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新房交房漏水能退房吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-22
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
新房交房漏水能不能退房,得看具体情况。
要是房屋漏水是主体结构质量不合格,按照《中华人民共和国民法典》和相关司法解释,购房者能要求退房。主体结构质量问题严重影响房屋正常使用和安全,不符合房屋交付基本要求。购房者可以找专业房屋质量检测机构检测,若结果显示主体结构质量不合格,就能向开发商提出解除购房合同并退房。
若漏水不是主体结构质量问题,只是一般质量瑕疵,像屋面、墙面局部渗漏,通常不能直接退房。但开发商有房屋质量保修义务,购房者可要求其维修。要是开发商拒绝维修或在合理期限内拖延,给购房者造成损失,购房者有权要求其承担维修费用并赔偿损失。
要是房屋漏水严重影响正常居住使用,且多次维修都解决不了,购房者也能主张解除合同退房。不过在实际中,“严重影响正常居住使用”的认定很严格,要由法院结合具体情况判定。
所以,新房交房漏水能否退房,要综合漏水性质、严重程度等因素判断。

案情回顾:

小朱购买了一套新房,交房后发现房屋存在漏水问题。小朱认为房屋质量太差要求退房,但开发商称这只是一般质量瑕疵不同意退房。小朱主张是主体结构质量问题才导致漏水,而开发商坚称不是主体结构问题,仅是局部渗漏,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若经专业机构检测,房屋漏水属于主体结构质量不合格,依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,小朱有权要求解除购房合同并退房,因为主体结构质量问题违背房屋交付基本要求。
2、若漏水是一般质量瑕疵,如屋面、墙面局部渗漏,通常不能直接退房,但开发商有质量保修义务。若开发商拒绝维修或拖延维修致小朱受损,小朱可要求其承担维修费用及赔偿损失。若漏水严重影响小朱正常居住使用且多次维修无法解决,小朱也可主张解除合同退房,不过“严重影响正常居住使用”需法院结合具体情况判定。
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