租房合同期满是否会自动终止
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- 律师解析
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租房合同期满是否自动终止，得看具体情况。
通常，要是合同里没特别约定，合同期满就自动终止。也就是说，租赁期限到了，租赁关系结束，出租方可以收回房子，承租方得按约定返还房屋。
不过，也有特殊情况。一种是合同约定了续约条件或自动续约条款，要是满足这些条件，合同期满就不会自动终止，而是按约定接着履行。举个例子，约定在合同期满前一段时间，双方没异议就自动续约一定期限。
另一种是合同期满后，承租方接着用房子，出租方没提异议还继续收租金，这时原租赁合同继续有效，但租赁期限变成不定期了。这种情况下，双方都能随时解除合同，不过要在合理期限前通知对方。
总之，租房合同期满是否自动终止，关键看合同约定和期满后的实际履行情况。要是对合同期满的处理有疑问，建议仔细看合同条款，或者咨询专业法律人士。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小何，签订租房合同。合同到期前，双方并未就续约沟通。合同期满后，小何未搬出继续居住，且继续向小朱支付租金，小朱也正常收取。一段时间后，小朱因自身需求要求小何马上搬走，小何则认为自己有权继续居住，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，若无特别约定，租房合同期满会自动终止，出租方有权收回房屋，承租方应返还。但本案中合同虽期满，小何继续使用房屋且小朱收取租金未提出异议。
2、根据规定，此时原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。小朱和小何都有权随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。所以小朱要求小何马上搬走不合理，应给予小何合理期限。
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