当土地和房产权利人不同要怎么处理
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- 律师解析
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我国实行房地一体原则，也就是房随地走、地随房走。土地和房产权利人不同时，按以下方式处理。
要是因为历史遗留问题，像过去管理不规范、政策变更等造成的，双方先尽量协商，明确各自权利义务，签书面协议并备案。协商不成，可向当地自然资源管理等政府相关部门申请调解，由部门根据具体情况处理。
如果是交易环节出问题，比如房产转让了但土地使用权没同步转移，或者土地使用权转让了地上房产没相应处理。这种情况先按合同约定来，合同没明确规定的，依据相关法律，要求对方配合办产权变更手续。对方拒绝的话，可向法院起诉，请求判决对方履行义务，让房地权利主体一致。
要是存在违法行为，像未经合法程序转让、擅自改变土地用途等导致房地权利人不同，相关部门会依法查处，责令改正，恢复房地权利的一致性。同时，违法的人要承担相应法律责任。
案情回顾:
小许购买了小何的房屋，但土地使用权未同步转移，二人因历史遗留问题和交易环节处理不当，未明确约定土地与房产的权利问题。双方就房地一体问题协商无果，小许希望小何配合办理产权变更手续，小何拒绝，二人产生争议。
案情分析:
1、本案涉及房地一体原则，因历史遗留和交易环节问题导致土地和房产权利人不同。双方应先尽量协商，明确各自权利义务并签订书面协议备案，但他们协商不成。
2、按照规定，若合同未明确规定，小许可依据相关法律要求小何配合办理产权变更手续。小何拒绝配合，小许可向人民法院提起诉讼，请求法院判决小何履行义务，以实现房地权利主体一致。
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