养老金按工资比例

[律师回复] 解析：
众所周知，购房者在购置房产后，一旦满足相关条件，便可进行抵押贷款。
同样地，对于已经办理过一次抵押贷款的房屋，亦可通过再次抵押的方式获得二次贷款权益。
然而，需要特别强调的是，房屋二次抵押贷款对于所抵押的房产及其他方面的要求相对较高。
通常情况下，只有那些具备良好的价值提升潜力且地理位置优越的房产方能符合此类贷款的申请标准。
除此之外，尽管房产已被抵押，但并不妨碍其日常使用。
只要借款人能够按照约定履行还款义务，那么该房产无论是用于出租还是自住，都不会受到任何影响。
然而，当涉及到房产所有权的转让或变更时，将会受到一定程度的限制。
未经抵押权人的明确许可，任何人不得擅自处置该房产的产权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
根据惯例，正常的租赁协议中，最短的租赁期限通常为一个月；
同时，房租亦须依照预付租金的方式支付。
在此种情况下，若租户未能承租完整月，大多数情况下，房东并不会退还相应的房租费用。
如双方在租赁协议中有明确规定，则应按照约定执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所
（二）标的
（三）数量
（四）质量
（五）价款或者报酬
（六）履行期限、地点和方式
（七）违约责任
（八）解决争议的方法。

[律师回复] 解析：
所谓的“总价包干”（TotalPriceGuaranteed）模式，通常执行于甲方提供完整的施工图纸给到乙方之后，此时，乙方有责任提供确切的报价。
该报价需涵盖甲方在施工图纸中所提出的全部工程量，同时，在无重大设计或材料变更的情况下，最终达成的结算金额即为双方签署的合同价格。
而相较之下，“单价包干合同”则属于固定单价合同的范畴，其中的单价将被固定且不会再进行任何调整。
然而，如果单价发生变化，超过了5%的范围，那么就可以对其进行相应的调整。
至于“总价包干”与“包干合同”，它们实际上是同一概念，均属于固定总价合同的类型。
在“单价包干合同”的结算过程中，我们会按照实际完成的工程量，以合同中的单价作为计算依据来进行结算；
而对于“综合单价”来说，它则是清单结算的主要方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
本文所探讨的出资比例，乃是指各股东实际缴纳出资额在公司资本总额中所占据的比重；
而股权比例则为股东依据其已实缴的出资额而拥有的对公司财产权以及决策权等相关权益所对应的相应份额。
换句话说，在一般的商业实践中，各股东通常根据各自实缴的出资比例分享红利，并且在股东大会上，他们也将依照出资比例行使表决权。
然而，值得注意的是，全体股东或者公司章程有权制定出出资比例与股权比例并不完全一致、出资比例与表决权比例存在差异、出资比例与分红比例并不完全吻合等个性化条款。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十四条股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。

[律师回复] 解析：
首先，强行要求他人在协议上签署以示认同与支持，这种方式在法律层面通常被视为一种民事侵权行为，应当为此类行为负起相应的民事侵权责任，而非刑事犯罪。
然而，若在此过程中涉及到诸如暴力等非法手段，则有可能触犯故意伤害罪或非法拘禁罪等相关罪名。
其次，倘若有人强制他人在合同上签字，其目的仅仅是为了促成某项交易的达成，那么这就有可能构成强迫交易罪。
法律依据：
《刑法》第二百二十六条，以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）强买强卖商品的；
（二）强迫他人提供或者接受服务的；
（三）强迫他人参与或者退出投标、拍卖的；
（四）强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的；
（五）强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。

[律师回复] 解析：
向未支付子女抚养费用的父母提起诉讼的具体流程如下所示：
首先，以未成年子女的名义起草一份详尽的起诉状，明确要求其父或母承担相应的抚养义务；
其次，将该起诉状递交至被告方即孩子父亲或母亲的常住地所在法院，并按照相关规定缴纳一定数额的立案费用，通常为20元人民币左右；
随后，耐心等待法院安排开庭时间和地点进行审理；
在正式开庭之前，务必做好充分的证据准备工作，包括但不限于离婚协议或者法院判决等相关法律文件；
若决定聘请律师协助处理此案，建议尽早与相关专业人士进行深入沟通和咨询。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议。协议不成的，由人民法院判决。规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

[律师回复] 解析：
当发生交通事故并产生医疗费用时，应依据责任主次来分担责任。
首先，应由承担机动车辆强制保险的保险人根据强制保险责任限额进行赔偿；
若赔付金额仍有不足之处，则需由承担机动车辆商业保险的保险公司按照保险合同的具体规定进行赔偿；
如果依然存在资金短缺，或者被保险人未投保机动车辆商业保险的话，最终的责任方就需要按照责任主次对医疗费用进行赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十三条
机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；
仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。

[律师回复] 解析：
分配股权的方式既可依据出资比例，亦可不受其约束，分红权益乃股东之核心利益所在，具体意指股东可从公司之净利润中酌情获取投资带来的丰厚收益，此乃投资者实现财富增值之终极目标，任何人皆不得非法侵吞或加以限制。
据相关法律法规明确规定，股东应循实缴出资比例处分红利；
在公司新增资本之际，股东享有优先依照实缴出资比例认缴出资之权利。
然而，如全体股东共同商定不依出资比例分配红利或不遵循出资比例优先认缴出资，则不受上述规定之限。
值得注意的是，公司股东所分配之利润仅限于税后利润，而非会计利润或利润总额。
此外，税后利润并非全数可供股东分配，须按照以下顺序进行妥善处理：
1.若公司前一年度存在亏损情况，应首先动用当年利润以填补该亏损；
2.在亏损得到充分弥补之后，尚需提取其中的百分之十纳入公司法定公积金，若公司法定公积金累积金额已达公司注册资本的百分之五十以上，则无需再行提取；
3.公司自税后利润中提取法定公积金后，经由股东会议或股东大会决议通过，仍可进一步从税后利润中提取任意公积金；
4.待公司弥补亏损及提取公积金后所剩余之税后利润，方可用于股东分配。
法律依据：
《公司法》第三十四条规定：股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。
《公司法》第一百六十六条规定：公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，在婚姻关系存续期间，若男方于婚前进行了按揭购房，在离婚诉讼中，对于房屋增值部分的具体计算方式应体现如下：
房产之增值部分等于以夫妻共有财产偿还贷款的总额量除以购置时的总金额再乘以离婚时所涉及的房屋市值，然后扣除夫妻双方在整个还贷周期中所偿还的款项。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零八十六条
离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。
行使探望权利的方式、时间由当事人协议；
协议不成的，由人民法院判决。
父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；
中止的事由消失后，应当恢复探望。

[律师回复] 解析：
关于物业管理费用收取标准，通常会依据业主所拥有的房产面积作为基准进行计费。
具体来说，这其中涉及到实际居住使用面积与公用设施分摊面积两个部分的整体计算结果，而非仅以实际使用面积为依据。
在房产证上标注的面积将被直接用于计算，即通过该数值乘以物业费单价然后再乘以12个月的期限，便可得出每年所需支付的物业管理费用。
法律依据：
《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规及行业惯例，通常情况下，一套完整的房产购买合同会被分为四部分，即开发商持有两份，住房管理局持有一份，以及其贷款方拥有一份。
如果该购房者选择了通过银行进行按揭贷款，那么他们手中持有的贷款合约需要交由银行保管。
然而，如果购房者因疏忽而导致贷款合同遗失，他们仍然可以采取以下措施进行补救：
首先，借款人可以向开发商或者住房管理局提出申请，要求重新复印一份；
其次，如果借款人在尚未完成银行按揭手续之前便遗失了贷款合同，他们需要先向相关部门声明该合同已经失效，并在三个月之后，携带相关证明文件申请注销原签订的合同，随后与开发商重新签署一份新的合同即可；
最后，如果购房者申请贷款购买房产时采用的是公积金贷款，并且没有保留购房合同原件，他们同样可以提供由当地房屋交易中心加盖公章的信息证明作为替代。
法律依据：
《房屋登记办法》第十一条
申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

[律师回复] 解析：
处于贷款尚未偿还完毕状态的房产，原则上仍可作为抵押品进行再次申请贷款，然而需同时满足以下四个基本条件：
首先，借款人须已成为该抵押房屋的合法所有者；
其次，申请过程应在同一家金融机构完成；
再者，用作抵押物的房产必须属于金融机构认定的“优良资产”范畴；
最后，该房产的建造年代及地理位置均需处在金融机构认可的地区范围内且符合相关年限规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
关于会员卡退卡情况下按照原价进行款项扣除这一做法，通常来讲并不合理。
对于会员顾客因特殊原因而决定放弃使用会员卡的情况，其之前的所有消费应当依照原价进行核算，扣除相关费用之后，所剩余额将被退还至该卡中。
如果在会员卡办理之时，曾附带提供过购卡赠送礼品或是特定服务项目，那么在退卡过程中也应按照原价进行结算。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条
消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。
第八条
消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

[律师回复] 解析：
房产过户手续在特定情形下的确可以予以撤销，这些情形主要包括房产过户手续的非法性。
例如，若该房产交易过程中存在有意隐瞒、欺诈行为或者涉及到当事人并非房屋所有人的法律争议时，则可以在完成过户手续之后申请撤销相关程序。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：(一)政府组织的集体土地所有权登记;(二)宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记;(三)依职权更正登记;(四)依职权注销登记;(五)法律、行政法规规定的其他情形。公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。

[律师回复] 解析：
在实施宅基地拆迁过程中，其赔偿原则主要依据户口与产权面积两个因素来决定。
其中，土地补偿费属于集体财产，需全数返还给集体经济组织，且须公平合理地分配给该组织内的全体成员。
而对于未在宅基地所在地取得户籍的人员，我们通常会判定他们并不具备该村落的村民资格，因此无法享受到与该村村民同等的拆迁待遇。
此外，宅基地拆迁还应给予住宅费用等相关补偿。
关于具体的补偿标准，请参照当地政府部门的相关规定。
在征收土地时，必须严格按照法律法规的规定，及时足额地支付土地补偿费、安置补助费以及对农村村民住宅、其他地上附着物及青苗等的补偿费用，同时还要妥善安排被征地农民的社会保障费用。
对于征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，则由各省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价的方式来确定。
在制定区片综合地价时，需要全面考虑到土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口数量以及经济社会发展水平等多方面因素，并且至少每隔三年就要进行一次调整或者重新公布。
至于房屋补偿费（即房屋重置费），它主要用于弥补被拆迁房屋所有权人所遭受的损失，具体金额将根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，并以平方米单价的形式进行计算。
另外，周转补偿费主要用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自寻临时住处所带来的不便，其数额将根据临时居住条件进行划分，并按照被拆迁房屋住户的人口数量每月进行补贴。
最后，奖励性补偿费旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁往郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房。
关于房屋拆迁补偿费的各项标准，均由当地人民政府根据本地实际情况和国家相关法律政策进行最终确定。
其计算公式可以表示为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
您的按揭房屋是完全具备再次进行抵押贷款的资格的，当前市面上许多金融机构均提供此类服务。
然而需要注意的是，并并非所有的银行都接受房产的二次抵押贷款请求。
因此，在您寻求二次抵押贷款之前，请务必首先联系原贷款银行进行咨询，若无法达成共识，可考虑寻找其他银行进行洽谈。
此外，作为房屋抵押人，您必须拥有完全的民事行为能力，否则无民事行为能力或限制民事行为能力者将被禁止设立房屋抵押。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
通知到每一位当事人，如若选择向法院提起诉讼，但却未能在规定时间内支付诉讼费用，那么法庭将会根据相关法律规定将该案件视为撤销诉讼来进行处理。
所谓撤销诉讼，即在人民法院受理案件并作出裁决之前，原告提出申请，请求撤回其起诉的行为。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第六条
当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：
（一）案件受理费；
（二）申请费；
（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。

[律师回复] 解析：
若装修公司未能严格遵循合同所规定的要求进行施工，便构成了违法行为。
对于由此导致的业主损失，业主有权向该装修公司提出赔偿请求。
然而若装修公司拒绝承担赔偿责任，业主可依法提起诉讼程序维护自身权益。
在明确、真实的法律意义上，双方达成协议并签署合同时，必须严格遵守合同条款的约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
针对电子竞技酒店内显示屏受损情况所导致的赔偿问题，其具体金额的衡量应当依据以下几个关键方面：
首先，我们需要查看并严格遵循该酒店的“旅客须知”内容。
根据规定，所有客户均有责任爱护和珍惜酒店所提供的各种设施以及用品。
然而，如若客户在实际使用过程中，对酒店内设施造成了非正常的损害，从而为酒店带来了额外的工作负担，那么作为服务提供方，我们有权与客户进行充分的沟通协商，并按照“旅客须知”中所明确的价格标准，向客户提出赔偿要求。
其次，在协商确定赔偿金额的过程中，双方都应该积极参与其中。
若双方无法就赔偿事宜达成一致意见，则赔偿费用应当由客户一次性支付完毕；
若客户确实存在一次性支付困难的情况，也可考虑分阶段支付，但在此期间，被侵权方有权要求客户提供相应的担保措施。
最后，我们还需遵守《中华人民共和国消费者权益保护法》中的相关规定。
根据此法律法规，每位客户都享有知情权、自由选择权以及公平交易权等基本权利。
因此，当客户在使用过程中对宾馆设施产生非正常的损害时，作为服务提供方，我们有权收取一定的费用。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。这意味着赔偿金额可以参照市场价格来确定。

[律师回复] 能不能退要看房子和房企现在的状况以及合同的约定，具体可来电详询