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男方有贷款,离婚时房产怎么分割

#财产分割 最新修订 | 2026-04-14
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易轶律师
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律师解析
1.婚前一方付首付贷款买房,产权登记在该方名下,婚后共同还贷,离婚时房子归产权登记方,未还贷款是其个人债务,对方能获共同还贷及对应增值部分补偿。
2.婚后买房,即便只登记男方名下,一般也是共同财产,未还清贷款属共同债务。
离婚时先协商房产归属和债务承担,协商不成,法院判房归一方,获房方补偿另一方并承担剩余贷款。
案情回顾:

小朱和小丽婚后感情破裂决定离婚,此时面临房产分割问题。该房产是小朱婚前以个人财产支付首付并贷款购买,产权登记在小朱名下,婚后二人共同还贷。小丽认为房产虽登记在小朱名下,但自己参与还贷也应分得一半产权;小朱则觉得房子是自己婚前购买,应归自己所有。

案情分析:

1、根据相关法律,此房产为小朱婚前以个人财产支付首付并贷款,产权登记在其名下,婚后共同还贷,离婚时该房产应归小朱,尚未归还的贷款为小朱个人债务。
2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,小朱应对小丽进行补偿。若房产是婚后购买,即便仅登记在小朱名下,一般也属夫妻共同财产,未还清贷款是共同债务。离婚时双方可协商房产归属及债务承担,协商不成法院会根据情况判决,获房一方需对另一方补偿并承担剩余贷款。
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