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二手房卖家作出虚假承诺怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-07-31
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
二手房卖家虚假承诺,买家维护权益有办法。
要是卖家虚假承诺构成欺诈,依据《中华人民共和国民法典》,买家在知道或应当知道撤销事由起一年内,能请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后,买家可让卖家返还已付购房款及利息,还能要求卖家承担自己因此遭受的损失。
就算虚假承诺没达到可撤销合同的程度,但构成违约,买家可按合同约定追究卖家违约责任。比如合同约定卖家保证房屋无质量问题,可实际房屋有问题,买家就能要求卖家承担维修费用、赔偿损失等。
买家得注意收集证据,像和卖家的聊天记录、邮件、书面承诺等,以此证明卖家作出了虚假承诺。同时,保留好购房合同、付款凭证等相关文件,方便维护自己合法权益。要是和卖家协商不成,买家可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径解决纠纷。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的二手房,小胡承诺房屋无质量问题。小朱签订购房合同并支付房款后,发现房屋存在严重质量问题。小朱认为小胡构成虚假承诺,要求撤销合同并返还房款及利息,小胡则称不构成欺诈,仅愿承担部分维修费用,双方协商无果。

案情分析:

1、若小胡的虚假承诺构成欺诈,依据《中华人民共和国民法典》,小朱在知道撤销事由之日起一年内,可请求人民法院或仲裁机构撤销合同,撤销后小胡应返还小朱已支付的购房款及利息,并承担小朱因此遭受的损失。
2、若未达到可撤销合同程度但构成违约,因合同约定小胡需保证房屋无质量问题,小朱可依据合同约定追究小胡违约责任,要求其承担维修费用、赔偿损失等。小朱需收集聊天记录、书面承诺等证据,保留购房合同、付款凭证等文件,若协商不成可向法院起诉。
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