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房租交了,合同签了不想住可以退吗

#房屋租赁 最新修订 | 2026-07-26
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
房租交了且合同已签,不想住能否退要分情况。依法成立的合同受法律保护,双方得按约定履行义务。不想住属于提前解约,这构成违约,违约方要承担违约责任。违约责任的承担方式一般在合同里有约定,可能是支付违约金,也可能是扣除部分租金。
要是合同有提前解约的条款,像约定提前一定期限通知房东,再支付一定违约金就能解除合同,那就按约定来。要是合同没明确相关事宜,租客可以和房东协商。要是房东同意解除合同并退还租金,那就能退房退款。
但要是房东不同意,租客强行解约,房东有权要求租客继续履行合同,或者要求租客承担赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应相当于违约造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
所以,交了房租、签了合同后不想住,在承担违约责任的情况下通常能退。不过最好先和房东友好协商,争取找到双方都能接受的解决方案。

案情回顾:

小朱与房东小许签订租房合同并交了房租,入住前小朱不想住了,想退房退款。合同中未明确提前解约相关事宜,小朱与小许协商,小许不同意退房退款,要求小朱继续履行合同,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依法成立的合同受法律保护,小朱提前解约构成违约,需承担违约责任。
2、因合同未明确提前解约事宜,小朱可与小许协商解决。若小许同意,可退房退款;若小许不同意,小许有权要求小朱继续履行合同或承担赔偿损失等违约责任,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。小朱在承担违约责任前提下通常可退租,最好与小许友好协商达成双方接受的方案。
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