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王淳律师
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最新修订 | 2024-03-01
土地出让金的计算：土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法。地面价为每平方米土地的单价，投资者往往以楼面价来计算投资效益。 具体计算过程有以下规定： 首先，土地出让金有实际成交价的，并且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 其次，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 再次，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 最后，划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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律师说法·房产纠纷
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赣州六家司法亲子鉴定机构一览（附2024年亲子鉴定办理攻略）亲子关系验证是一项至关重要的科学程序，在法律纠纷、家庭问题和个人身份确认等方面发挥着关键作用。作为国际大都市的南京，拥有许多经过认证的正规机构来提供这项服务。这些机构包括但不仅限于权威的法医鉴定所、医疗机构和专业生物技术公司。它们配备了先进的实验设备和经验丰富的专家团队，以确保鉴定过程的准确性和保密性。在选择亲子鉴定服务提供商时，应考虑合法授权、专业能力、服务质量以及客户评价等多个重要因素。以下是赣州地区一些备受推荐的亲子鉴定机构的简要介绍，以帮助您做出明智的决策。1.3k浏览
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退休了还缴纳个人所得税吗退休人士的基本养老金免税，但劳务报酬超过8000元需缴税。每次收入不到4000元，税率为（收入-8000）×20%；超过4000元，税率为（收入×（1-20%））×20%。还有其他相关规定。3.4k浏览
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郑州经适房补缴土地出让金
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郑州经济适用房补差价吗？
郑州经济适用房是需要补差价，具体情况下可以根据政府出台的有关规定来对不同地方的差价进行认定，一般情况下其差价的范围在10%-40%左右，具体情况可以基于实际来进行认定。
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每个月缴纳的医保费用有多少进医保账户
[律师回复] 职工医疗保险以个人工资的百分之八作为缴费基数，其中，个人承担缴纳总金额的百分之二，而单位则需缴纳整体费用的百分之六。
此外，医保卡中的资金由两个主要部分构成：对于在职职工来说，年龄在四十五周岁及以上者，其个人缴纳的百分之二会全额转入个人专用账户中；另一方面，单位缴纳的比例中提取出百分之一点四进入该账户，这两项加起来，即为每月收入金额的百分之三点四进入个人账户之内。相较之下，年龄小于四十五周岁的员工，其个人缴纳的百分之二全部流入个人账户；
同时，单位缴纳的百分之八中分拨出百分之一点二转至个人账户之中，如此便可得出每月收入总额的百分之三点二将被注入此账户的结果。
至于已经退休的职工，个人无需再缴纳任何费用。在此情况下，每月收入金额的百分之三点九将直接存入他们的个人账户内。
此外，医保卡中的资金由两个主要部分构成：对于在职职工来说，年龄在四十五周岁及以上者，其个人缴纳的百分之二会全额转入个人专用账户中；另一方面，单位缴纳的比例中提取出百分之一点四进入该账户，这两项加起来，即为每月收入金额的百分之三点四进入个人账户之内。相较之下，年龄小于四十五周岁的员工，其个人缴纳的百分之二全部流入个人账户；
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快速解决“医疗纠纷”问题
2024个税缴纳标准是怎样的
[律师回复] 在现行法律体系下，我国将个税起征点上调至人民币5000元整，也就是说，只有当个人所得超过此金额时，才须按照相关规定缴纳个人所得税。
另外，对于不同类型的个人所得，其适用于的计税税率也存在差异：
（1）全面性所得适用的是百分之三至百分之四十五的级差累进税率；
（2）营业性所得则采用百分之五至百分之三十五的级差累进税率；而关于利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得以及偶然所得等专项类别的所得，所依据的则是比例税率，税率标准定为百分之二十。
另外，对于不同类型的个人所得，其适用于的计税税率也存在差异：
（1）全面性所得适用的是百分之三至百分之四十五的级差累进税率；
（2）营业性所得则采用百分之五至百分之三十五的级差累进税率；而关于利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得以及偶然所得等专项类别的所得，所依据的则是比例税率，税率标准定为百分之二十。
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惠州购房退定金价格是多少
[律师回复] 在购房过程中，若买方已支付定金并满足相关合同规定的责任义务，则该定金可予以退还。反之，如卖方未能按照合约规定履行相应的债务义务，该定金应视为其支付的部分价款或被回收。此外，如果是由向卖方支付定金的一方未能履行债务或未达到合同约定的标准，导致无法实现合同的预期目标，那么他将无权要求返还定金；而对于接受定金的一方来说，如果他们未能履行债务或未达到合同约定的标准，使得合同的预期目标无法实现，那么他们就必须以双倍的金额返还定金。
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郑州交房二次延期办理流程是怎样的
[律师回复] 关于开发者逾期未能交付房屋的解决策略如下：
首先，我们需要与相关的开发公司进行充分的沟通和协商，以确保能够按照合同所规定的要求向他们索取相应的违约赔偿金；
其次，如果在签订合同时并没有对逾期交付房屋的情况作出明确的约定，那么我们也可以依据相关的法律法规来要求他们承担相应的法律责任；
最后，如果以上两种方式都无法得到妥善解决，我们还可以考虑通过法律途径解除合同关系。
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郑州经济适用房可以买卖吗？
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
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单位跟我签了三年的劳动合同 但是中途私自换了缴纳社保的单位 也没有签正式的劳动合同
[律师回复] 您好，建议您详细描述该事件
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快速解决“劳动纠纷”问题
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郑州公租房转经适房可购买
公租房针对城镇居民中最低收入者，常规定家庭平均住宅面积需低于某个标准，不针对城市非户籍人口，公租房不仅仅针对城镇户籍居民中的最低收入者，也面向城市的非户籍人口中的刚就业大学生，农民工等低收入群体。公租房在租满五年是可以购买的。郑州公租房转经适房的做法满足了部分取得经适房资格证却没有分配到住房的家庭。
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郑州经济适用房资格条件有哪些？
郑州经济适用房资格条件有具有本市的城市户口在三年以上的，以及还有月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍；同时还有建筑面积不足20平方米；只要符合条件的就可以依法的申请。
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你好，我爸61岁，因工作能力出色经过老板介绍到另一个厂上班，在四号下午两点半左右发现倒在工作区域，送到医院抢救差不多四点多，初步判断心跳呼吸骤停半小时，经过抢救，靠昂贵仪器支撑着心跳，呼吸。我们亲人五号到医院，厂里支付了4万块医药费和吃住，已经欠了医院20多万，今天是第十天，前面一直拐着弯说了我爸已经脑死亡，治疗效果不明显了，就是靠着仪器吊着一口气，我们找厂里协商，厂里老板一直不出面，只让人给我们送饭，甚至老板拉黑电话，就说让我们拿出证明是什么原因导致晕倒这些，才出面协商，但是医生就给大概，笼统的，没什么证明，我们都在想办法，去了劳动局，说年龄超过了，没办法走工伤，甚至市场监督局，举报也没用，
[律师回复] 你好，情况可以具体说一下
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快速解决“损害赔偿”问题
你好，离婚方面。
孩子八月龄，男方起诉离婚，缘由是感情破裂（实际是拖着彩礼不给，婆婆逼离），目前法院已经受理，并给我起诉状，当天已向法院说明分娩一年内，我不想离，法院让我七日内提交答辩状并举证，法院流程合理吗？我目前是应诉还是联系法院呢？
[律师回复] 可以先提交一份答辩状，继续收集固定证据。如有需要可以联系或者来律所详谈
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你好，结婚7年，有两儿子，大的7岁，小的1岁。有房屋一套 车子一辆、经营一家合伙店铺，我是女方。（合伙店铺由女方出资）男方从结婚一年后，一直没有工作，在店铺帮忙了三年，家里一家大小还有两边父母所有的开销都由女方来承担。还有房贷车贷等 近期发现男方一直欺瞒在外上班，实际无业游民近一年。还欠下二十来万的网贷，还经常挪用店铺资金。想离婚，不知道这个后续财产怎么分配。当初买房男方首付二十六万，女方出装修费用，各占一半份额。女方想让他净身出户。
[律师回复] 您好，可以电话详细沟通一下
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郑州经济适用房的申请条件是什么?
申请人及家庭成员要具有当地常住户口五年以上。
一人家庭年收入在1万元以下，两人家庭年收入在1、6万元以下，三人以及以上人数的家庭年收入在。2、2万元以下。
家庭人均住房面积不超过十五平方米。
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满足经济适用住房主管部门规定的其他条件。
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以前农村建房没有办土地证以前说办不下来，现在拆迁了，想办土地证的话怎么去弄
[律师回复] 你好，我这边具体给您沟通下吧
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快速解决“征地拆迁”问题
我以经说我的情况了，我儿子离婚一九年离的婚一开始离婚时我们说要孩子她们说她们要我儿子就答应了跟她们四年五月还让我们看我们一看和从前不一样了傻啦，她们还想推给我们我们能接受吗？？按法律法规来说我们怎么办？
[律师回复] 您好，可以来电沟通具体情况
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