房屋拆迁附属物补偿补偿标准不统一有法规吗
- 律师解析
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房屋拆迁附属物补偿问题困扰着不少人，我国没有全国统一的补偿标准法规，不同性质土地上的房屋拆迁补偿依据不同。
国有土地上房屋拆迁，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，要对被征收房屋所有权人公平补偿，像因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿等都涵盖其中，附属物补偿也在其内。对被征收房屋价值的补偿，不能低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格，房屋价值由有资质的房地产价格评估机构按评估办法确定。
集体土地上房屋拆迁附属物补偿，《土地管理法》规定，征收土地要给予公平合理补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收时要及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗等补偿费用，还要安排社会保障费用。
各地会根据实际情况制定具体补偿标准。所以，当遇到房屋拆迁附属物补偿问题，要结合当地相关政策和规定确定补偿事宜。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，其中包含附属物。征收方认为附属物补偿应按自己制定的较低标准执行，小朱则觉得应根据市场价格给予公平补偿。征收方称有自己的评估方式，小朱认为评估机构缺乏资质且评估价格远低于市场价格，双方就附属物补偿标准产生争议。
案情分析:
1、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收国有土地上房屋，应给予被征收房屋所有权人公平补偿，包括附属物补偿，且对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。若小朱房屋属国有土地上房屋，征收方按低价补偿且评估机构缺乏资质的做法不合法。
2、若小朱房屋是集体土地上房屋，根据《土地管理法》，征收土地应给予公平合理补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，需依法及时足额支付相关费用。小朱可结合当地相关政策和规定确定自己应得的附属物补偿。
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