已签买卖合同卖方毁约

[律师回复] 解析：
尚未偿清房贷的情况下，在符合特定条件时仍然有可能进行房产销售。此种状况下的房屋实际上已经被抵押给了相应的金融机构，只要获得抵押权人的许可或者完全偿还所有相关贷款债务，便可进行合法的销售交易。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
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抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
若房产过户手续存在任何形式上的违法行为（例如有意规避法律规定、对事实真相加以歪曲或者蒙蔽他人、在交易过程中涉及到任何法律纷争等），则该交易属可被撤回范畴；反之，如果是按照法律法规以及贸易合同约定的程序完成了房产的过户，那么这个交易就是不可撤消的。在此基础上，如果卖方未能按照合同约定履行义务，导致该笔交易无法继续进行，这便构成了实质性的违约行为。在此种情况下，买方有权通过法律途径提起诉讼，要求恢复房产的所有权，并由卖方承担由此引发的所有经济损失。
此外，如果经过买卖双方的友好协商，决定取消此次交易，那么就需要重新办理一次房产过户手续。关于相关费用的分摊问题，可以由双方共同商议解决。
然而，通常情况下，买方并不需要承担这些额外的费用，因为他们并无过失。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

[律师回复] 解析：
1.通过协商解决问题：当他人未能如约偿还债务时，在双方约定的还款截止日期之后，我们可以考虑与对方进行协商，采用分期偿还等方式来解决这一问题。这种方式简便快捷，然而并不能提供强制执行所带来的安全保障。
2.寻求司法帮助：若双方无法就还款事宜达成共识，债权人经过努力仍未能收到欠款，便可携带个人身份证明文件、起诉书以及相关借款凭证等资料，向当地法院提出民事诉讼请求。一旦法院作出判决，判定对方需归还欠款，但对方在判决书中规定的履行期限内仍然未履行义务，那么债权人有权在法院判决履行期限届满之日起两年内向作出判决的法院提交强制执行申请。此种方法具有强大的执行力作为保障，然而需要耗费较多时间。
3.申请支付令：债权人亦可选择直接向法院申请支付令，以此来追讨欠款。相较于其他途径而言，申请支付令所需成本相对较低，然而其效力可能会因各种原因而失效，进而导致案件进入诉讼程序。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
在签订劳务合同期间内（若雇员并未犯下任何过失行为），若公司未经合法程序擅自解除合约，将被视为违反法律规定，公司应向雇员支付相当于经济补偿金两倍之赔偿金额作为惩罚；若公司未能提前30日以书面形式告知雇员进行解约事宜，则还需额外支付一个月的代通知金。
法律依据：
《民典法》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
对于累积缴费未达15年者，以及延长缴费5年后依然未达到15年的情况；即表示您尚未缴纳足额的15年养老保险费用。因此，建议您应继续延长缴费期限直至满足15年的要求后再申请退休手续。
同时，您亦可选择将缴费期限延长至满15年并在达到法定退休年龄时办理相关手续。
此外，若您在社会保险法实施之前已经开始参保，那么您可以在55周岁时办理退休手续。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
以个人名义印刷书籍却未进行出版和销售活动属于违法之举。
依据我国出版管理条例及其他相关法律条文规定，任何出版物的印刷都须得到当地出版行政主管部门的严格审批和许可，并在取得相应许可证后，还需办理相关的工商行政管理手续方可进行正式出版。关于个人自费印刷图书，我们需要遵循以下严谨的步骤：
首先，您可将书稿发送至出版社或出版代理公司，然后由专业编辑进行初步审查；
其次，若初审顺利通过，编辑会将其提交至社内进行选题申报；
再次，待选题获批后，出版社将为您申请书号，随后您可自行确定书籍封面设计，最终由出版社负责印刷并邮寄给您。
至于个人印刷刊物的数量是否违法，这取决于具体情况而定：若仅为少量印刷（如一两本）则属合法范畴，但请注意，此种方式仅限于个人使用；
然而，个人不得擅自大量印刷，因为这需要获得书号且印刷品仅供个人使用，不得用于市场流通。若在市场上进行销售或贩卖，便构成逃税等违法行为。因此，在尚未完成上述程序之前，切勿擅自进行印刷工作；即使仅仅是印刷，但未经出版同样属于违法行为，当事人将面临法律责任。
法律依据：
《出版管理条例》第三十一条
从事出版物印刷或者复制业务的单位，应当向所在地省、自治区、直辖市人民政府出版行政主管部门提出申请，经审核许可，并依照国家有关规定到工商行政管理部门办理相关手续后，方可从事出版物的印刷或者复制。
未经许可并办理相关手续的，不得印刷报纸、期刊、图书，不得复制音像制品、电子出版物。

[律师回复] 解析：
在继承农村房屋的普遍情况下，被继承人有权自行翻修或改造房产。
依据现行有效的有关法律法规规定，宅基地使用权拥有者依法享有对集体所有土地的占有权和使用权，他们有资格并且必须依法合理地利用这些土地来建设住房及与其配套的附属设施设备。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律规定，任何彩票实体店在未取得行政许可的前提下擅自在线上开展售卖活动均属非法行为。换言之，未持有相应合法证件者，禁止在互联网上开展彩票投注业务。若在无证经营的情况下，通过互联网渠道销售彩票，将面临包括但不限于五年以下有期徒刑或拘留、处以罚款等严厉惩罚措施，且处以的罚款金额为违法所得的一至五倍。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
未经国家批准擅自发行、销售彩票，构成犯罪的，依照刑法第二百二十五条第(四)项的规定，以非法经营罪定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于90岁高龄者售房是否需子女签署意见的问题，这关键在于房屋产权的所属状况。若房屋产权全然归属于老人家所有，那么老人便具备了完整的处理权，不需要得到子女的同意或者是签字认可。
然而，若是房产证上明确记载着子女的姓名，这意味着子女也拥有了相应的房产产权份额，在这类情况下，老人出售后的房产则必须得到子女的首肯或许可，即便是子女只占有极小的产权比例亦是如此。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
对于倒卖游戏装备的合法性问题，其具体情况需要考虑以下几个重要的方面：
第一，游戏装备获取渠道及方法是否符合法律规定。若游戏装备是由玩家通过合法途径取得，如参与游戏内部的合法交易或者进行购买，那么将这些装备进行转售通常不会构成违法行为。
然而，如果装备是通过非法手段获取，如盗取他人账号、实施欺诈行为或者以其他非法方式入侵计算机信息系统，那么这样的倒卖行为无疑是违法的。
第二，需要区分法律与游戏规则的差异。从法律层面来看，针对数据以及网络虚拟财产的保护，法律已经做出了相应的规定，我们应该严格按照这些规定来执行。这也就意味着，只要倒卖行为没有触犯相关法律法规，便不能视为违法行为。但是，需要特别指出的是，虽然法律可能并未明文禁止倒卖游戏装备本身，但许多游戏的服务条款中却明确规定禁止玩家之间进行账号和装备的买卖。因此，即使在法律层面上倒卖游戏装备并不构成违法，但如果违反了游戏的相关规定，仍然可能面临账号被封停等严重后果。
最后，关于低价买入再高价卖出的行为是否合法，这也需要根据实际情况进行判断。如果仅仅是进行价格波动的买卖，而所涉及的装备均是通过合法途径获得，那么这种行为本身并不构成违法。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百二十七条
法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
在贷款尚未偿还完毕的情况下，尽管已经取得了房产证并且该房屋并未受到任何限制销售令或者已经度过了其受限时间，这样的房屋还是具备交易资格的。
然而，由于房屋产权处于抵押状态，因此此类房产并不符合过户的基本要求。倘若您希望将此种房产进行出售，必须
首先偿清所有的房贷，从而解除抵押关系方可实现。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
如果能确认外卖事件确实是由商家所致，那么您将享有向他们提出损害赔偿要求的权利。在此过程中，务必要妥善保管医院开具的病历本以及所有相关就医记录，以便在与商家协调索赔事务时提供有力证据支持。若医疗开支较大，可以在必要时斟酌运用诉讼途径来切实维护自己的合法权益。当因食用外卖而出现呕吐症状且被确诊为食物中毒时，根据我国《中华人民共和国食品安全法》的相关条款，针对这类食品安全事故中消费者的损失赔偿金额，目前尚无明确的法律法规加以规定，因此需要根据食品本身的价值进行评估。
另外，侵权方还应当承担包括医药费、护理费、误工费等在内的各种损害赔偿费用。倘若商家在生产经营过程中所制造的食品未能达到卫生标准，从而导致顾客发生食物中毒或者引发其他食源性疾病，则应对其采取停业整顿措施，同时对造成食物中毒或者其他食源性疾患的商品进行销毁处理，并且依法没收其违法所得款项。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
有抵押的房产，可以透过缴清剩余欠款或者完成转按揭手续来达到出售或转让的目的。在此期间，当事人需要得到抵押权人的许可，向银行领取已经偿还全部贷款的证明文件或是转按揭申请表格，之后再前往房产抵押登记机构办理完毕解押流程以后，向当地房地产管理局申请更名过户。若抵押权人对交易要求有所异议，则必须在贷款完全偿清并解除抵押状态后才能进行相关交易。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
依照我国现行法律法规，房地产为不动产物权，所有权变更需依据相关程序向房管部门进行不动产登记簿的变更登记。
然而，若所涉房屋本无相应的产权证明文件，便无法实现此项变更登记手续，进而无法实现房产的正常交易行为。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
撤销已经预约好的心脏造影检查,需要遵循严谨且规范的流程以及规章制度。首要步骤便是与最初负责为您安排此项检查的医师或者医疗服务机构取得联系,详细阐述取消检查的具体缘由,同时礼貌地向他们提出撤销检查的请求。在这个过程中,医师或者医疗机构可能会要求您提交相关的医学证明或者其他相关文件资料,以便于确信您取消检查的理由具有充分的合理性。倘若医师同意撤消该检查,他们通常会对您做出明确的要求,要求您务必在指定的时间段内做出最终决策,并且可能还需要您填写相应的表格或者其他相关文件。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
根据实际情况进行深入细致地分析，若用户通过个人账户、社群以及朋友圈等体验丰富的产品功能来发布违反国家法律法规及相关部门规定的违禁物品销售信息，那么这种行为无疑是违反规定的。
值得注意的是，作为好友，我们不能够以帮忙之名，在朋友圈和微信群中多方传播和推销违法违禁商品，因为一旦这些商品出现任何质量或安全问题，不仅售卖方要承担相应的行政处罚，转发者也可能面临同样的风险。
此外，微信朋友圈并非万能，有些商品是不允许在这里进行销售的，比如香烟。对于广大吸烟爱好者而言，在朋友圈购买香烟看似便捷，然而，在朋友圈销售香烟却可能涉及到违法犯罪行为。根据我国相关法律法规，销售香烟必须获得烟草专卖许可证，否则将被视为非法经营，情节严重者甚至可能构成非法经营罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
即使行为人能够全额退还因实施诈骗而获取的共计三万元财产，也不能保证其免于刑事责任。
然而，如果在刑事判决之前便已完全归还了所取之赃款，被告人可能会得到法庭对于其犯罪行为的酌情减轻或从轻处罚。然而值得注意的是，退还赃款并仅代表可获得从轻或减轻处罚，而非必然的减刑。若案件情节严重至极，那么即便行为人积极退赃，也未必能获得减刑，因此必须根据实际情况进行深入分析和判断。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
依照现行法例，押金并非违约罚金，通常所称的押金乃是具备固有担保功能之保证金。
至于所谓的违约金，则是指合同签约双方中的任何一方在出现违约行为之后，应当向对方支付的一定金额作为对其违约行为所导致的后果进行赔付。若合同中预先设定的违约金数额过低，无法弥补违约行为所带来的实际损失，那么人民法院或仲裁机构有权根据相关当事人的申请，酌情予以提高；反之，如果违约金的数额过高，超出了违约行为所造成的实际损失，人民法院或仲裁机构亦可依据当事人的申请，适度地降低违约金的数额。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
外地户籍人士在上海购买房产，须满足如下严格的规定和要求：
首先，必须是已婚身份；
其次，购买房产必须是第一次置业，并且能够提供自购房屋之日起往前追溯三年内，在上海市累积缴纳超过两年以上的个人所得税完税证明或者社会保险（城镇社会保险）缴费证明。
法律依据：
《户口登记条例》第三条
户口登记工作，由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；
乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。
乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；
分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。
合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

[律师回复] 解析：
销售彩票所需办理的相关手续如下所示：
首先需向当地市彩票管理中心递交一份详细的书面申请报告，内容包括预备经营之地点、拟经营之业务范围、设立销售网点所使用房屋的具体性质、所涉经营之性质以及申请人及联系人的联系方式等信息；接下来，由市彩票管理中心派出专人赴现场对您申请的事宜进行实地调研并在规定期限（5个工作日）之内给予明确答复；若经审核批准，您还需按照市彩票管理中心的销售网点装修规范对店面进行相应的修缮；待修缮工程完成之后，将接受市彩票管理中心的验收检查，如各项指标均达到标准，便可签订销售体育彩票的正式合同；
最后，您还需参加由市彩票管理中心组织的相关培训课程，通过考核后方能正式开展彩票销售业务。
法律依据：
《彩票管理条例实施细则》第二十一条
彩票代销者应当具备以下条件：
（一）年满18周岁且具有完全民事行为能力的个人，或者具有独立法人资格的单位；
（二）有与从事彩票代销业务相适应的资金；
（三）有满足彩票销售需要的场所；
（四）近五年内无刑事处罚记录和不良商业信用记录；
（五）彩票发行机构、彩票销售机构规定的其他条件。
《彩票管理条例实施细则》第二十四条
签订彩票代销合同后，彩票发行机构、彩票销售机构应当向彩票代销者发放彩票代销证。
福利彩票代销证、体育彩票代销证的格式分别由福利彩票发行机构、体育彩票发行机构制定。
彩票代销证应当置于彩票销售场所的显著位置。
彩票代销证是彩票代销者代理销售彩票的合法资格证明，不得转借、出租、出售。