住房贷款的影响因素有哪些

1、贷款咨询：通过建行网点、电话或网站了解组合虹信贷款中自营性贷款的有关情况和要求;通过公积金中心网站、电话和建行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求;

2、贷款申请：分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。资料如下：

(1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效身份证件);

(2)公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或(和)资产证明等

(3)合法的购买(建造、大修)住房的合同、协议及批准文件;

(4)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;

(5)公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。

3、签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同;

4、贷款发放：公积金中心和建行分别在条件具备时按合同约定发放贷款;

5、客户还款：客户按合同约定按时还款。”

因此，拿回房子产权唯一的办法只能是如期偿还房贷。如果贷款的周期比较长，那在还贷的整个期间，房子已经是抵押给了银行，就算是业主手头有房产证，实质上也无法完成对房产的处置。所以，没有一次性偿还银行贷款的这种能力的话，无论如何不能提前拿回来房子的产权。