被抵押房屋可不可以租给旁人
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- 律师解析
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被抵押的房屋能租给他人。按照《中华人民共和国民法典》，抵押人可出租抵押财产。不过，租赁对抵押权的影响得分两种情况来看。
要是先抵押后出租，在抵押权设立前，抵押财产已出租且转移占有的，原租赁关系不受抵押权影响。但要是先抵押再出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人无法律约束力。比如，抵押权人因债务人不履行债务等实现抵押权，对抵押房屋拍卖、变卖，新受让人不受原租赁合同约束，能要求承租人搬离，承租人损失可向出租人主张违约赔偿。
要是先出租后抵押，租赁关系不受抵押权影响，承租人能按租赁合同继续使用房屋。就算抵押房屋被拍卖、变卖，承租人在租赁期内仍能继续占有使用，这就是“买卖不破租赁”原则在抵押房屋租赁里的体现。
所以，出租人和承租人在涉及抵押房屋租赁时，都要了解房屋抵押情况，明确自身权利义务，避免产生法律纠纷。
案情回顾:
小朱将自己的房屋抵押给小胡后，又将该房屋出租给小李。后来小朱无法偿还债务，小胡实现抵押权，将房屋拍卖给了小静。小静要求小李搬离房屋，小李认为自己有租赁合同，拒绝搬离，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于是先抵押后出租，根据法律规定，抵押权实现后，租赁合同对受让人小静不具有法律约束力。所以小静有权要求小李搬离房屋。
2、小李因搬离房屋遭受的损失，可向出租人小朱主张违约赔偿。小李和小朱在进行房屋租赁时，应了解房屋抵押情况，明确自身权利义务，避免产生不必要的法律纠纷。
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