房东不租又不退钱该如何处理
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市两高律师事务所
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推荐理由：胡雨薇律师，已执业9年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市两高律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13911097553，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房东不租又不退钱，可按以下步骤处理。
先查看租赁合同，它是明确双方权利义务的关键。留意合同里提前解除租赁、租金退还等条款。要是房东提前解约，却不符合合同约定的解约情形，那房东就违约了。
若房东违约，先尝试和房东协商。心平气和地跟房东讲，其行为不符合合同约定，要求按合同退还租金和押金等费用。协商时，保存好聊天记录、通话录音等证据。
协商不成，可发书面通知。用邮政快递给房东发催款函，明确指出其违约行为，要求在一定期限内退还费用，留好快递底单等凭证。
若上述办法都行不通，可找第三方调解。向当地居委会、街道办或房地产中介协会等机构申请，由第三方居中协调，促成双方解决问题。
要是调解也不成功，就向法院起诉。准备好租赁合同、付款凭证、聊天记录等证据，向有管辖权的法院起诉，要求房东退还租金、押金，并承担违约责任。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，签订了租赁合同并支付了租金和押金。租赁期内，小胡突然表示不再出租，且拒绝退还剩余租金和押金。小朱认为小胡提前解约且不退钱的行为违反合同约定，而小胡坚称自己有正当理由，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，合同是确定双方权利义务的重要依据。若小胡提前解约不符合合同约定的解约情形，其行为构成违约。
2、小朱可先与小胡协商，以平和态度说明对方行为不符合合同约定，要求退还租金及押金，同时保留好聊天记录、通话录音等证据。
3、若协商不成，小朱可通过邮政快递向小胡发送催款函，明确其违约行为并要求限期退还费用，保留好快递底单。
4、若上述方法无效，小朱可向当地居委会、街道办或房地产中介协会等机构申请调解。
5、若调解不成功，小朱可准备好租赁合同、付款凭证、聊天记录等证据，向有管辖权的法院起诉，要求小胡退还租金、押金并承担违约责任。
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