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楼下墙体因楼上漏水渗水谁来担责

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-08
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服务城市:上海虹口区 电话:18801913009

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律师解析
楼下墙体因楼上漏水渗水,责任承担分不同情况。
要是楼上业主自身有过错,像装修施工时破坏了防水设施,或者日常使用中没注意,水管破裂导致漏水。依据《中华人民共和国民法典》侵权责任编相关规定,楼上业主作为侵权人,要承担赔偿责任。得对楼下受损的墙体进行修复,还要赔偿楼下业主的损失。
如果房屋还在质保期,因为房屋本身质量问题,像防水工程不达标导致漏水,开发商要担责。开发商有义务维修房屋,并且赔偿楼下业主的损失。
要是漏水是公共设施损坏造成的,比如小区主水管破裂,这属于物业服务范畴,物业要承担维修责任。要是物业没及时履行维修、养护、管理等义务,导致有损失,物业要赔偿楼下业主。
发生这类纠纷,楼下业主得及时固定证据,比如拍照、录像。先和楼上业主、开发商或者物业协商解决。要是协商不成,就可以向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱住在二楼,小胡住在三楼。小朱发现自家楼下墙体出现渗水现象,经检查是楼上漏水所致。小胡称自己装修时并无不当操作,不应承担责任。小朱认为就是小胡装修问题导致,双方就责任承担产生争议。同时,小胡提出也可能是房屋质量问题或公共设施损坏造成,而小朱坚持是小胡的责任。

案情分析:

1、若经调查是小胡装修施工不当破坏防水设施或使用中水管破裂等自身过错导致漏水,根据《中华人民共和国民法典》侵权责任编相关规定,小胡作为侵权人,应承担赔偿责任,对小朱墙体受损部分修复并赔偿损失。
2、若房屋在质保期内,是房屋本身质量问题导致漏水,开发商应承担责任,对房屋维修并赔偿小朱损失。
3、若漏水是公共设施损坏所致,物业应承担维修责任,若因物业未及时履行义务造成损失,物业要对小朱赔偿。小朱应及时固定证据,先与小胡、开发商或物业协商,协商不成可向法院起诉维权。
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