按照民法典规定是否允许抵押
- 律师解析
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《民法典》对财产抵押有明确规定，分允许抵押和禁止抵押两类。
允许抵押的财产有多种。像建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等都能抵押。生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的建筑物、船舶、航空器，交通运输工具也在允许范围内。还有法律、行政法规未禁止抵押的其他财产也可抵押。抵押人能把这些财产一起抵押。并且，以建筑物抵押时，该建筑物占用范围内的建设用地使用权要一并抵押；以建设用地使用权抵押时，土地上的建筑物也一并抵押。
禁止抵押的财产也不少。土地所有权禁止抵押；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，除法律规定可抵押的情况外，不能抵押。学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施也禁止抵押。所有权、使用权不明或者有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产，以及法律、行政法规禁止抵押的其他财产都不能抵押。
设立抵押时，当事人要签订书面抵押合同。部分财产抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立；动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不能对抗善意第三人。大家在进行抵押操作时，一定要清楚这些规定，避免出现法律风险。
案情回顾:
小朱因资金周转困难，欲用自己的一处建筑物和建设用地使用权向小胡抵押借款。小胡却担心该建筑物占用范围内的建设用地使用权是否能一并抵押，同时小朱还有一块自留地，小胡也不确定其能否用于抵押。双方在抵押财产范围和抵押合同签订及登记问题上产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，所以小朱以建筑物抵押时，其占用范围内的建设用地使用权应一并抵押。
2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权属于禁止抵押的财产，除非法律另有规定，所以小朱的自留地不能用于抵押。
3、设立抵押时，当事人应签订书面抵押合同，对于建筑物和建设用地使用权抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
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