租赁期间房屋买卖无效

房屋租赁是适用买卖不破租赁的，而且该原则的法律依据在民法通则的118条规定中说明了承租人在同等条件下，享有优先购买权，对于出租人将租赁物出卖的，应该提前三个月通知承租人，否则承租人可以请求该房屋买卖无效。

无偿适用房屋，如果符合规定的条件，双方之间也是建立的租赁关系，这种情况下是适用买卖不破租赁原则。但要是，本身就无法认定构成租赁关系，那么此时就无法适用买卖不破租赁。因此，在判断无偿使用是否适用买卖不破租赁的时候，必须要根据具体的情况来作出相应的分析才行，不能贸然的认定就适用或者不适用。

对于买卖不破租赁期间，产生的房租费用应该是归新房东，也就是房屋的买受人所有。因为此时房屋已经办理了过户登记，转移了所有权，那么新房东才是房屋的所有权者。虽然现在还受买卖不破租赁原则的限制，但也不妨碍其向承租人收取房租。

房屋买卖不破租赁租金应该给新房东，当房屋在租赁期限内发生买卖的，完成产权过户后，新房东成为出租人，承租人以后要支付租金给新房东。之前缴纳的押金也应该一并转让给新房东。如果承租人拒绝支付，新房东有权解除合同。

房屋租赁买卖不破租赁的规定是我在房屋租赁合同的有效期限内，如果房屋所有权发生一些方面变动的时候，租赁者仍然是有权利继续租赁在房屋当中，直到房屋合同有效期届满，当然在房屋所有权人进行售房的时候，对于租赁者来说也享有优先购买房屋的权利。