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租赁期内提前解约该赔付多少

#房屋租赁最新修订 | 2026-07-23

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律师解析: 租赁期内提前解约，赔付金额得看具体情况。
要是租赁合同明确约定了提前解约的违约责任，通常按合同约定来。比如合同规定提前解约要付几个月租金当违约金，那违约方就得按约定赔。
要是合同没约定，按照《民法典》，违约方要赔偿对方因提前解约遭受的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
举个例子，房东提前收回房子，租客重新找房会产生找房费、搬家费等，这些能作为损失让房东赔；要是租客提前退租，房东可能有房屋空置期的租金损失，房东可要求租客赔偿。
另外，若一方觉得约定的违约金太高或太低，可以请求法院或仲裁机构适当调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，签订了租赁合同。租赁期内，小许因个人原因要提前解约。合同中约定提前解约需支付两个月租金作为违约金。小许认为违约金过高，拒绝按合同约定支付，小朱则坚持要求小许按合同赔付，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，若租赁合同有明确约定提前解约的违约责任，一般应按合同约定执行。本案中合同约定提前解约需支付两个月租金作为违约金，小朱要求小许按此赔付有合同依据。
2、若一方认为约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。小许认为违约金过高可向相关机构提出调整请求，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量后作出调整。

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