已售小产权房未来处理

小产权房存在的风险 一、缺少“五证” “五证”是取得房产证的首要条件，即：国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房销预售许可证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”，是不能办房产证的。尽管“小产权房”一片销售，但业内人士认为，“小产权房”存在诸多风险，较大的问题是无产权，不受法律保护。 二、拆迁难补偿 除了不能办房产证以外，“便宜房”属违章建筑的一种，如果和国家规划相冲突，很可能被拆除，且业主得不到拆迁补偿。 三、质量难保证 房屋质量没保障，部分开发商为了赚钱，会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋由土地所在村开发，除了质量和售后难得到保证外，后期的物业管理也易出问题。 四、配套不完善 房子几乎无暖气、天然气等设施。将来一旦出现纠纷，可能连水、电都没有。 五、遗赠也麻烦 缺乏产权，未来在继承上会遇许多麻烦。借新农村建设的名义，是普遍的运作模式，打擦边球的性质。业内人士透露：因没办手续，所以房价很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续许多麻烦都甩给购房者。 六、小产权房不能抵押或者上市转卖。 买房不是小事，甚至是2代人的积蓄，所以购买前要谨慎。 小产权房的未来有以上的解答供您参考。