括：
（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；
（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；
（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；
（四）集体所有的其他不动产和动产。

[律师回复] 解析：
若新装设之电梯尚未移交给所有者，则项目建设方将自动被认定为该电梯的使用单位；当所有者选择委托物业服务企业或其他管理者对电梯进行管理时，受委托人即成为电梯的使用单位；若未委托任何物业服务企业或其他管理者进行管理，并且仅存在唯一的所有者，那么该所有者将自然而然地成为电梯的使用单位；
然而，如果未委托任何物业服务企业或其他管理者进行管理，同时又存在多位所有者，他们需要通过协商来确定电梯的使用单位。在经过充分的协商后仍未能达成共识的情况下，电梯所在地区的乡（镇）人民政府、街道办事处将会介入并负责协调确定电梯的使用单位。
法律依据：
《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》第八十五条第一款第五项
电梯使用单位是指实际行使电梯使用管理权的单位。符合下列情形之一的为电梯使用单位。属于共有产权的，共有人须委托物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等市场主体管理电梯，受委托方是使用单位。”

[律师回复] 解析：
关于被诉讼人所持有的房产安置，我国各级司法机关在必要时仍然有权援引相关法律法规实施房产保全措施。当司法审判面临当事人一方的不当行为或其他影响因素，导致判决无法顺利执行或者给当事人带来额外损失的可能性较高时，依据另一方当事人（通常为受害者）提出的请求，有权部门可依法裁决采取财产保全手段，并要求责任人做出一定行动或禁止其继续有特定行为。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

[律师回复] 解析：
1、关于耕地的征用赔偿金额设定方面，根据具体耕地性质不同，其平均每亩的赔偿额也有所差异。
其中，旱田的平均每亩赔偿额为5.3万元；而水田的平均每亩赔偿额则是9万元；
至于电压的平均每亩赔偿额更是高达了15万元。
2、在针对基本农田的征用赔偿金额设定上，根据耕地的具体性质，其平均每亩的赔偿额也会发生变化。其中，旱田的平均每亩赔偿额为5.8万元；水田的平均每亩赔偿额则是9.9万元；至于电压的平均每亩赔偿额更是达到了惊人的15.6万元。
3、对于林地以及其他农用地的征用赔偿金额设定，其平均每亩的赔偿额为13.8万元。
4、对于工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地的征用赔偿金额设定，其平均每亩的赔偿额为13.6万元。
5、最后，对于空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地的征用赔偿金额设定，其平均每亩的赔偿额仅为2.1万元。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
不同的土地类型被征收，补偿的价格标准是不一样的。如果征收的土地是耕地的类型，那么旱田是会根据每亩5.3万元的标准去补偿的。但是如果征收的土地是基本农田类型的，那么旱田就是会按照5.8万元每亩去进行补偿的。

[律师回复] 解析：
在现实情况下，教唆他人进行杀人行为，应与其直接实施者以故意杀人罪的共同犯罪论处。无论其是否受到教唆，均应按照故意杀人罪的性质进行定性并根据具体案情和情节予以量刑。唯一的区别在于，教唆者将作为主犯承担相应的刑事责任。若被教唆者能够主动揭露教唆者的犯罪事实，则可视作有立功表现，法院可以据此酌情减轻对其所判处的刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十二条
故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
债权人在其土地使用权上设定抵押后符合相应要求的，便有权申请办理房产证。依照我国相关法律法规之规定，为取得房产证，申请人需提供如下必备资料：申请书及申请人个人身份证明文件；房屋所有权和使用权产生背景的权威性证明材料；具体界址、空间边界以及占地面积等详细信息的相关材料；对可能涉及的利益冲突进行详细说明的材料；以及其他法律法规所规定的其他必要材料。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

[律师回复] 解析：
关于房屋所有权，我们需要明确指出其期限并非仅仅局限于70年这一数字。实际上，在我国，住宅用地的土地使用权年限是全国统一实行的，规定为70年；而对于工业用地、公益事业性用地以及其他类型用地而言，则全国范围内统一执行的土地使用权年限设定为了50年；
至于商业、文体和娱乐等用途的土地，其全国统一实施的土地使用权年限则规定为40年。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

[律师回复] 请具体描述你要咨询的问题和诉求

[律师回复] 您好，这边电话与您详细沟通一下。