只有契税没有土地证

指被继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益。包括积极遗产和消极遗产。积极遗产指死者生前个人享有的财物和可以继承的其他合法权益，如债权和著作权中的财产权益等。消极遗产指死者生前所欠的个人债务。 根据《继承法》的有关规定，遗产必须符合三个特征：第一，必须是公民死亡时遗留的财产；第二，必须是公民个人所有的财产；第三，必须是合法财产。这三个条件必须同时具备，才能成为遗产。 分配原则 （一）遗嘱优先于法律规定的原则 （二）法定继承中实行优先顺位继承的原则 （三）同一顺序继承人原则上平均分配的原则 （四）照顾分配的原则 （五）鼓励家庭成员及社会成员间的扶助的原则