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租到抵押房,租金是否要继续给房东

#房屋租赁 最新修订 | 2026-08-02
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

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律师解析
租到抵押房后租金是否继续给房东,要分情况来看。
若在订立抵押合同前,房屋就已出租,原租赁关系不受抵押权影响。也就是说,若在房屋抵押前已签租赁合同,租客可按原合同正常向房东支付租金。因为租赁权能对抗抵押权,即便房屋后续被处置,租客在租赁期内仍能使用房屋,支付租金的义务不变。
要是房屋先抵押后出租,且抵押权已登记,租赁关系不能对抗已登记的抵押权。不过,这并不影响租客向房东支付租金的义务,只要租客还在使用房屋,就应按合同约定付租金。但要是因抵押权实现等原因,租客无法继续使用房屋,租客有权追究房东违约责任,还能停止支付租金。
实际中,租客得知租到抵押房有疑虑,可与房东沟通,确认抵押情况及对租赁的影响。若房东隐瞒抵押事实,租客可根据情况要求解除合同或让房东承担赔偿责任。总之,一般租客需继续给房东租金,但特殊情况时,租客可通过合法途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,入住后发现房子已被抵押。小朱不知是否应继续向小胡支付租金,小朱认为房子抵押可能影响自己权益,不想再付租金;小胡则坚持要求小朱按合同支付。经了解,不清楚房子是先出租还是先抵押的。

案情分析:

1、若房子在抵押前已出租,根据法律规定,原租赁关系不受抵押权影响,小朱应按原合同继续向小胡支付租金,因为租赁权具有对抗抵押权的效力。
2、若房子先抵押后出租且抵押权已登记,租赁关系不得对抗已登记的抵押权。只要小朱仍在使用房屋,就应按合同支付租金。但若因抵押权实现等使小朱无法使用房屋,小朱有权追究小胡违约责任并停止支付租金。若小胡隐瞒抵押事实,小朱可要求解除合同或让小胡承担赔偿责任。
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