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王淳律师
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最新修订 | 2024-02-27
合同约定，一般合同中对购房人退房有进行约定，比如逾期3个月违约，后续是否有存在逾期超过6个月，购房人可以选择继续履行合同，也可以选择退房的约定。具体应根据合同约定的内容实行，您需要再仔细的翻阅下合同； 第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。再有，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。 此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 《民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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热门问答·房产纠纷
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按揭买房怎么退房
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房产纠纷没有按约定违约金怎么赔偿
[律师回复] 1. 若未按约定支付违约金，需承担违约责任。赔偿方式如下：
按照合同约定的违约金数额进行赔偿。
2. 若合同未明确违约金数目：
可根据违约行为给对方造成的实际损失确定赔偿金额，包括直接和间接损失，如多花费用、失去可得利益等。
3. 双方可协商确定赔偿金额：
若协商不成，受损方可以向法院起诉，由法院判定赔偿数额，且赔偿金额应合理，过高或过低法院会适当调整。
按照合同约定的违约金数额进行赔偿。
2. 若合同未明确违约金数目：
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我离婚七个月了，前夫一直没有按离婚协议约定给我离婚补偿款，我该怎么办
[律师回复] 你可以先与前夫协商，要求他履行协议。若协商不成，可向法院起诉，通过法律途径维护你的合法权益，让法院强制其支付补偿款。
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合同双方都签名但是不按手印生效
[律师回复] 合同双方一旦签名，就意味着他们对合同内容予以认可与同意，通常情况下合同也就开始生效。要知道，按手印并非合同生效的必备条件，它只是一种能强化合同效力的方式罢了。法律向来更看重当事人的真实意思表达，而签名就足以展现这一点。倘若合同里特别约定了必须按手印才生效，那按手印就会成为合同生效的条件之一。可要是没有这样的约定，仅仅有签名的合同，在满足法律规定的其他生效要件（就像不违反法律法规的强制性规定之类的）时，那也是有效的。
总之，在大多数情况下，签名就能让合同生效，而按手印可以当作一种额外的确认手段，但它可不是合同生效的绝对条件。
总之，在大多数情况下，签名就能让合同生效，而按手印可以当作一种额外的确认手段，但它可不是合同生效的绝对条件。
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按揭买房退房怎么处理
根据现行的法律规定，如果购房人催促开发商交房之日起三个月内，开发商仍然没有交房的，买房的当事人可以要求退房，要求开放商退还订金还有房款和利息。开发商的房屋设计与给购房者之前展示或者约定的不一样，如果开放商擅自变更了涉及，购房人可以根据之前订立的合同，要求开发商退房。
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房产纠纷你好，前四五年的公司，找其他公司代缴社保，没有按本公司缴费，对后面进去其他公司有影响
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你好我在一个足疗按摩店干了23年他找了个我没做的事给我开除了我咋样维权
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我朋友组织赌博，已按赌博罪论处，获利3万，累计赌资59万，有积极退脏表现，请问下概要判几年。谢谢
[律师回复] 在中国，组织赌博属于违法犯罪行为。根据《中华人民共和国刑法》第三百零三条规定，以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。在这个案例中，当事人获利3万，累计赌资59万，属于情节较为严重的情况。不过，由于存在积极退赃表现，这在量刑时可以作为从轻处罚的情节考虑。一般来说，可能会在五年左右量刑，但具体的判决结果还需要综合考虑案件的其他相关因素，例如是否存在自首情节、是否有其他从轻或者减轻处罚的情节等，最终由法院依法判决。
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24年购买土地土地证使用拿年限2021.5－2071.5月按多年摊销从什么时候摊销
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想了解，离婚时没分割，现在她提出来分割，请问房价是按离婚时的房价还是按现在的？离婚后贷款
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您好，我这边10月底去外地出差了，然后按摩，现在接到两次外地公安局私人电话叫过去当地派出所，说按摩的扫黄扫了
[律师回复] 先配合警方调查，如实说明情况。若只是正常按摩，不用担心。但如存在涉黄行为，可能会面临相应处罚。去之前可先咨询当地律师了解具体情况。
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房产纠纷被辞退的补偿金算法，是按扣社保后的实发薪资算吗？
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再婚后死亡，抚恤金是否按遗嘱分配？
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没有签单价合同，没有约定价格，现在怎么算呢，是按建筑面积，还是工程量算
[律师回复] 这种情况可先协商，协商不成可参考市场价格或行业惯例。若仍无法确定，可申请鉴定机构评估，以确定合理价格，具体可依实际情况判断。
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如何按揭购买商品房,按揭房能不能退
1、申请办理的相关资料。2、贷款之前经办人受理借款申请。3、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。根据《合同法》第94条规定,按揭购买商品房，已经开始还贷了，是可以退房的。
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房产纠纷我想找一个协助办理工伤赔付的律师，然后赔付金额按成分
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交通事故死亡赔偿金按责任划分吗
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我新找了一份工作，应聘时说工资是4200每月，上了一周后工资变成5000，12月开始就是五千每月。12月23因为怀孕提出离职。工资不按照当初约定5000结算
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