已还一年房贷，目前能否办理退房
- 律师解析
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1.还房贷一年也可能退房，但要符合法定或约定条件。若开发商根本违约，像房屋主体质量不合格、延迟交房等，购房者可解除合同退房。
2.若因自身原因退房，属违约行为，要承担支付违约金等责任。
3.因贷款和购房合同相关，退房需与银行协商终止贷款合同，处理剩余贷款。
4.具体操作结合合同和实际情况，先和开发商沟通，协商不成可诉讼解决。
案情回顾:
小朱购买了一套房子，已还一年房贷。后来小朱发现房屋主体结构质量不合格，无法正常居住，便要求开发商退房。但开发商认为房屋质量问题不严重，不同意退房。小朱则坚持认为这属于根本违约，自己有权退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若开发商存在根本违约情形，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后经核验确属不合格，购房者可解除合同退房。本案中房屋主体结构质量不合格，小朱有权利要求退房。
2、若因购房者自身原因想退房属于违约行为，需承担违约责任。但本案是开发商根本违约导致小朱要求退房，并非小朱自身原因，所以小朱无需承担违约责任。同时，因贷款合同与购房合同相互关联，小朱退房时需与银行协商提前终止贷款合同，处理好剩余贷款偿还问题。若与开发商协商不成，小朱可通过诉讼解决。
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