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楼上下水漏水管子在楼下算谁的

#房产纠纷 最新修订 | 2026-08-18
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
楼上下水漏水管子在楼下,责任划分得看具体情况。
要是水管属于公共部分,像整栋楼共用的下水主管道,按照《民法典》,建筑物及其附属设施的维修资金归业主共有。经业主共同决定,这笔资金能用于电梯、屋顶等共有部分的维修、更新和改造。这种情况下,维修责任一般由物业承担,费用从公共维修基金里出。
要是水管是楼上业主专有部分的延伸,比如楼上业主家的支管在楼下漏水,而且是楼上业主使用不当或者对管道维护不好造成的,那楼上业主就得承担维修和赔偿责任。因为业主对自己的专有部分有占有、使用等权利,也有义务保证不损害他人权益。
要是房屋本身质量问题导致水管漏水,并且还在质保期内,就由开发商负责维修。
要是确定不了责任方,可以找专业机构鉴定,明确漏水原因和责任归属。

案情回顾:

小朱住在楼上,小胡住在楼下。小胡发现自家天花板有水渍,经检查是楼上小朱家中延伸至楼下的下水支管漏水。小朱认为这是公共管道,维修责任应归物业;而小胡觉得是小朱使用不当或维护不善导致,小朱应承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若该水管属于公共部分,如整栋楼共用的下水主管道,根据《民法典》规定,维修责任通常由物业负责,费用从公共维修基金中支出。但此案例中是楼上业主家的支管,不属于公共部分。
2、由于水管是楼上业主专有部分的延伸,若因楼上业主使用不当或对管道维护不善导致漏水,楼上业主应承担维修和赔偿责任。业主对其建筑物专有部分有确保不损害他人合法权益的义务,所以小朱应承担责任。若无法确定责任方,可通过专业机构进行鉴定明确责任归属。
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