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最新修订 | 2024-02-28
合同法第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。 第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。 。
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律师说法·房产纠纷

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漳州市房屋租赁协议书怎么写?
漳州市房屋租赁协议合同要说明清楚房屋用于租赁的用途目的,租赁开始时间和截至日期、租金的支付日期以及房屋维修义务的归属等相关问题。房屋租赁协议合同要按照《民法典》规定的必要且应当规定的事项列示清楚。
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房产纠纷
苏州什么是合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪乃是指犯罪人具有非法占有所图的动机,在与他人签订或履行合同的过程当中,采用虚构事实、掩盖真相等不法手段,对合同相对方进行欺骗,从而骗得对方当事人的财物,若骗取金额较大者,便成立本罪。
本罪的构成因素主要包括非法占有的主观意图、综上所述,欺诈行为以及被害人因此遭受的特定金额的财物损失三大方面。
依据中华人民共和国现行《刑法》条例之规定,对于合同诈骗犯罪分子的惩处力度将视其诈骗金额的大小及具体案情而定,具体量刑范围涵盖有期徒刑、拘役乃至无期徒刑,并且他们还可能会面临罚金或者没收个人全部或部分财产的附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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漳州市房屋租赁协议书怎么写?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着漳州市房屋租赁协议书怎么写,漳州市房屋可以转租吗?的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
福州挪用资金罪律师费多少钱
[律师回复] 解析:
(一)在不涉及任何财产关系的情况下,我们的服务费用区间为每案件人民币2000元至30000元之间,可以在此区间内根据客户需求进行合理调整,上下浮动比例为20%。
然而,如果实际收费金额未能达到2000元的最低标准,则会按照2000元的标准收取。
(二)当涉及到财产关系时,我们将按照争议标的额的不同,采用以下费率分段累计收费方式:
标的额费率如下:
对于10万元以内(包括10万元)的部分,我们收取6%的费用;
对于10万元至50万元(包括50万元)的部分,我们收取5%的费用;
对于50万元至100万元(包括100万元)的部分,我们收取4%的费用;
对于100万元至500万元(包括500万元)的部分,我们收取3%的费用;
对于500万元至1000万元(包括1000万元)的部分,我们收取2%的费用;
对于1000万元至5000万元(包括5000万元)的部分,我们收取1%的费用。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
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漳州市房屋拆迁补偿标准是什么?
漳州市房屋拆迁补偿标准是根据当地的经济发展的状况,确定房屋的市场评估的价格和房屋的建筑面积,然后将两者相乘得到的,最终的结果就是拆迁补偿的标准。而且必须要保证补偿之后,原来生活水平不降低。
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征地拆迁
凉山州非法拘禁罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
1.在刑事案件的侦查阶段:
我们通常会按照案件数量实施计件收费,收取的具体金额将参照所在地域内律所的平均收费标准。
以四川省为例,每件案子的收费1000到10000元不等;
2.在刑事案件的审查起诉阶段:
我们通常还是按计件收费的方式进行业务操作,费用的衡量标准是参考同地区律师事务所的普遍收费水平。
比如在四川省,每件案件的收费介乎于2000至12000元之间;
3.而到了刑事案件的审判阶段:
也依然采取计件收费的形式,而是以参照本地律师事务所的收费为准则。
例如在四川省,我们的收费范围在每件案件的3000至30000元之间;
4.在办理刑事自诉案件方面:
我们同样采用计件收费的模式,收费标准主要参考当地律师事务所的平均收费情况。
以四川省为例,每件案件的收费在2000至15000元之间;
5.至于刑事案件的申诉案件代理:
我们仍然坚持计件收费的原则,收费标准主要依据当地律师事务所的收费情况。
以四川省为例,每件案件的收费在1000至6000元之间。
若律师未曾代理过一审或二审,则按照上述收费标准执行;
如已代理过一审或二审,则收费标准可酌情减半。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
苏州合同诈骗罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
根据现行的相关法律法规限定,那些采用营运商业活动,如推销产品或提供服务等作为幌子来诱使参与者通过支付费用或购买产品、服务等方式来取得参与的资格,然后通过层级制度以及发展下线人数作为收益的依据,诱导、威胁参与者进一步扩张其自身的团队成员,以此手段骗取个人财物并对社会经济秩序造成混乱的传销行为,将被依法予以严厉打击,具体惩罚措施包括但不限于五年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担相应的罚金责任。
而对于情节更为严重的犯罪行为,则可能面临五年以上有期徒刑及罚金的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
第二百三十一条
单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照本节各该条的规定处罚。
刑法修正案七第四条
在刑法第二百二十四条
后增加一条
作为第二百二十四条之一

“组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名,要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格,并按照一定顺序组成层级,直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据,引诱、胁迫参加者继续发展他人参加,骗取财物,扰乱经济社会秩序的传销活动的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
徽州区取保候审人有哪些
[律师回复] 解析:
在获取保释候审的犯罪嫌疑人和被告人身处的期间,应严格遵守以下规定:
首先,在未得到执行机构批准的情况下,严禁擅自离开所居住的市或县。
其次,若个人住址、职业单位以及联系方式发生了变化,必须于二十四小时内向执行机构进行详尽的报告。
再次,在面临传唤的时刻,需及时出庭接受调查。
此外,还需明确禁止采取任何形式干扰证人的作证行为,同时也不能销毁、伪造证据或者串通口供。
为了确保案件的公正审理,人民法院、人民检察院以及公安机关有权根据具体情况,要求被取保候审的犯罪嫌疑人和被告人们遵守以下一项或多项规定:
第一,不得随意进入特定的场所;
第二,不得私自与特定的人员会面或进行通讯联络;
第三,不得参与特定的活动;
第四,将护照等出入境证件、驾驶证件上交给执行机构妥善保管。
对于那些违反上述两项规定的被取保候审者,已经缴纳保证金的,将视情节轻重,没收其部分或全部保证金,并根据实际情况,责令其写下深刻的悔过书,重新缴纳保证金、提供担保人,或者采取监视居住措施、甚至予以逮捕。
如果有必要对违反取保候审规定的犯罪嫌疑人、被告人实施逮捕,可以先对其实施拘留。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十九条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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漳州市区房屋拆迁安置补偿标准是什么?
框架结构750元/平方米,混合(砖混)结构680元/平方米,砖木结构640元/平方米,土木结构610元/平方米,安置房建筑安装造价计价标准,框架结构800元/平方米,砖混结构720元/平方米,安置房成本价计价标准:每平方米建筑面积为商品房价格的85%。
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征地拆迁
盗窃罪8000广州判多久
[律师回复] 解析:
1、根据相关法律法规,对犯罪行为人处以三年以下的有期徒刑、拘役或管制等严厉惩罚措施。
2、对于盗窃公私财物,数额较大的,或者是实施多次盗窃、入室盗窃、携带有攻击性武器进行盗窃、扒窃等违法行为的人员,应给予三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且需要同时判处或者单独适用罚金作为附加刑罚。
一般来说,所谓的“数额较大”,应当理解为个人所盗窃的公共财物价值在人民币一千元至三千元以上这一区间范围内。
针对情节较重的盗窃犯,应当处以三年以上的十年以下有期徒刑进行惩罚。
如果情节严重则将判定为三年以上直到十年以下的有期徒刑,并且还需判处罚金。
这里所说的“情节严重”,主要是指盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的情况。
而所谓的“数额巨大”,则是指个人盗窃的公私财物价值在人民币三万元至十万元以上这个区间范围内。
对于情节特别恶劣的盗窃犯,应当处以十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑,并且还要判处罚金或者没收其全部财产。
这里所说的“情节特别严重”,主要是指盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的情况。
而所谓的“数额特别巨大”,则是指个人盗窃的公私财物价值在人民币三十万元至五十万元以上这个区间范围内。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪贵州的量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律规定,对于个人盗窃公共或私人财产的行为,其具体犯罪金额的大小将直接影响到相应的刑罚程度和处罚方式。
通常情况下,若盗窃金额达到一定数额,则可视为"数额较大"的刑事案件,在这种情况下,司法机关会按照所涉及金额的不同,给予罪犯三年以下至无期徒刑的严厉惩处,同时还可能涉及罚金或没收财产等附加刑罚。
具体来说,对于"数额较大"的个人盗窃案,其额定金额起点为人民币一千元至三千元之间。
在此基础上,根据罪犯的犯罪情节和社会危害性,司法机关将依法判处罪犯三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
而当盗窃金额达到"数额巨大"的标准时,即人民币三万元至十万元之间,罪犯将面临更为严重的刑罚,包括三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
至于"数额特别巨大"的情形,即盗窃金额高达人民币三十万元至五十万元之间,罪犯将被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同样也可能面临罚金或没收财产等附加刑罚。
值得注意的是,上述刑罚标准并非固定不变,而是由各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院根据当地经济发展水平以及社会治安状况进行适当调整,并上报最高人民法院、最高人民检察院备案。
此外,对于盗窃金额较小的案件,如盗窃金额在人民币1000元以上但不足2500元的,罪犯将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;
而盗窃金额在人民币2500元以上但不足4000元的,罪犯将面临有期徒刑六个月至一年的处罚;
以此类推,直至盗窃金额在人民币7000元以上但不足10000元的,罪犯将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
江苏徐州睢宁县洗钱罪量刑判多少年
[律师回复] 解析:
在涉及到独资的洗钱违法行为中,司法机关有权没收当事人通过从事毒品犯罪活动、黑社会性质的有组织犯罪以及走私犯罪所获取的非法收入以及这些违法活动所带来的收益,并可以对相关责任人判处五年以下有期徒刑或者拘役的惩罚,同时还需按照违法洗钱数额的百分之五至百分之二十之间进行罚款。
而对于情节较为严重的情况,则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑,同样需要按照违法洗钱数额的百分之五至百分之二十之间进行罚款。
如果是单位组织参与了洗钱违法行为,那么司法机关将对该单位施加罚款的惩罚,并且对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,也会分别判处五年以下有期徒刑或者拘役的惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
行贿罪律师什么阶段介入好
[律师回复] 解析:
首先,根据《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定,自犯罪嫌疑人事发被公安机关首次提问或实际面临强制措施之后,他们的辩护律师即可开始参与到案件处理的过程中去。
其次,在案件调查侦破阶段,被告只允许委托辩护人进行法律援助服务。
而被告人则享有随时随地委托辩护人的权利,为其权益提供全方位的法律保障。
再者,辩护人在接收到犯罪嫌疑人、被告人的委托之后,应立即向负责办理该案的相关部门进行通报。
同时,刑事案件的追诉期限是从犯罪行为发生之日起开始计算的。
如果犯罪行为存在持续或延续的情况,则从犯罪行为结束之日起算。
若在追诉期内再次实施犯罪行为,前一个罪行的追诉期限将从新罪行发生之日起重新计算。
对于超过二十年仍希望追诉的案件,需上报至最高人民检察院进行核准。
具体的刑事追诉时效期间的长度,则由法定最高刑来决定。
最后,《中华人民共和国刑事诉讼法》明确规定,刑事诉讼中的证据可以包括物证、书证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人供述与辩解、鉴定意见、勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录、视听资料、电子数据等多种形式。
所有能够证明案件真实情况的材料都可视为证据,但必须经过查证核实才能被采纳。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
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什么是房屋中介?
房屋中介,又称房地产中介。房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德,提高从业人员素质,一丝不苟、百询不厌的服务精神,来建立和发挥的。
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房产纠纷
赠与合同无权代理房屋过户应如何操作
[律师回复] 解析:
房屋办理过户途径涉及如下几个步骤:
1.买卖双方应建立起有效的信息交流通道,使购房者深入理解房屋整体现状以及所有权归属情况,并向卖方索取合法的证件,其中涵盖了各类证书、文件以及其他证明资料;
2.正式签订转让合同,若房产证过户未委托房产中介进行,则需要详细拟定合同中的各项条款以及违约责任,且在签署合同时必须由卖方亲自签名确认;
3.在认真准备完所有申请材料后,直接前往当地房地产管理局填写相关的表格以及存量合同,值得注意的是,存量合同上的金额务必与之前签订的合同保持一致;
4.缴纳相关税费,在将申请材料递交至房地产管理局后,通常该机构会出具相应的回执单,按照回执单上所注明的日期前往税务机关缴纳相应的税费。
由于税费构成较为复杂,具体数额需依据交易房屋的性质来确定。
例如,房改房、危改房等与其他类型的房产交易所需承担的税费构成存在差异;
5.房产过户手续,在成功缴纳完税费后即可领取房产证,此时买卖双方可以进行房屋交接事宜,至此,整个过户过程圆满结束。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条
当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的,不动产登记机构直接办理不动产登记:
(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;
(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;
(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后,要求不动产登记机构办理注销登记的;
(四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的,应当依法向有关机关提出审查建议。
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