预告抵押登记必须办吗

1、根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

2、由此可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。

3、买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

4、商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这点需要注意。

房屋预告登记证是什么，有什么作用。我国对房屋的产权办理有着较为严格的规定，相关的房屋所有人在购买完这类房屋时，要对这类证件进行积极的办理，保障自己的合法性，和房屋产权的合法性。以免日后产生不必要的麻烦和误会。