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租房合同空口无凭

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最新修订 | 2024-02-19

房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件:


1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。


2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。


如果存在不得转租的情形,则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种:


1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;


2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;


3、预租的商品房不得转租;


4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;


5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租房屋。


租房合同空口无凭
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[律师回复] 解析:
对于涉及信用卡诈骗行为,金额在5000元至5万元之间的犯罪分子,将面临最高五年以下有期徒刑或拘役的刑罚,并需承担二万元以上二十万元以下的罚金处罚。
倘若诈骗金额上升到5万元至50万元之间,罪犯将面临五年以上十年以下有期徒刑的重罚,同时还须承担五万元以上五十万元以下罚款的民事责任。
而当数额达到50万元及以上时,罪犯将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担五万元以上五十万元以下的罚金或没收财产的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
涉嫌危险驾驶罪的追诉期过了就无罪了吗
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪的法律追责时限,现行中华人民共和国刑法已做出明确规定,即为五年。
具体来说,若犯罪所涉最高法定刑罚未超出五年有期徒刑之范畴,则经过五年的追诉期限后,该案将被视为无法再予追究;
如若所定法定最高刑罚在五年以上但又不超过十年有期徒刑,此时需度过十年追诉时效期限方可终止追究;
而当法定最高刑罚为十年以上有期徒刑时,则需等待十五年追诉时效期限结束后方能停止追究;
至于可能判处无期徒刑乃至死刑者,则需度过二十年追诉时效期限方能终止追究。
依据我国刑法的相关规定,行为人在道路上驾驶机动车辆过程中,如出现追逐竞驶等情节严重的违法行为,触犯危险驾驶罪,可依法处以拘役,并处相应罚金,换言之,其最高法定刑罚仅为拘役,因此,危险驾驶罪的法律追责时限设定为五年。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第八十八条
在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后,逃避侦查或者审判的,不受追诉期限的限制。
被害人在追诉期限内提出控告,人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的,不受追诉期限的限制。
第八十九条
追诉期限从犯罪之日起计算;
犯罪行为有连续或者继续状态的,从犯罪行为终了之日起计算。
在追诉期限以内又犯罪的,前罪追诉的期限从犯后罪之日起计算。
第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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