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存在房租合同纠纷时,法院如何判决

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-17
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
法院判房租合同纠纷,先查合同有效性,有违法强制规定等情形则无效。
有效合同看双方履约情况,一方违约,另一方有权要求担责,像继续履行、付违约金、赔偿损失等。
法院综合考量证据定真相,依公平公正原则结合法律判。
合同约定不明,依交易习惯和法律解释定双方权利义务,维护双方权益,解决纠纷。

案情回顾:

小许与小丽签订房屋租赁合同,约定小许租赁小丽房屋。合同履行中,小许称小丽未按约定提供符合标准的租赁房屋,小丽则表示已依约交付。双方就合同是否有效及各自是否依约履行产生争议,小许诉至法院要求小丽承担违约责任。

案情分析:

1、法院首先审查合同是否存在法定无效情形,若合同有效,再看双方是否依约履行。
2、综合考量合同文本、租金支付凭证、沟通记录等证据确定事实真相。
3、依据公平、公正原则,结合法律规定及交易习惯,判定双方权利义务,做出维护双方合法权益的判决。
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